وسط مدينة دبي مقابل الخليج التجاري
خمس عشرة دقيقة سيراً على الأقدام وقناة مائية تفصلان الحيين. أما الإيجار فيفصل بينهما أكثر من ذلك بكثير: شقة الغرفتين في وسط مدينة دبي وسيطها AED 15,000 شهرياً من 962 عقداً جديداً مسجلاً، والفئة نفسها في الخليج التجاري تكلف AED 10,000 من 355 عقداً.
كل ما في هذه الصفحة مأخوذ من عقود الإيجار الجديدة المسجلة في سجل إيجاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، الوضع في سبتمبر 2026. يمر وسط مدينة دبي في السجل باسم برج خليفة الكاداستري، بينما يحتفظ الخليج التجاري باسمه.
الحيان وجهاً لوجه
| نوع الوحدة | وسط مدينة دبي (n) | الخليج التجاري (n) | الفارق | العلاوة |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | AED 6,023 (n = 90) | AED 5,000 (n = 733) | AED 1,023 | 20.5 بالمئة |
| غرفة نوم واحدة | AED 9,166 (n = 643) | AED 7,198 (n = 756) | AED 1,968 | 27.3 بالمئة |
| غرفتا نوم | AED 15,000 (n = 962) | AED 10,000 (n = 355) | AED 5,000 | 50.0 بالمئة |
| ثلاث غرف نوم | AED 25,833 (n = 501) | AED 14,583 (n = 125) | AED 11,250 | 77.1 بالمئة |
الحرف n في كل جداول هذه الصفحة هو عدد الحالات: عدد العقود المسجلة التي حُسب منها رقم ذلك الصف. الوسيط بلا عدد حالات ليس إفادة بل تخميناً.
العلاوة تكبر مع حجم الشقة. في الاستوديو يكلف وسط مدينة دبي أكثر بـ20.5 بالمئة، وفي الغرفة الواحدة 27.3 بالمئة، وفي الغرفتين 50.0 بالمئة، وفي الثلاث غرف 77.1 بالمئة. السكن الصغير قرب البرج لا يكلف كثيراً زيادة، أما الحاجة إلى مساحة هناك فباهظة: المخططات الكبيرة في وسط مدينة دبي تطل على البرج والنافورة، ونظيرتها في الخليج التجاري تطل على القناة وعلى مبنى مكاتب مقابل.
الفارق داخل كل حي
| المنطقة | نوع الوحدة | عدد العقود | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى |
|---|---|---|---|---|---|
| وسط مدينة دبي | استوديو | 90 | AED 5,166 | AED 6,023 | AED 7,916 |
| وسط مدينة دبي | غرفة نوم واحدة | 643 | AED 8,333 | AED 9,166 | AED 10,000 |
| وسط مدينة دبي | غرفتا نوم | 962 | AED 12,333 | AED 15,000 | AED 18,333 |
| وسط مدينة دبي | ثلاث غرف نوم | 501 | AED 20,416 | AED 25,833 | AED 28,750 |
| الخليج التجاري | استوديو | 733 | AED 4,500 | AED 5,000 | AED 5,666 |
| الخليج التجاري | غرفة نوم واحدة | 756 | AED 6,416 | AED 7,198 | AED 8,333 |
| الخليج التجاري | غرفتا نوم | 355 | AED 8,958 | AED 10,000 | AED 11,666 |
| الخليج التجاري | ثلاث غرف نوم | 125 | AED 12,083 | AED 14,583 | AED 16,916 |
| الخليج التجاري | أربع غرف نوم | 17 | AED 22,500 | AED 42,307 | AED 66,666 |
أنفع رقم في هذه الصفحة مختبئ في صفي الغرفة الواحدة. الربع الأعلى في الخليج التجاري هو AED 8,333 شهرياً، والربع الأدنى في وسط مدينة دبي هو AED 8,333: الرقم نفسه. أي أن أغلى شقق الغرفة الواحدة في الخليج التجاري تكلف ما تكلفه أرخصها في وسط مدينة دبي. من يختار بين الحيين عند هذا الحجم إنما يختار بين قمة سوق وقاع سوق آخر.
سجل الخليج التجاري أيضاً 17 عقداً لأربع غرف نوم، وسيطها AED 42,307 وربعها الأعلى AED 66,666. عند هذا العدد تحرك صفقة واحدة الوسيط، فيبقى الصف في جدول التفاصيل ولا يخرج منه. أما وسط مدينة دبي فلم تتكون فيه فئة أربع غرف مستقلة في هذه القراءة.
