شقق دبي بأقل من مليون درهم: أين ذلك ممكن فعلاً
سؤال "هل ما زال ممكناً الشراء بأقل من مليون؟" له جواب رقمي، لا رأي. في خمس مناطق تقع وسائط عقود البيع المسجلة للاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة الجاهزة تحت AED 1,000,000: دبي الجنوب، الفرجان، أرجان، قرية جميرا الدائرية، وموتور سيتي. الأرقام من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود البيع، الوضع في سبتمبر 2026.
الجاهز تحت المليون: الجدول
سعر الشراء بالدرهم (AED)، شقق جاهزة
| المنطقة | نوع الوحدة | عدد العقود | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | لكل متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| دبي الجنوب | استوديو | 86 | 400,000 | 470,000 | 499,000 | 12,020 |
| دبي الجنوب | غرفة نوم واحدة | 110 | 584,000 | 675,675 | 798,361 | 10,270 |
| الفرجان | استوديو | 70 | 330,000 | 540,300 | 575,000 | 13,371 |
| الفرجان | غرفة نوم واحدة | 153 | 756,000 | 840,000 | 1,032,000 | 11,871 |
| أرجان | استوديو | 219 | 480,000 | 550,000 | 610,000 | 14,248 |
| أرجان | غرفة نوم واحدة | 276 | 720,000 | 852,500 | 1,020,000 | 12,673 |
| قرية جميرا الدائرية | استوديو | 417 | 500,000 | 581,000 | 630,000 | 13,523 |
| قرية جميرا الدائرية | غرفة نوم واحدة | 970 | 676,800 | 859,880 | 1,025,000 | 11,162 |
| موتور سيتي | استوديو | 18 | 540,000 | 630,000 | 675,000 | 10,225 |
| موتور سيتي | غرفة نوم واحدة | 122 | 740,000 | 911,800 | 970,000 | 10,221 |
أرخص مدخل في هذا الجدول هو استوديو دبي الجنوب: الوسيط AED 470,000 من 86 عقداً. وأكبر سوق فعلية هي غرفة واحدة في قرية جميرا الدائرية: AED 859,880 من 970 عقد بيع، وهو أضخم عدد عقود في هذه الصفحة كلها. أرجان قريبة منها: AED 852,500 من 276 عقداً.
وغرفة واحدة في دبي الجنوب هي الأرخص في فئتها داخل هذا الجدول: AED 675,675 من 110 عقداً، والربع الأدنى AED 584,000. لكن انتبه إلى المسافة والزمن: المنطقة بعيدة عن مركز المدينة وما زالت تكبر، وسيولة إعادة البيع فيها غير سيولة قرية جميرا الدائرية.
سعر المتر يكشف ترتيباً آخر
بالسعر الإجمالي تبدو دبي الجنوب الأرخص، وبالمتر المربع تتقارب مع موتور سيتي: AED 10,270 للمتر في غرفة واحدة بدبي الجنوب مقابل AED 10,221 في موتور سيتي، وهما الأدنى في الجدول. ثم الفرجان AED 11,871، وقرية جميرا الدائرية AED 11,162، وأرجان AED 12,673.
الخلاصة العملية: من يشتري مساحة يذهب إلى موتور سيتي ودبي الجنوب، ومن يشتري سيولة وعدد مستأجرين محتملين يذهب إلى قرية جميرا الدائرية وأرجان، ويدفع مقابل ذلك سعر متر أعلى. الفارق بين أعلى متر وأدناه في صفوف الغرفة الواحدة AED 2,452 فقط، وهو أقل مما يظنه كثيرون.
