اجاره در ارجان دبی: 1,561 قرارداد ثبت‌شده
استودیو در ارجان با میانه AED 3,750 در ماه و یک‌خوابه با AED 5,796 امضا شده است، از 1,561 قرارداد ثبت‌شده. ارجان در دفتر ثبت اجاره با نام ارجان نیامده، بلکه با نام محدوده Al Barshaa South Third ثبت شده است؛ همان پهنه‌ای که SKYZ by Danube و Miraclz Tower و NAS3 در آن است. این نام اهمیت دارد، چون جست‌وجوی واژه ارجان در دفتر ثبت به جایی نمی‌رسد. پشت این صفحه 1,561 قرارداد اجاره تازه ثبت‌شده ایستاده است، یعنی رقمی که مستاجران واقعا امضا کرده‌اند، نه رقمی که در آگهی خواسته شده بود. منبع: اداره اراضی و املاک دبی، دفتر ثبت قراردادهای اجاری، وضعیت سپتامبر 2026. تمدیدها کنار گذاشته شده‌اند، چون سقف افزایش اجاره آنها را زیر بازار آزاد نگه می‌دارد؛ قراردادهای عمده روی چند واحد نیز حذف شده‌اند.
در ارجان روی چه رقمی امضا شده است
استودیو اینجا کالای انبوه است. از 1,561 قرارداد، 719 قرارداد استودیو است و میانه آن AED 3,750 در ماه، یعنی AED 45,000 در سال. نیمه میانی این مستاجران بین AED 3,333 و AED 4,166 می‌پردازند؛ اختلاف تنها AED 833 است و همین نشان می‌دهد بازار استودیوی ارجان چقدر فشرده و یکدست است. آپارتمان‌های یک‌خوابه بلوک دوم‌اند: 606 قرارداد با میانه AED 5,796. دوخوابه: 210 قرارداد با AED 7,916. سه‌خوابه در ارجان کمیاب است و 26 قرارداد پشت آن سطر دلیل آن است که نمونه را نازک می‌خوانیم.
| نوع واحد | قرارداد ثبت‌شده (n) | صدک 25 | میانه ماهانه | صدک 75 | میانه سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 719 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 45,000 |
| یک‌خوابه | 606 | AED 4,583 | AED 5,796 | AED 6,666 | AED 69,552 |
| دوخوابه | 210 | AED 6,833 | AED 7,916 | AED 9,583 | AED 94,992 |
| سه‌خوابه | 26 | AED 7,500 | AED 10,416 | AED 12,916 | AED 124,992 |
فقط میانه را نخوانید، هر دو صدک را ببینید. یک‌خوابه‌ای که با AED 4,583 بسته شده و یک‌خوابه‌ای با AED 6,666، هر دو معامله عادی ارجان در همان ماه‌اند. اختلاف AED 2,083 در ماه بهای سال ساخت، طبقه، چشم‌انداز و مدت خالی ماندن واحد است. اگر مالک برای یک‌خوابه بالاتر از AED 6,666 بخواهد، در همان دوره یک‌چهارم بازار زیر AED 4,583 امضا کرده است و همین را می‌توان سر میز گذاشت.
قیمت‌های درخواستی، در جدولی جداگانه
قیمت درخواستی و اجاره امضاشده دو اندازه‌گیری متفاوت‌اند و ما هرگز آنها را در یک ستون نمی‌آوریم. شمارش خودمان از آگهی‌های propertyfinder.ae در ارجان شامل 77 آگهی استودیو، 75 یک‌خوابه، 76 دوخوابه و 76 سه‌خوابه است. هرچه واحد بزرگ‌تر، فاصله با دفتر ثبت بیشتر.
| نوع واحد | آگهی (n) | کمترین درخواست | میانه درخواست | بیشترین درخواست | بالاتر از میانه قرارداد |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 77 | AED 3,000 | AED 4,083 | AED 7,500 | 8.9 % |
| یک‌خوابه | 75 | AED 4,167 | AED 6,250 | AED 9,167 | 7.8 % |
| دوخوابه | 76 | AED 6,500 | AED 9,375 | AED 13,333 | 18.4 % |
| سه‌خوابه | 76 | AED 7,667 | AED 14,375 | AED 17,917 | 38.0 % |
در استودیو میانه درخواست 8.9 درصد بالاتر از میانه قرارداد است و در یک‌خوابه 7.8 درصد؛ یعنی قیمت آگهی تقریبا همان قیمت واقعی است. در سه‌خوابه این فاصله 38.0 درصد است و این عدد بیش از آنکه درباره پول باشد، درباره کمیابی است: 76 واحد بزرگ آگهی شده در برابر 26 واحدی که واقعا اجاره رفته است.