المطلوب مقابل الموقع
الأسعار المطلوبة تأتي من الإعلانات وإيجارات العقود من السجل. تقفان هنا في عمودين منفصلين لأنهما تجيبان سؤالين مختلفين: ما المطلوب وما الذي دُفع فعلاً.
| نوع الوحدة | المنطقة | وسيط العقد (n) | وسيط السعر المطلوب (n) |
|---|---|---|---|
| استوديو | وسط مدينة دبي | AED 6,023 (n = 90) | AED 7,875 (n = 76) |
| استوديو | الخليج التجاري | AED 5,000 (n = 733) | AED 5,833 (n = 77) |
| غرفة نوم واحدة | وسط مدينة دبي | AED 9,166 (n = 643) | AED 9,167 (n = 77) |
| غرفة نوم واحدة | الخليج التجاري | AED 7,198 (n = 756) | AED 7,500 (n = 79) |
| غرفتا نوم | وسط مدينة دبي | AED 15,000 (n = 962) | AED 16,667 (n = 77) |
| غرفتا نوم | الخليج التجاري | AED 10,000 (n = 355) | AED 11,458 (n = 76) |
| ثلاث غرف نوم | وسط مدينة دبي | AED 25,833 (n = 501) | AED 28,333 (n = 76) |
| ثلاث غرف نوم | الخليج التجاري | AED 14,583 (n = 125) | AED 18,333 (n = 75) |
أوضح سطر هو الغرفة الواحدة في وسط مدينة دبي: AED 9,167 مطلوباً مقابل AED 9,166 موقعاً، الفارق درهم واحد. في هذه الفئة يحصل الملاك على ما يكتبونه بالضبط. أما استوديو الحي نفسه فيسير عكس ذلك: AED 7,875 مطلوباً مقابل AED 6,023 موقعاً، أي مسافة AED 1,852 شهرياً. فئة استوديو وسط مدينة دبي عمقها 90 عقداً فقط ولذلك هي متقلبة.
من أين يأتي عدد الغرف
خانة عدد الغرف في سجل الإيجار تكاد تكون فارغة في كل عقد تقريباً، ولذلك نشتق الفئة من المساحة. الحدود: استوديو حتى 57 متراً مربعاً، غرفة نوم واحدة من 58 إلى 95، غرفتان من 96 إلى 146، ثلاث غرف من 147 إلى 260، وأربع غرف من 261 متراً مربعاً فأكثر. عايرناها على 2,177 إعلاناً من إعلاناتنا يذكر كل منها عدد الغرف والمساحة معاً، ثم قابلناها بسجل البيع حيث يكون عدد الغرف مدوناً: استوديو 37 مقابل 42 متراً مربعاً عند الوسيط، غرفة واحدة 75 مقابل 74، غرفتان 120 مقابل 117، ثلاث غرف 172 مقابل 177. مصدران مستقلان والفارق بينهما أقل من خمسة أمتار مربعة.
وتبقى الحقيقة أن الفئات تتداخل: ما بين 10 و90 بالمئة من شقق الغرفتين تقع مساحتها بين 92 و149 متراً مربعاً، فقد يقع مخطط غرفة واحدة واسع في فئة الغرفتين، ومخطط غرفتين ضيق في فئة الغرفة الواحدة. أما الاستوديو فنوع مستقل في السجل ولا يُشتق أصلاً. وعقود البيع لا تعاني من هذا: عدد الغرف فيها مدون في السجل نفسه بنسبة تعبئة 96 بالمئة.
العقود الجديدة فقط
المحسوب هنا عقود جديدة فقط. التجديدات مكبوحة بسقف الزيادة وتقع أدنى بصورة منهجية، وهي تصف مستأجراً مقيماً لا السعر الذي يُعرض على من ينتقل الآن. والعقود الجماعية التي تغطي عدة وحدات مستبعدة، لأن مالك بناية يؤجر أربعين شقة في وثيقة واحدة يجر الوسيط إلى الأسفل.
أسئلة متكررة
أيهما أرخص للإيجار، وسط مدينة دبي أم الخليج التجاري؟
الخليج التجاري، وفي كل فئة. في الغرفة الواحدة الفارق AED 1,968 شهرياً (AED 7,198 من 756 عقداً مقابل AED 9,166 من 643)، وفي الغرفتين AED 5,000، وفي الثلاث غرف AED 11,250.
كم يكلف الاستوديو في الخليج التجاري؟
الوسيط AED 5,000 شهرياً من 733 عقداً جديداً مسجلاً، والنصف الأوسط بين AED 4,500 وAED 5,666. الفئة نفسها في وسط مدينة دبي تكلف AED 6,023 من 90 عقداً.
كم تصير هذه الإيجارات في السنة؟
الغرفة الواحدة في الخليج التجاري تصير AED 86,376 سنوياً، وفي وسط مدينة دبي AED 109,992. الغرفتان AED 120,000 مقابل AED 180,000.
لماذا يسمي السجل وسط مدينة دبي باسم برج خليفة؟
لأن القطعة الكاداستري سميت باسم البرج، ثم صار اسم القطعة اسم الحي كله في السجل.
ما مدى متانة رقم الثلاث غرف في الخليج التجاري؟
يقوم على 125 عقداً، وهو عدد يكفي لوسيط لكن بمدى واسع: AED 12,083 عند الربع الأدنى مقابل AED 16,916 عند الأعلى.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود الإيجار إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. ننشر الأرقام مع ذكر المصدر ولا نقدمها على أنها مسح خاص بنا.
الأسعار المطلوبة: قراءة خاصة بنا لإعلانات propertyfinder.ae، الوضع في سبتمبر 2026. السعر المطلوب مطلب لا صفقة، ولا يوضع في هذه الصفحة في العمود نفسه مع إيجار العقد.
القراءات الجديدة من سجلات دائرة الأراضي والأملاك تصدر أولاً في قناة DXB Radar على تيليجرام: t.me/dxbradar.