اجاره آپارتمان در البرشا دبی، قیمت سپتامبر 2026
دفتر ثبت اجاره اجاری منطقه‌ای به نام البرشا ندارد، و همین تعیین می‌کند این صفحه صادقانه چه می‌تواند بگوید. آنچه دارد دو محدوده ثبتی است که نام برشا را بر خود دارند: Al Barsha South Fourth که روی نقشه جمیرا ویلج سیرکل است و Al Barshaa South Third که ارجان است. برای البرشا 1 و 2 و 3، همان ساختمان‌های کم‌ارتفاع کنار مال آف امارات که بیشتر مردم منظورشان همان است، در داده ما مدخل جداگانه‌ای وجود ندارد. پس هیچ اجاره قراردادی برای آن نمی‌نویسیم. نام بردن از این شکاف صادقانه‌تر از چاپ عددی است که کسی نمی‌تواند ردش را بگیرد. منبع: اداره اراضی و املاک دبی، دفتر ثبت قراردادهای اجاری، سپتامبر 2026، فقط اجاره‌های تازه.
دو محدوده ثبتی که نام برشا دارند
پشت این دو محدوده روی هم 3,608 قرارداد تازه ثبت‌شده ایستاده است: 2,047 در Al Barsha South Fourth و 1,561 در Al Barshaa South Third. با هر معیاری نمونه عمیقی است، و این دو آنقدر به هم نزدیک‌اند که میانه استودیو در هر دو تا یک درهم یکی است.
| نوع واحد | میانه Al Barsha South Fourth | قرارداد (n) | میانه Al Barshaa South Third | قرارداد (n) |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | AED 3,750 | 752 | AED 3,750 | 719 |
| یک‌خوابه | AED 5,833 | 963 | AED 5,796 | 606 |
| دوخوابه | AED 7,500 | 229 | AED 7,916 | 210 |
| سه‌خوابه | AED 11,458 | 62 | AED 10,416 | 26 |
| چهارخوابه | AED 11,875 | 6 | - | - |
| تاون‌هاوس سه‌خوابه | AED 16,666 | 11 | - | - |
| تاون‌هاوس چهارخوابه | AED 15,208 | 24 | - | - |
هر دو محدوده استودیو را روی AED 3,750 در ماه امضا می‌کنند: 752 قرارداد در یکی و 719 در دیگری، و عدد یکی است. در یک‌خوابه از هم جدا می‌شوند، اما اندکی: AED 5,833 در برابر AED 5,796، یعنی AED 37 در ماه، بر پایه 963 و 606 قرارداد. در دوخوابه ترتیب برعکس می‌شود: AED 7,500 در Al Barsha South Fourth در برابر AED 7,916 در Al Barshaa South Third. خانواده‌ای که سه‌خوابه می‌خواهد میانه AED 11,458 می‌پردازد، و اگر به جای آپارتمان تاون‌هاوس بخواهد AED 16,666 از 11 قرارداد؛ این سطر را عمدا نازک می‌خوانیم.
برشا هایتس (تیکام): فقط قیمت درخواستی، و فقط سه آگهی
تنها جایی در نوار برشا که عددی تازه‌تر و نزدیک‌تر به خود البرشا داریم برشا هایتس یا همان تیکام است - و آن قیمت درخواستی است نه قرارداد. شمارش ما از propertyfinder.ae آنجا 3 آگهی یک‌خوابه یافت. سه آگهی نشانه است نه بازار، و ما آن را با همین هشدار چاپ می‌کنیم، نه به عنوان میانگین منطقه.
| منطقه و نوع واحد | آگهی (n) | کمترین درخواست | میانه درخواست | بیشترین درخواست |
|---|---|---|---|---|
| برشا هایتس (تیکام)، یک‌خوابه | 3 | AED 8,173 | AED 8,749 | AED 9,166 |
در برابر دفتر ثبت: میانه درخواست AED 8,749 است، یعنی AED 2,916 بالاتر از میانه قرارداد یک‌خوابه در Al Barsha South Fourth و AED 2,953 بالاتر از Al Barshaa South Third. بخشی از این اختلاف موقعیت است و بخشی همان فاصله همیشگی میان خواسته و امضاشده. با سه آگهی نمی‌توان گفت کدام سهم بیشتر است.
دفتر ثبت در همین کریدور چه دارد
اگر دلیل توجه به البرشا موقعیت است - شیخ زاید، مترو، برج‌های اداری - دو محدوده دیگر در همین کریدور ارزش مقایسه دارند و هر دو عمق واقعی دارند: Al Thanyah Third که روی نقشه گرینز و ویوز است، با 696 قرارداد آپارتمانی در چهار طبقه‌بندی نشان‌داده‌شده، و Al Thanyah Fifth یعنی برج‌های دریاچه جمیرا با 1,494.
| نوع واحد | میانه Al Thanyah Third | قرارداد (n) | میانه Al Thanyah Fifth | قرارداد (n) |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | AED 4,626 | 50 | AED 4,416 | 354 |
| یک‌خوابه | AED 7,083 | 321 | AED 6,666 | 676 |
| دوخوابه | AED 11,250 | 212 | AED 9,166 | 290 |
| سه‌خوابه | AED 15,416 | 113 | AED 14,323 | 174 |
این اضافه‌بها واقعی است. یک‌خوابه در Al Thanyah Fifth با میانه AED 6,666 امضا شده، یعنی AED 833 در ماه بیشتر از Al Barsha South Fourth، و در Al Thanyah Third با AED 7,083. در یک سال، یک‌خوابه Al Thanyah Third AED 84,996 می‌شود در برابر AED 69,996. این بهای نشانی است، و همان معامله‌ای که هر کس دنبال البرشا می‌گردد در ذهن می‌سنجد.