ارجان در برابر لبه ارزان دفتر ثبت
| منطقه | نام در دفتر ثبت | میانه استودیو | قرارداد استودیو (n) | میانه یک‌خوابه | قرارداد یک‌خوابه (n) |
|---|---|---|---|---|---|
| ارجان | Al Barshaa South Third | AED 3,750 | 719 | AED 5,796 | 606 |
| Jumeirah Village Circle | Al Barsha South Fourth | AED 3,750 | 752 | AED 5,833 | 963 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | Jabal Ali First | AED 3,666 | 395 | AED 5,666 | 392 |
| Dubai Sports City | Al Hebiah Fourth | AED 3,333 | 576 | AED 4,972 | 525 |
| Al Warsan First | Al Warsan First | AED 2,583 | 596 | AED 3,666 | 533 |
ارجان و جمیرا ویلج سیرکل دقیقا به یک میانه استودیو می‌رسند: AED 3,750، یکی با 719 و دیگری با 752 قرارداد؛ دو نمونه از عمیق‌ترین نمونه‌های کل داده که تا یک درهم بر هم منطبق‌اند. الفرجان و دیسکاوری گاردنز که دفتر ثبت آنها را با هم زیر نام Jabal Ali First نگه می‌دارد، AED 84 پایین‌ترند. اگر تنها بودجه مهم است، الورسان اول در استودیو AED 1,167 و در یک‌خوابه AED 2,130 در ماه از ارجان ارزان‌تر است، اما آنجا شرق شهر است و دور از ارجان.
چه چیزی روی اجاره اضافه می‌شود
میانه سالانه استودیو AED 45,000 را در نظر بگیرید. حقالزحمه مشاور 5 درصد اجاره سالانه است، یعنی AED 2,250. برای واحد بدون مبلمان معمولا ودیعه‌ای به همان اندازه گرفته می‌شود، یعنی AED 2,250 دیگر که هنگام تحویل کلید برمی‌گردد. ثبت اجاری AED 220 است و ودیعه دیوا برای آپارتمان AED 2,000 و برای ویلا AED 4,000. برخلاف خود اجاره، سر این اقلام چانه‌زنی جایی ندارد، پس پیش از نخستین بازدید در بودجه بگذاریدشان. روی یک‌خوابه با سالانه AED 69,552، هر یک از دو قلم پنج درصدی AED 3,478 می‌شود.
شمار اتاق‌ها از کجا آمده است
در دفتر ثبت اجاره، متراژ بسیار مطمئن‌تر از شمار اتاق‌خواب ثبت شده است، بنابراین طبقه‌بندی از متراژ به دست آمده: استودیو تا 57 متر مربع، یک‌خوابه 58 تا 95، دوخوابه 96 تا 146، سه‌خوابه 147 تا 260 و چهارخوابه از 261. این مرزها روی 2,177 آگهی خودمان که هم اتاق و هم متراژ را می‌نویسند کالیبره شد و سپس با دفتر ثبت خرید سنجیده شد که در آن شمار اتاق ثبت است: استودیو 37 در برابر 42 متر مربع در میانه، یک‌خوابه 75 در برابر 74، دوخوابه 120 در برابر 117، سه‌خوابه 172 در برابر 177. بخش صادقانه ماجرا این است که طبقه‌ها هم‌پوشانی دارند: 80 درصد میانی واحدهای دوخوابه بین 92 و 149 متر مربع‌اند. استودیو در دفتر ثبت نوع مستقل است و اصلا استخراج نمی‌شود.
پرسش‌های پرتکرار
آیا ارجان ارزان‌ترین منطقه با نمونه بزرگ است؟
این جایگاه را تنها ندارد. میانه استودیوی ارجان AED 3,750 از 719 قرارداد است و جمیرا ویلج سیرکل با AED 3,750 از 752 قرارداد دقیقا برابر آن است. الورسان اول با AED 2,583 از 596 قرارداد پایین‌تر است، اما آنجا شرق شهر است و دور از ارجان.
چرا رقم سه‌خوابه شما تا این حد پایین‌تر از آگهی‌هاست؟
26 قرارداد در برابر 76 آگهی. واحدهای بزرگ در ارجان کم اجاره می‌روند، پس میانه قرارداد AED 10,416 روی نمونه‌ای نازک ایستاده، در حالی که میانه درخواست AED 14,375 را واحدهایی می‌سازند که اصلا اجاره نرفته‌اند.
آیا این میانه‌ها هنگام تمدید هم صدق میکند؟
نه. هر عدد اینجا از اجاره تازه است. تمدید در ارجان به شاخص اجاره دبی بسته است و معمولا پایین‌تر از این ارقام درمی‌آید؛ دقیقا به همین دلیل تمدیدها کنار گذاشته شده‌اند.
چرا دفتر ثبت ارجان را Al Barshaa South Third مینامد؟
چون دفتر ثبت با نامهای ثبتی کار میکند نه نامهای تبلیغاتی. این محدوده شامل SKYZ by Danube و Miraclz Tower و NAS3 است و ربطی به البرشا 1 و 2 و 3 نزدیک مال آف امارات ندارد.
روز امضا چقدر نقد لازم است؟
روی میانه استودیو: AED 2,250 حقالزحمه، AED 2,250 ودیعه، AED 2,000 برای دیوا و AED 220 برای اجاری، جدا از نخستین چک اجاره.
منبع: اداره اراضی و املاک دبی، دفتر ثبت قراردادهای اجاره اجاری، وضعیت سپتامبر 2026، با ذکر منبع بازنشر شده و پیمایش اختصاصی DXB Radar نیست. قیمت‌های درخواستی: شمارش خودمان از آگهی‌های propertyfinder.ae، سپتامبر 2026.
هر قرائت تازه از دفتر ثبت نخست در کانال منتشر می‌شود: t.me/dxbradar.