اجاره آپارتمان در سیلیکون اوسیس دبی، سپتامبر 2026
استودیو در دبی سیلیکون اوسیس با میانه AED 3,416 در ماه امضا شده، یک خوابه AED 4,750، دو خوابه AED 6,750 و سه خوابه AED 9,166، وضعیت سپتامبر 2026. پشت این چهار سطر 1,056 قرارداد اجاره جدید ثبتشده ایستاده است؛ یعنی یکی از مستندترین محله‌های این سایت. منبع: اداره اراضی دبی (Dubai Land Department)، سامانه ثبت قراردادهای اجاره اجاری، وضعیت سپتامبر 2026. فقط قراردادهای جدید؛ تمدیدها و قراردادهای گروهی چند واحدی در آن نیست.
پیش از ارقام، یک نکته نامی، وگرنه جست‌وجو به جایی نمی‌رسد. سامانه ثبت اجاره این محله را با نام Nadd Hessa ثبت میکند، نه با نام دبی سیلیکون اوسیس. هر عدد قراردادی این صفحه زیر Nadd Hessa آمده است؛ نام بازاریابی و نام ثبتی یک جا را نشان می‌دهند. هرجا عددی از آگهی آمده و نه از قرارداد، جدول همین را می‌گوید و نام پورتالی Dubai Silicon Oasis را به کار می‌برد.
آپارتمان‌ها: هر متراژ با چه قیمتی امضا شد
قراردادهای جدید ثبتشده در محدوده Nadd Hessa، اجاره ماهانه به درهم. اجاره سالانه یعنی میانه ماهانه ضرب در دوازده.
| متراژ | قرارداد جدید ثبتشده | چارک پایین | میانه | چارک بالا | اجاره سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 342 | AED 3,166 | AED 3,416 | AED 3,833 | AED 40,992 |
| یک خوابه | 529 | AED 4,333 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 57,000 |
| دو خوابه | 150 | AED 6,000 | AED 6,750 | AED 7,500 | AED 81,000 |
| سه خوابه | 35 | AED 7,916 | AED 9,166 | AED 10,416 | AED 109,992 |
ستون دوم شمار قراردادهای جدید ثبتشده پشت هر سطر است: 529 قرارداد یک خوابه، 342 استودیو، 150 دو خوابه و 35 سه خوابه. یک خوابه چهره این محله است و باریک‌ترین سطر هم هست: نیمه میانی از AED 4,333 تا AED 5,416. گام از یک خوابه به دو خوابه روی میانه AED 2,000 در ماه است، کمتر از محله‌های برجی، و همین است که خانواده‌ها را به اینجا می‌کشاند.
سطر سه خوابه تنها بر 35 قرارداد ایستاده است، پس آن را مرتبه بزرگی بدانید نه قیمت. چارک‌هایش از AED 7,916 تا AED 10,416 است و لبه‌های بیرونی کل مجموعه آپارتمان‌ها میان AED 1,083 و AED 11,250 قرار می‌گیرد. این لبه‌ها قراردادهای تکی‌اند، نه پیشنهادهایی که بتوان دنبالشان رفت.
تاون‌هاوس و ویلا در همان محدوده ثبتی
قراردادهای جدید ثبتشده، اجاره ماهانه به درهم. خانه‌ها در سامانه نوع مستقل‌اند و متراژشان مبنای دسته‌بندی نیست.
| متراژ | قرارداد جدید ثبتشده | چارک پایین | میانه | چارک بالا | اجاره سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| سه خوابه | 14 | AED 17,083 | AED 17,500 | AED 18,750 | AED 210,000 |
| چهار خوابه | 24 | AED 16,666 | AED 18,333 | AED 19,333 | AED 219,996 |
| پنج خوابه | 5 | AED 22,083 | AED 22,500 | AED 23,333 | AED 270,000 |
بخش خانه‌ها کوچک است، 43 قرارداد روی سه متراژ، و سطر پنج خوابه بر پنج قرارداد ایستاده، یعنی اشاره است نه نرخ. آنچه اهمیت دارد گام از آپارتمان به خانه است: سه خوابه آپارتمانی AED 9,166 در ماه، سه خوابه خانه‌ای AED 17,500، اختلاف AED 8,334 در ماه. در سال AED 109,992 در برابر AED 210,000.