على الخارطة في المناطق نفسها: الحد يتغير
سعر الشراء بالدرهم (AED)، وحدات على الخارطة
| المنطقة | نوع الوحدة | عدد العقود | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | لكل متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| دبي الجنوب | استوديو | 62 | 553,656 | 597,812 | 711,648 | 17,406 |
| دبي الجنوب | غرفة نوم واحدة | 154 | 1,004,586 | 1,118,000 | 1,242,925 | 15,386 |
| الفرجان | استوديو | 31 | 572,220 | 590,730 | 625,670 | 18,774 |
| الفرجان | غرفة نوم واحدة | 78 | 940,000 | 1,136,585 | 1,286,010 | 16,711 |
| أرجان | استوديو | 346 | 632,000 | 789,832 | 826,999 | 19,767 |
| أرجان | غرفة نوم واحدة | 250 | 1,100,000 | 1,249,347 | 1,363,777 | 17,918 |
| قرية جميرا الدائرية | استوديو | 345 | 667,000 | 746,278 | 815,360 | 19,446 |
| قرية جميرا الدائرية | غرفة نوم واحدة | 476 | 1,045,000 | 1,154,643 | 1,232,204 | 16,140 |
| موتور سيتي | استوديو | 64 | 750,000 | 800,000 | 856,813 | 20,870 |
| موتور سيتي | غرفة نوم واحدة | 93 | 1,155,486 | 1,312,026 | 1,421,338 | 19,651 |
هنا القاعدة تنقلب: في المناطق الخمس كلها يتجاوز وسيط شقة الغرفة الواحدة على الخارطة حاجز AED 1,000,000، من AED 1,118,000 في دبي الجنوب إلى AED 1,312,026 في موتور سيتي. أما الاستوديوهات على الخارطة فما زالت تحت المليون في الخمس جميعاً.
أي أن السؤال ليس "أين تحت المليون" بل "تحت المليون في أي سوق". الجاهز يعطيك غرفة نوم واحدة تحت المليون اليوم، والخارطة تعطيك استوديو تحت المليون بعد سنوات من الانتظار. في قرية جميرا الدائرية مثلاً: استوديو جاهز AED 581,000 مقابل استوديو على الخارطة AED 746,278.
منطقتان أخريان تحت الحد نفسه
الجدول السابق هو الخمس المتعارف عليها في هذا السؤال، لكن السجل يعرف منطقتين أخريين تقع وسائطهما تحت المليون أيضاً، وإحداهما أرخص من كل ما سبق.
سعر الشراء بالدرهم (AED)، شقق جاهزة
| المنطقة | نوع الوحدة | عدد العقود | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | لكل متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| نطاق الحبية الرابعة (سبورتس سيتي) | استوديو | 195 | 380,000 | 436,455 | 504,000 | 10,672 |
| نطاق الحبية الرابعة (سبورتس سيتي) | غرفة نوم واحدة | 248 | 552,000 | 672,457 | 800,000 | 9,093 |
| تاون سكوير | استوديو | 18 | 470,000 | 505,000 | 550,000 | 16,076 |
| تاون سكوير | غرفة نوم واحدة | 73 | 612,000 | 720,000 | 820,000 | 13,542 |
نطاق الحبية الرابعة، المعروف بدبي سبورتس سيتي، يحمل أرخص وسيط في هذه الصفحة كلها: استوديو AED 436,455 من 195 عقداً، وغرفة نوم واحدة AED 672,457 من 248 عقداً. وبالمتر المربع AED 9,093 في الغرفة الواحدة، وهو أدنى سعر متر في هذه الصفحة. التحفظ واجب: نطاق السجل هذا يضم أيضاً مشاريع من تلال الغاف، فلا يصح قراءته على أنه سبورتس سيتي وحدها.
وله ميزة ثانية: عقود الإيجار متوفرة للمنطقة نفسها، فالعائد قابل للحساب. الاستوديو يعطي 9.2 بالمئة إجمالاً (إيجار سنوي AED 39,996 من 576 عقد إيجار)، والغرفة الواحدة 8.9 بالمئة (إيجار سنوي AED 59,664 من 525 عقداً). هذه أعلى نسب في هذه الصفحة، وسببها المباشر انخفاض سعر الشراء لا ارتفاع الإيجار.
وتاون سكوير: غرفة واحدة AED 720,000 من 73 عقداً، وحتى الغرفتين قريبة من الحد بوسيط AED 1,050,000 من 145 عقداً. صف الاستوديو هناك مبني على 18 عقداً فقط فاقرأه بحذر. ولا نعرض لتاون سكوير عائداً: لا عقود إيجار لها في هذا القطع.
