اجاره آپارتمان در موتور سیتی دبی، سپتامبر 2026
در موتور سیتی میانه قیمت آگهی برای استودیو AED 4,583 در ماه است، یکخوابه AED 6,250، دوخوابه AED 9,667 و سهخوابه AED 15,000، به تاریخ 2 سپتامبر 2026. اینها قیمت پیشنهادی از 234 آگهی فعال است. موتور سیتی در سامانه اجاره گروه جداگانه ندارد، بنابراین این صفحه قیمتهای پیشنهادی را روبهروی قراردادهای ثبتشده محلههای همسایه میگذارد؛ تنها راه صادقانه برای سنجیدن واقعی بودن این سطح قیمت همین است.
هر اندازه چقدر است؟
ستون آگهی نشان میدهد هر سطر بر چند آگهی ایستاده است. سطرهای آپارتمان محکماند، اما دو سطر خانه در پایین نه: 3 و 6 آگهی، و بیشینه AED 58,333 برای سهخوابه یک داده پرت است نه سطح بازار. ستون سالانه میانه ماهانه ضرب در دوازده است.
| موتور سیتی | آگهی | ارزانترین | میانه پیشنهادی | گرانترین | میانه سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 46 | AED 4,000 | AED 4,583 | AED 6,167 | AED 54,996 |
| یکخوابه | 79 | AED 5,000 | AED 6,250 | AED 9,167 | AED 75,000 |
| دوخوابه | 75 | AED 7,083 | AED 9,667 | AED 13,333 | AED 116,004 |
| سهخوابه | 34 | AED 12,500 | AED 15,000 | AED 26,667 | AED 180,000 |
| خانه، سهخوابه | 3 | AED 18,333 | AED 21,667 | AED 58,333 | AED 260,004 |
| خانه، چهارخوابه | 6 | AED 20,833 | AED 26,041 | AED 38,333 | AED 312,492 |
پلهها میان اندازهها یکسان نیست. از استودیو به یکخوابه AED 1,667 در ماه، از یک به دو خواب AED 3,417 و از دو به سه AED 5,333. ارزانترین راه ورود استودیو است از AED 4,000، و سطر استودیو بهطور غیرعادی باریک است، از AED 4,000 تا AED 6,167؛ یعنی با عوض کردن ساختمان جای چانهزنی کم است.
محلههای همسایه چه میخواهند؟
باز هم قیمت پیشنهادی، در مجموع 852 آگهی، پس این جدول مستقیم با جدول بالا قابل مقایسه است. هر خانه میانه آن اندازه و شمار آگهیهای پشت آن را میآورد.
| محله | استودیو | یکخوابه | دوخوابه | سهخوابه |
|---|---|---|---|---|
| Arjan | AED 4,083 (77 آگهی) | AED 6,250 (75 آگهی) | AED 9,375 (76 آگهی) | AED 14,375 (76 آگهی) |
| Dubai Sports City | AED 3,667 (76 آگهی) | AED 5,417 (77 آگهی) | AED 7,250 (75 آگهی) | AED 10,833 (17 آگهی) |
| Jumeirah Village Circle | AED 4,167 (76 آگهی) | AED 6,000 (76 آگهی) | AED 8,750 (76 آگهی) | AED 11,250 (75 آگهی) |
در قیمتهای پیشنهادی، موتور سیتی آن استثنایی نیست که گاهی گفته میشود. میانه استودیو آن بالاتر از دبی اسپورتس سیتی (AED 3,667) و جمیرا ویلج سیرکل (AED 4,167) است، اما میانه یکخوابه دقیقاً با ارجان برابر است: AED 6,250. فاصله در واحدهای بزرگ باز میشود: سهخوابه در موتور سیتی AED 15,000 و در جمیرا ویلج سیرکل AED 11,250.
در همسایگی واقعاً چه ثبت شده است؟
این جدول منبع دیگری است و نباید در یک ستون با دو جدول بالا خوانده شود. اینها قرارداد جدید ثبتشده از سامانه اجاری اداره اراضی دبی (Dubai Land Department) است، اجاره ماهانه، بدون تمدیدها، چون سقف افزایش آنها را زیر بازار نگه میدارد. الیلایس 2، ناد حصا و عربین رنچز III نامهای رسمی خود دفتر ثبتاند.