جز اجاره، اسباب‌کشی چه می‌طلبد
روی یک‌خوابه با میانه Al Barsha South Fourth، اجاره سالانه AED 69,996 است. حق‌الزحمه مشاور 5 درصد آن، یعنی AED 3,500، و برای واحد بدون مبلمان ودیعه‌ای به همان اندازه، یعنی AED 3,500 دیگر که هنگام تحویل کلید برمی‌گردد. ثبت اجاری AED 220 و ودیعه دیوا برای آپارتمان AED 2,000 و برای ویلا یا تاون‌هاوس AED 4,000. روی دوخوابه با سالانه AED 90,000، هر یک از دو قلم پنج درصدی AED 4,500 می‌شود. سر هیچ‌کدام مثل خود اجاره چانه‌زنی نمی‌شود، پس پیش از نخستین بازدید در بودجه بیایند.
چرا عددی برای البرشا 1 و 2 و 3 نداریم
چون ساختنش آسان است و نادرست. برداشت ما از دفتر ثبت اجاره 26 منطقه را در بر می‌گیرد؛ البرشا 1 و 2 و 3 میان آنها نیست و نمونه آگهی‌ها هم برای آن تکه خالی است. تنها گروه نزدیک، همان 3 آگهی برشا هایتس بالاست. هر چیز دیگری در این صفحه با همان نام ثبتی آمده که زیر آن ثبت شده است، دقیقا برای اینکه کسی میانه جمیرا ویلج سیرکل را با میانه اطراف مال آف امارات اشتباه نگیرد. خود شمار اتاق از متراژ به دست آمده، چون دفتر ثبت این خانه را مطمئن‌تر پر می‌کند: استودیو تا 57 متر مربع، یک‌خوابه 58 تا 95، دوخوابه 96 تا 146، سه‌خوابه 147 تا 260، چهارخوابه از 261. طبقه‌ها واقعا هم‌پوشانی دارند - 80 درصد میانی دوخوابه‌ها بین 92 و 149 متر مربع‌اند - و استودیو در دفتر ثبت نوع مستقل است و اصلا استخراج نمی‌شود.
پرسش‌های پرتکرار
آیا Al Barsha South Fourth همان البرشاست؟
نه، و همین سودمندترین جمله این صفحه است. Al Barsha South Fourth نام ثبتی جمیرا ویلج سیرکل است، بخشی کاملا دیگر از شهر و بسیار دورتر به سمت داخل نسبت به بلوک‌های البرشا کنار مال آف امارات. Al Barshaa South Third هم ارجان است. نام‌ها نزدیک‌اند، جاها نه.
اجاره یک‌خوابه در این دو محدوده برشا چقدر است؟
میانه AED 5,833 در ماه در Al Barsha South Fourth از 963 قرارداد ثبت‌شده و AED 5,796 در Al Barshaa South Third از 606. نیمه میانی در محدوده نخست بین AED 5,000 و AED 6,250 است.
میتوان بودجه را روی عدد برشا هایتس بست؟
فقط به عنوان نشانهای تقریبی. این میانه 3 قیمت درخواستی میان AED 8,173 و AED 9,166 است، نه اجاره قراردادی، و سه آگهی یک محله را توصیف نمیکند.
این میانه‌ها هنگام تمدید هم صدق می‌کند؟
نه. هر عدد اینجا از اجاره تازه است. تمدیدها به شاخص اجاره دبی بسته‌اند و به طور سیستماتیک پایین‌ترند، به همین دلیل کنار گذاشته شده‌اند.
ارزان‌ترین منطقه این صفحه کدام است؟
Al Barsha South Fourth و Al Barshaa South Third در استودیو برابرند: AED 3,750. هر دو به وضوح پایین‌تر از Al Thanyah Third هستند که میانه استودیوی آن AED 4,626 از 50 قرارداد است.
منبع: اداره اراضی و املاک دبی، دفتر ثبت قراردادهای اجاره اجاری، سپتامبر 2026، با ذکر منبع بازنشر شده و پیمایش اختصاصی DXB Radar نیست. قیمت‌های درخواستی: شمارش خودمان از آگهی‌های propertyfinder.ae، سپتامبر 2026.
قرائت‌های تازه از دفتر ثبت نخست در کانال منتشر می‌شود: t.me/dxbradar.