كم تكلف شقة غرفتين حسب المنطقة؟
- القرية الخضراء - غرفتان - AED 6,083 في الشهر. الإيجار السنوي 73,000 درهم، وهو أدنى رقم في الجدول لسبتمبر 2026.
- ديرة دبي - غرفتان - AED 7,083 في الشهر. أعلى من القرية الخضراء بـ 1,000 درهم شهرياً و12,000 درهم سنوياً.
- ماجان - غرفتان - AED 7,083 في الشهر. الرقم نفسه الذي في ديرة، شهرياً وسنوياً، رغم بُعد الموقعين عن بعضهما.
- أرجان - غرفتان - AED 7,500 في الشهر. الإيجار السنوي 90,000 درهم.
- واحة السيليكون - غرفتان - AED 7,750 في الشهر. آخر منطقة تبقى تحت ثمانية آلاف درهم في الشهر.
- البرشاء - غرفتان - AED 9,833 في الشهر. أعلى من واحة السيليكون بـ 2,083 درهماً شهرياً و25,000 درهم سنوياً.
- موتور سيتي - غرفتان - AED 10,417 في الشهر. الإيجار السنوي 125,000 درهم.
- إميرتس ليفينج - غرفتان - AED 12,782 في الشهر. أعلى من موتور سيتي بـ 2,365 درهماً شهرياً و28,390 درهماً سنوياً.
- مثلث قرية جميرا - غرفتان - AED 14,167 في الشهر. الإيجار السنوي 170,000 درهم.
- الريم 1 - غرفتان - AED 15,000 في الشهر. الإيجار السنوي 180,000 درهم.
- ذا سبرينجز - غرفتان - AED 15,000 في الشهر. الرقم نفسه الذي في الريم 1، وهو أعلى رقم في الجدول.
أين تتجمع المناطق وأين تتباعد؟
بين طرفي الجدول 8,917 درهماً في الشهر و107,000 درهم في السنة: 73,000 درهم في القرية الخضراء مقابل 180,000 درهم في الريم 1 وذا سبرينجز، أي نحو 2.5 ضعف. النصف الأدنى مزدحم: خمس مناطق تبقى تحت ثمانية آلاف درهم شهرياً، ولا يفصل بين ديرة وواحة السيليكون سوى 667 درهماً في الشهر و8,000 درهم في السنة، بينما تتطابق ديرة وماجان عند 7,083 درهماً رغم أن الأولى في قلب دبي القديمة والثانية في أطرافها الجنوبية. القفزة الأولى الكبيرة تأتي بين واحة السيليكون والبرشاء وقدرها 2,083 درهماً شهرياً و25,000 درهم سنوياً، وهي التي تنقل الباحث من نطاق السبعة آلاف إلى نطاق العشرة. وأكبر قفزة مفردة في الجدول بين موتور سيتي وإميرتس ليفينج: 2,365 درهماً في الشهر و28,390 درهماً في السنة. نتابع إعلانات الغرفتين في هذه المناطق وننشر ما ينزل تحت هذه الأرقام في قناة تيليجرام.
لماذا تتقارب مناطق مختلفة تماماً في السعر؟
تطابق الأرقام بين موقعين لا يعني تطابق ما يشتريه الساكن. ديرة تبيع القرب من المترو والخدمات القديمة والمباني الأقدم عمراً، وماجان تبيع مساحة أوسع في مبانٍ أحدث لكن مع اعتماد شبه كامل على السيارة. الشيء نفسه يتكرر عند قمة الجدول بين الريم 1 وذا سبرينجز: رقم واحد، ونمطا سكن مختلفان. لهذا لا يكفي ترتيب المناطق من الأرخص إلى الأغلى ليتخذ أحد قراره، بل ينبغي أن يُسأل عن الفارق غير السعري: زمن الطريق إلى العمل، وعمر المبنى وحالة الصيانة، ووجود مدرسة أو حديقة داخل المجمع، وعدد الشيكات التي يقبلها المالك، وما إذا كانت رسوم الخدمات مشمولة. هذه العناصر هي التي تفسّر لماذا يقبل مستأجران مختلفان الرقم نفسه في مكانين لا يشبه أحدهما الآخر.
أسئلة متكررة
ما أرخص شقة غرفتين في هذا الجدول؟
القرية الخضراء بـ 6,083 درهماً في الشهر، أي 73,000 درهم في السنة في سبتمبر 2026.
ما أغلى خيار لغرفتين هنا؟
الريم 1 وذا سبرينجز، كلاهما بـ 15,000 درهم في الشهر و180,000 درهم في السنة.
كم إيجار غرفتين في ديرة دبي؟
7,083 درهماً في الشهر، أي 85,000 درهم في السنة.
كم منطقة تبقى تحت 8,000 درهم في الشهر؟
خمس مناطق، من 6,083 درهماً في القرية الخضراء إلى 7,750 درهماً في واحة السيليكون.
كم الفرق بين أرخص وأغلى شقة غرفتين؟
8,917 درهماً في الشهر و107,000 درهم في السنة.