| محله در دفتر ثبت | استودیو | یکخوابه | دوخوابه | سهخوابه |
|---|---|---|---|---|
| Arjan | AED 3,750 (719 قرارداد) | AED 5,796 (606 قرارداد) | AED 7,916 (210 قرارداد) | AED 10,416 (26 قرارداد) |
| Dubai Sports City | AED 3,333 (576 قرارداد) | AED 4,972 (525 قرارداد) | AED 7,083 (228 قرارداد) | AED 7,958 (28 قرارداد) |
| Jumeirah Village Circle | AED 3,750 (752 قرارداد) | AED 5,833 (963 قرارداد) | AED 7,500 (229 قرارداد) | AED 11,458 (62 قرارداد) |
| Nadd Hessa | AED 3,416 (342 قرارداد) | AED 4,750 (529 قرارداد) | AED 6,750 (150 قرارداد) | AED 9,166 (35 قرارداد) |
| Al Yelayiss 2 | AED 4,583 (305 قرارداد) | AED 6,666 (314 قرارداد) | AED 9,000 (129 قرارداد) | AED 10,500 (29 قرارداد) |
| Arabian Ranches III und Dubailand | AED 3,166 (222 قرارداد) | AED 4,416 (252 قرارداد) | AED 5,833 (145 قرارداد) | AED 7,657 (17 قرارداد) |
این شش محله روی هم 7,393 قرارداد جدید ثبتشده را حمل میکنند، در حالی که خود موتور سیتی در جدول پیشنهادی بر 234 آگهی ایستاده است. تفاوت وزن میان آنچه آگهی میشود و آنچه امضا میشود همین است.
پیشنهاد در برابر ثبت، اندازه به اندازه
استودیوی موتور سیتی AED 4,583 میخواهد. در ارجان 719 قرارداد روی AED 3,750 ثبت شده، در دبی اسپورتس سیتی 576 قرارداد روی AED 3,333 و در ناد حصا 342 قرارداد روی AED 3,416؛ یعنی سطح پیشنهادی بهترتیب AED 833، AED 1,250 و AED 1,167 بالاتر است. یک استثنا شایسته یادآوری است: در الیلایس 2 305 قرارداد استودیو دقیقاً روی AED 4,583 ثبت شده، همان رقمی که موتور سیتی میخواهد.
در دوخوابه میانه پیشنهادی AED 9,667 از میانه قرارداد ارجان (AED 7,916 از 210 قرارداد) AED 1,751 بالاتر است و از دبی اسپورتس سیتی (AED 7,083 از 228) AED 2,584 بالاتر. در سهخوابه فاصله بیشترین است: AED 15,000 پیشنهادی در برابر AED 10,416 ثبتشده در ارجان، اختلاف AED 4,584، و در برابر AED 7,958 در دبی اسپورتس سیتی، اختلاف AED 7,042. واحدهای بزرگ مدت بیشتری روی سایتها میمانند و دقیقاً همانجا سمت پیشنهاد از دفتر ثبت جدا میشود.
روز امضا چه پرداخت میشود؟
برای استودیو با AED 4,583 در ماه، اجاره سالانه AED 54,996 است. کمیسیون 5 درصد آن یعنی AED 2,750، ودیعه آپارتمان بدون مبلمان هم 5 درصد، و دو قلم روی هم AED 5,500. بهعلاوه ودیعه دیوا AED 2,000 برای آپارتمان یا AED 4,000 برای ویلا، و AED 220 برای ثبت قرارداد در اجاری. دوخوابه با AED 9,667 در ماه یعنی اجاره سالانه AED 116,004، پس هر درصد بیش از دو برابر استودیو هزینه دارد. موتور سیتی ایستگاه مترو ندارد؛ هزینه خودرو یا تاکسی روزانه را روی اجاره حساب کنید.
پرسشهای پرتکرار
اجاره استودیو در موتور سیتی چقدر است؟
میانه پیشنهادی AED 4,583 در ماه به تاریخ 2 سپتامبر 2026، از 46 آگهی با دامنه AED 4,000 تا AED 6,167. قراردادهای ثبتشده استودیو در ارجان همسایه روی AED 3,750 است، از 719 قرارداد.
آپارتمان دوخوابه در موتور سیتی چقدر است؟
AED 9,667 در ماه پیشنهادی، AED 116,004 در سال، از 75 آگهی. میانه قرارداد در ارجان AED 7,916 و در دبی اسپورتس سیتی AED 7,083 است.
آیا موتور سیتی از ارجان یا اسپورتس سیتی ارزانتر است؟
در قیمت پیشنهادی نه، در هیچ اندازهای. استودیو: AED 4,583 در برابر AED 4,083 در ارجان و AED 3,667 در دبی اسپورتس سیتی.
در موتور سیتی خانه و تاونهاوس هم هست؟
بله، اما نمونه نازک است. خانه سهخوابه با میانه AED 21,667 از 3 آگهی و چهارخوابه با AED 26,041 از 6 آگهی. هر دو نشانهاند، نه قیمت بازار.
جز اجاره ماه اول چه چیزی اضافه میشود؟
در استودیو کمیسیون و ودیعه هرکدام AED 2,750، روی هم AED 5,500، بهعلاوه ودیعه دیوا AED 2,000 برای آپارتمان و AED 220 برای اجاری.
منبع و تاریخ. قراردادهای ثبتشده: اداره اراضی دبی (Dubai Land Department)، سامانه اجاری، سپتامبر 2026، فقط قراردادهای جدید، قراردادهای عمده کنار گذاشته شده. قیمتهای پیشنهادی: آگهیهای propertyfinder.ae، خواندهشده در 2 سپتامبر 2026، اجاره خواستهشده و نه توافقشده. آگهیهای زیر این سطحها را در کانال تلگرام t.me/dxbradar میگذاریم.