شراء شقة في نخلة جميرا: الجاهز مقابل الخارطة
لا توجد منطقة في دبي يبتعد فيها الجاهز عن الخارطة كما يبتعدان في نخلة جميرا (Palm Jumeirah). من يقرأ رقماً واحداً للمنطقة يقرأ رقماً لا يشتري به شيئاً. الأرقام أدناه من عقود بيع مسجلة، المصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود البيع، الوضع في سبتمبر 2026. الجدولان منفصلان لهذا السبب بالذات.
الجاهز: سعر الشراء حسب عدد الغرف
سعر الشراء بالدرهم (AED)، شقق جاهزة
| نوع الوحدة | عدد العقود | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | لكل متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 22 | 1,250,000 | 1,390,000 | 1,600,000 | 35,775 |
| غرفة نوم واحدة | 80 | 1,740,000 | 2,167,746 | 2,655,633 | 20,360 |
| غرفتا نوم | 191 | 2,750,000 | 3,550,000 | 4,550,000 | 21,138 |
| ثلاث غرف نوم | 86 | 3,680,000 | 4,756,502 | 6,500,000 | 20,468 |
| أربع غرف نوم | 21 | 8,000,000 | 10,864,584 | 18,500,061 | 23,583 |
أقوى صف هنا هو الغرفتان: الوسيط AED 3,550,000 من 191 عقد بيع، والنصف الأوسط بين AED 2,750,000 و AED 4,550,000. ثلاث غرف: AED 4,756,502 من 86 عقداً. غرفة واحدة: AED 2,167,746 من 80 عقداً. الاستوديو والأربع غرف صفان صغيران، 22 و21 عقداً، فخذهما كإشارة لا كقاعدة.
على الخارطة: سوق أخرى بالكامل
سعر الشراء بالدرهم (AED)، وحدات على الخارطة
| نوع الوحدة | عدد العقود | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | لكل متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 17 | 3,200,001 | 3,638,800 | 3,921,600 | 35,481 |
| غرفتا نوم | 40 | 6,493,520 | 7,674,440 | 9,668,000 | 54,691 |
| ثلاث غرف نوم | 36 | 9,500,019 | 12,832,650 | 18,686,828 | 62,213 |
| أربع غرف نوم | 13 | 24,322,917 | 53,000,008 | 57,005,494 | 61,015 |
الفارق ليس علاوة، بل مستوى آخر: غرفتا نوم AED 3,550,000 جاهزة مقابل AED 7,674,440 على الخارطة، أي AED 4,124,440 فرقاً لنفس عدد الغرف. غرفة واحدة: AED 2,167,746 مقابل AED 3,638,800. ثلاث غرف: AED 4,756,502 مقابل AED 12,832,650. صف الأربع غرف على الخارطة، وسيطه AED 53,000,008 من 13 عقداً، ليس سوق شقق أصلاً بل بنتهاوس وفلل سماوية في مشاريع محدودة.
السبب معروف لمن يتابع الجزيرة: العرض الجاهز يعود إلى أبراج الشاطئ الأقدم على السعف، بينما المعروض الجديد يقع في مشاريع فاخرة بواجهات بحرية وأسعار قوائم مختلفة تماماً. الاسم واحد في الإعلان، والسوقان مختلفتان في السجل.
سعر المتر المربع: أوضح مقارنة
حين تختلف المساحات هذا الاختلاف، يصبح المتر المربع هو المقياس الوحيد المستقيم. في الجاهز: AED 20,360 للمتر في الغرفة الواحدة، AED 21,138 في الغرفتين، AED 20,468 في الثلاث غرف. على الخارطة: AED 35,481، AED 54,691، AED 62,213 للفئات نفسها. في الغرفتين وحدها يبلغ الفارق AED 33,553 للمتر المربع.
ولاحظ استوديو الجاهز: AED 35,775 للمتر، أي أغلى متر في كل الجدول الجاهز رغم أن سعره الإجمالي AED 1,390,000 هو الأدنى. على النخلة أيضاً، الوحدات الصغيرة تُسعَّر بالإطلالة لا بالمساحة.
لماذا لا يوجد عائد إيجاري في هذه الصفحة
لأننا لا نملك لنخلة جميرا عقود إيجار مسجلة في نفس القطع الذي نعمل عليه، وحساب عائد من أرقام إعلانات لا من عقود يعطي رقماً يبدو دقيقاً وليس كذلك. لدينا عائد محسوب لمناطق تتوفر فيها عقود البيع وعقود الإيجار معاً، منها أرجان، الخليج التجاري، خور دبي، دبي مارينا، وقرية جميرا الدائرية. من يريد عائداً محسوباً فليقرأ تلك الصفحة، ومن يريد النخلة فليقرأ هذه.
وللتذكير: أي عائد إجمالي لا يشمل رسوم الخدمة السنوية وهي على النخلة من الأعلى في دبي، ولا شهور الشغور، ولا تكاليف كل عقد إيجار (إيجاري AED 220، تأمين الكهرباء والمياه AED 2,000، عمولة 5 بالمئة من الإيجار السنوي، تأمين 5 بالمئة في غير المفروش).
أسئلة متكررة
كم سعر شقة بغرفتين على نخلة جميرا؟
جاهزة: الوسيط AED 3,550,000 من 191 عقد بيع، والنصف الأوسط بين AED 2,750,000 و AED 4,550,000. على الخارطة: الوسيط AED 7,674,440 من 40 عقداً.
ما أقل سعر مسجل يمكن الدخول به؟
أرخص صف في الجاهز هو الاستوديو بوسيط AED 1,390,000 من 22 عقداً فقط، والربع الأدنى AED 1,250,000. العدد صغير، فاقرأه كإشارة. الصف التالي عملياً هو الغرفة الواحدة بوسيط AED 2,167,746.
لماذا تختلف أرقامكم عن تقارير أخرى عن النخلة؟
غالباً لأن تلك التقارير تجمع الجاهز والخارطة في رقم واحد. حين يكون الفارق في الغرفتين AED 4,124,440، فإن أي متوسط مشترك يصف سوقاً غير موجودة.
هل تشمل هذه الأرقام الفلل على السعف؟
لا. كل ما في هذه الصفحة شقق. الفلل سوق منفصلة بأحجام وأسعار أخرى، ولا نخلطها بجداول الشقق.
تريد وحدة بعينها ولم تجدها هنا؟
أسفل الصفحة نموذج طلب. اذكر السعفة أو البرج وعدد الغرف والميزانية، ويصل طلبك إلى وسطاء عقاريين في دبي يردون عليك مباشرة.
المصدر وطريقة الحساب
كل الأرقام في هذه الصفحة مأخوذة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود البيع، الوضع في سبتمبر 2026. ننشرها مع ذكر المصدر ولا نقدمها على أنها مسح خاص بنا. المبالغ بالدرهم الإماراتي، والوسيط هو القيمة التي يقع نصفُ العقود فوقها ونصفها تحتها، وهو أصدق من المتوسط لأن صفقة واحدة ضخمة لا تحركه. عدد الغرف مكتوب في سجل البيع نفسه في 96 بالمئة من العقود، فلا نشتقه من المساحة كما نضطر في صفحات الإيجار. لا يظهر في هذه الصفحة أي سعر إعلاني، فقط عقود مسجلة.
الأرقام الجديدة تصل أولاً إلى قناة DXB Radar على تيليجرام.