ماذا يعطي هذا المال إيجارياً
لمنطقتين من الخمس تتوفر عقود إيجار مسجلة في القطع نفسه، فيمكن الحساب. النتيجة عائد إجمالي قبل أي مصروف:
| المنطقة | نوع الوحدة | إيجار شهري وسيط (عقود) | إيجار سنوي | سعر الشراء الوسيط | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|
| أرجان | استوديو | AED 3,750 (719) | AED 45,000 | AED 550,000 | 8.2 بالمئة |
| أرجان | غرفة نوم واحدة | AED 5,796 (606) | AED 69,552 | AED 852,500 | 8.2 بالمئة |
| قرية جميرا الدائرية | استوديو | AED 3,750 (752) | AED 45,000 | AED 581,000 | 7.7 بالمئة |
| قرية جميرا الدائرية | غرفة نوم واحدة | AED 5,833 (963) | AED 69,996 | AED 859,880 | 8.1 بالمئة |
للمناطق الثلاث الأخرى لا نعرض عائداً، ونقول السبب: الفرجان يظهر في سجل الإيجار ضمن نطاق أوسع يضم ديسكفري جاردنز، فلا يطابق نطاق عقود البيع؛ ودبي الجنوب وموتور سيتي ليس لهما عقود إيجار في هذا القطع، ولموتور سيتي أسعار إعلانات فقط، والإعلان لا يُقسم على عقد بيع لينتج عائداً. العائد أعلاه إجمالي: بلا رسوم خدمة، بلا شغور، وبلا تكاليف كل عقد إيجار (إيجاري AED 220، تأمين الكهرباء والمياه AED 2,000، عمولة 5 بالمئة من الإيجار السنوي، وتأمين 5 بالمئة في غير المفروش).
وماذا عن الغرفتين تحت المليون
وسيط الغرفتين يتجاوز المليون في المناطق الخمس، لكن الربع الأدنى لا يتجاوزه دائماً: في دبي الجنوب وسيط الغرفتين AED 1,100,000 من 171 عقداً، والربع الأدنى AED 675,675. أي أن ربع عقود الغرفتين هناك تمت تحت هذا المبلغ. الغرفتان تحت المليون ممكنة إذن، لكنها استثناء يُصطاد لا قاعدة تُخطَّط عليها.
أسئلة متكررة
ما أرخص شقة يمكن شراؤها في دبي بعقد مسجل؟
أرخص وسيط في هذه الصفحة هو استوديو نطاق الحبية الرابعة (سبورتس سيتي): AED 436,455 من 195 عقداً. ومن الخمس الرئيسية، استوديو دبي الجنوب الجاهز: الوسيط AED 470,000 من 86 عقداً، والربع الأدنى AED 400,000.
هل أجد غرفة نوم واحدة تحت المليون؟
نعم، في الخمس كلها: من AED 675,675 في دبي الجنوب إلى AED 911,800 في موتور سيتي، كلها وسائط عقود بيع مسجلة لشقق جاهزة. وأرخص منها في الجدول الإضافي: AED 672,457 في نطاق الحبية الرابعة.
هل السعر المسجل هو كل ما سأدفعه؟
لا. تُضاف رسوم نقل الملكية وأتعاب الوسيط ورسوم السند، وهي خارج أرقام هذه الصفحة. ولو أجّرت الوحدة فهناك رسوم الخدمة السنوية أيضاً، وهي تختلف كثيراً بين الأبراج.
أي المناطق الخمس أسهل في إعادة البيع؟
الجدول يعطي مؤشراً واحداً فقط: عدد العقود. قرية جميرا الدائرية بـ 970 عقد غرفة واحدة وأرجان بـ 276 عقداً أنشط بكثير من موتور سيتي بـ 122 عقداً. السوق النشطة أسهل خروجاً.
ميزانيتك محددة وتريد ما يناسبها؟
أسفل الصفحة نموذج طلب قصير. اكتب المبلغ وعدد الغرف والمنطقة إن كانت لك تفضيل، ويصل الطلب إلى وسطاء عقاريين في دبي يردون عليك مباشرة.
المصدر وطريقة الحساب
كل الأرقام في هذه الصفحة مأخوذة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود البيع، الوضع في سبتمبر 2026. ننشرها مع ذكر المصدر ولا نقدمها على أنها مسح خاص بنا. المبالغ بالدرهم الإماراتي، والوسيط هو القيمة التي يقع نصفُ العقود فوقها ونصفها تحتها، وهو أصدق من المتوسط لأن صفقة واحدة ضخمة لا تحركه. عدد الغرف مكتوب في سجل البيع نفسه في 96 بالمئة من العقود، فلا نشتقه من المساحة كما نضطر في صفحات الإيجار. الجاهز والخارطة في جدولين منفصلين، ولا يظهر في الصفحة أي سعر إعلاني.
الأرقام الجديدة تصل أولاً إلى قناة DXB Radar على تيليجرام.