ما يدفعه المستأجرون فعلياً في دبي مارينا
أغلب ما تجده عن إيجارات دبي مارينا هو سعر يطلبه المالك. هذه الصفحة تعرض العكس: ما وقّع عليه المستأجرون بالفعل. الأساس عقود إيجار مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. المنطقة تظهر في السجل باسمها الكاداستري "مرسى دبي" (Marsa Dubai)، وهو نفسه دبي مارينا.
الإيجار الشهري حسب عدد الغرف
الإيجار الشهري بالدرهم (AED)
| نوع الوحدة | n | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 172 | 4,416 | 5,000 | 5,833 |
| غرفة نوم واحدة | 755 | 6,000 | 7,083 | 9,142 |
| غرفتا نوم | 590 | 8,333 | 10,416 | 13,750 |
| ثلاث غرف نوم | 316 | 12,500 | 15,000 | 22,500 |
| أربع غرف نوم | 55 | 17,500 | 21,666 | 27,500 |
الحرف n في كل جداول هذه الصفحة هو عدد الحالات: عدد العقود المسجلة التي حُسب منها رقم ذلك الصف. الوسيط بلا عدد حالات ليس إفادة بل تخميناً.
شقة بغرفة نوم واحدة: الوسيط AED 7,083 شهرياً من 755 عقداً، والنصف الأوسط من العقود بين AED 6,000 و AED 9,142. الاستوديو: الوسيط AED 5,000 من 172 عقداً. غرفتا نوم: AED 10,416 من 590 عقداً. ثلاث غرف: AED 15,000 من 316 عقداً. أربع غرف: AED 21,666 من 55 عقداً فقط، وهو أضعف صف في الجدول فاقرأه بحذر.
الفارق بين الربع الأدنى والربع الأعلى هو الرسالة الحقيقية: في شقق الغرفة الواحدة يفصل AED 3,142 شهرياً بين ربع رخيص وربع غالٍ داخل الحي نفسه. الطابق وإطلالة المرسى وسنة تسليم البرج تفعل هنا أكثر مما يفعل اسم المنطقة.
من أين يأتي عدد الغرف
خانة عدد الغرف في سجل الإيجار تكاد تكون فارغة في كل عقد تقريباً، لذلك نشتق الفئة من المساحة: استوديو حتى 57 متراً مربعاً، غرفة نوم واحدة من 58 إلى 95، غرفتان من 96 إلى 146، ثلاث غرف من 147 إلى 260، أربع غرف من 261 فأكثر. الحدود معايرة على 2,177 إعلاناً من إعلاناتنا يحمل كل منها عدد الغرف والمساحة معاً، ومقابَلة بعقود البيع حيث يكون عدد الغرف مكتوباً في السجل: استوديو 37 مقابل 42 متراً مربعاً، غرفة واحدة 75 مقابل 74، غرفتان 120 مقابل 117، ثلاث غرف 172 مقابل 177. مصدران منفصلان والفارق أقل من خمسة أمتار مربعة.
وتبقى الحقيقة أن الفئات تتداخل: ما بين 10 و90 بالمئة من شقق الغرفتين تقع مساحتها بين 92 و149 متراً مربعاً. فمن كان على حدود الفئة فليقرأ الصف المجاور أيضاً. كذلك نحسب العقود الجديدة فقط، لأن التجديدات مقيدة بسقف زيادة الإيجار وتأتي أدنى من السوق بشكل منهجي. هذا يفسر الفارق مع مصادر أخرى تخلط النوعين.
العقد مقابل الإعلان: فارق قابل للقياس
هذان رقمان من عالمين مختلفين ولا يجوز وضعهما في صف واحد. السعر المطلوب مأخوذ من إعلانات بوابة propertyfinder.ae وهو مطلب لا اتفاق. الإيجار المتعاقد عليه مأخوذ من سجل إيجاري وهو ما دُفع فعلاً. لذلك نعرضهما في جدولين منفصلين.
وسيط السعر المطلوب شهرياً بالدرهم (AED) على بوابة الإعلانات
| نوع الوحدة | n | وسيط السعر المطلوب |
|---|---|---|
| استوديو | 75 | 5,833 |
| غرفة نوم واحدة | 78 | 7,917 |
| غرفتا نوم | 77 | 11,667 |
| ثلاث غرف نوم | 76 | 20,000 |
| أربع غرف نوم | 75 | 33,333 |
المقارنة بالفئة: في الاستوديو يعلو السعر المطلوب على الإيجار المتعاقد عليه بنحو 17 بالمئة، وفي الغرفة الواحدة بنحو 12 بالمئة، وفي الغرفتين بنحو 12 بالمئة، وفي الثلاث غرف بنحو 33 بالمئة، وفي الأربع غرف بنحو 54 بالمئة. القاعدة العملية: كلما كبرت الشقة اتسعت المسافة بين ما يُطلب وما يُدفع، وكلما اتسعت المسافة زادت قدرتك على التفاوض.
أسئلة متكررة
كم يبلغ إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في دبي مارينا؟
الوسيط AED 7,083 شهرياً من 755 عقد إيجار جديد مسجل. النصف الأوسط من العقود يقع بين AED 6,000 و AED 9,142.
وكم يبلغ إيجار الاستوديو؟
الوسيط AED 5,000 شهرياً من 172 عقداً، والربع الأدنى AED 4,416 والربع الأعلى AED 5,833.
لماذا أرقامكم أدنى مما أراه على بوابات الإعلانات؟
لأننا نعرض عقوداً موقعة لا أسعاراً مطلوبة. البوابة تعرض ما يأمله المالك، والسجل يعرض ما انتهى إليه التفاوض. الرقمان صحيحان كل في بابه، والخلط بينهما هو الخطأ.
هل تدخل التجديدات في الحساب؟
لا. نحسب العقود الجديدة فقط. التجديدات مقيدة بسقف زيادة الإيجار وتقع أدنى بشكل منهجي، وهي لا تصف السوق الذي يدخله باحث جديد عن سكن.
المصدر وطريقة العمل
الأرقام مأخوذة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود الإيجار إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. نحن ننشرها مع ذكر المصدر ولا نقدمها على أنها مسح خاص بنا. المبالغ إيجار شهري بالدرهم، أي الإيجار السنوي المسجل مقسوماً على اثني عشر. العقود الجماعية التي تغطي عدة وحدات مستبعدة.
نشر الأرقام الجديدة أولاً بأول على قناة DXB Radar على تيليجرام.