خواسته در برابر امضاشده
سطر بالا میانه قراردادها است و سطر پایین شمارش خودمان از آگهی‌های فعال. دو چیز متفاوت در دو سطر، هرگز در یک ستون.
| منبع | متراژ | تعداد | کمترین | مقدار میانی | بیشترین |
|---|---|---|---|---|---|
| سامانه ثبت قرارداد اجاری | دو خوابه | 150 | AED 6,000 | AED 6,750 | AED 7,500 |
| قیمت آگهی‌ها | دو خوابه | 4 | AED 7,083 | AED 9,291 | AED 10,000 |
چهار آگهی برای دو خوابه میانه AED 9,291 می‌خواهند، در حالی که 150 قرارداد ثبتشده روی AED 6,750 امضا شده است. فاصله AED 2,541 در ماه است. خواسته تقریباً همه‌جا بالاتر از امضا می‌نشیند و با چهار آگهی جهت خطا روشن است و اندازه‌اش نه. سطر آگهی برای سنجیدن یک آگهی مشخص به کار می‌آید و سطر قرارداد برای سنجیدن اینکه آن آگهی معقول هست یا نه. قیمت‌های آگهی، شمارش خودمان از آگهی‌های propertyfinder.ae است، اجاره ماهانه همان‌طور که درج شده. قیمت آگهی خواسته مالک است، نه قرارداد امضاشده.
ماه اول چقدر خرج دارد
میانه دو خوابه را بگیرید: AED 6,750 در ماه، AED 81,000 در سال. کمیسیون بنگاه 5 درصد اجاره سالانه است، AED 4,050؛ ودیعه واحد بدون مبلمان هم 5 درصد، باز AED 4,050، روی هم AED 8,100. ودیعه دیوا برای آپارتمان AED 2,000 و ثبت اجاری AED 220، این دو AED 2,220، پس کنار نخستین چک جمعاً AED 10,320. ودیعه دیوا برای ویلا از آپارتمان بیشتر است.
شمار اتاق‌خواب آپارتمان‌ها از متراژ درمی‌آید: تا 57 متر مربع استودیو، 58 تا 95 یک خوابه، 96 تا 146 دو خوابه، 147 تا 260 سه خوابه، از 261 چهار خوابه. 80 درصد میانی واحدهای دو خوابه بین 92 و 149 متر مربع‌اند، پس واحد نزدیک مرز به هر دو سو می‌افتد. استودیوها و خانه‌ها نوع مستقل‌اند و دسته‌بندی‌شان از متراژ درنمی‌آید.
پرسش‌های پرتکرار
اجاره استودیو در سیلیکون اوسیس چقدر است؟
AED 3,416 در ماه بهعنوان میانه 342 قرارداد ثبتشده، سپتامبر 2026. نیمه میانی از AED 3,166 تا AED 3,833.
برای دو خوابه چقدر بودجه بگذارم؟
میانه قراردادها AED 6,750 در ماه، یعنی AED 81,000 در سال، از 150 قرارداد. آگهی‌ها میانه AED 9,291 می‌خواهند.
چرا صفحه محله را Nadd Hessa مینامد؟
چون سامانه ثبت اجاره آن را با همین نام ثبت میکند. دبی سیلیکون اوسیس نام تابلوها و پورتالهاست و Nadd Hessa نام قرارداد؛ جا یکی است.
ویلا در همین محدوده به‌صرفه است؟
خانه سه خوابه روی AED 17,500 در ماه امضا شده در برابر AED 9,166 برای آپارتمان سه خوابه، اختلاف AED 8,334 در ماه. سطرهای خانه روی هم بر 43 قرارداد تکیه دارند.
غیر از اجاره چه چیزی پرداخت می‌شود؟
روی میانه دو خوابه: AED 4,050 کمیسیون، AED 4,050 ودیعه، AED 2,000 دیوا و AED 220 اجاری، جمعاً AED 10,320.
منبع: اداره اراضی دبی (Dubai Land Department)، سامانه ثبت قراردادهای اجاره اجاری، وضعیت سپتامبر 2026. فقط قراردادهای جدید؛ تمدیدها و قراردادهای گروهی چند واحدی در آن نیست. هر دسته تازه از ارقام سامانه ثبت اول در کانال می‌آید: t.me/dxbradar.