شراء شقة في قرية جميرا الدائرية بأسعار العقود
قرية جميرا الدائرية (Jumeirah Village Circle) هي المنطقة التي يبدأ منها أكثر المشترين في دبي، وهي تظهر في السجل باسمها الكاداستري "البرشاء جنوب الرابعة" (Al Barsha South Fourth). الأرقام أدناه أسعار عقود بيع مسجلة، لا أسعار إعلانات. المصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود البيع، الوضع في سبتمبر 2026.
الجاهز: سعر الشراء حسب عدد الغرف
سعر الشراء بالدرهم (AED)، شقق جاهزة
| نوع الوحدة | عدد العقود | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | لكل متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 417 | 500,000 | 581,000 | 630,000 | 13,523 |
| غرفة نوم واحدة | 970 | 676,800 | 859,880 | 1,025,000 | 11,162 |
| غرفتا نوم | 324 | 1,080,000 | 1,280,000 | 1,544,000 | 10,269 |
| ثلاث غرف نوم | 35 | 1,530,000 | 1,809,180 | 2,276,010 | 13,870 |
غرفة نوم واحدة هي قلب السوق هنا: AED 859,880 وسيطاً من 970 عقد بيع، وهو أكبر عدد عقود لأي فئة في هذه الصفحة. النصف الأوسط من الصفقات بين AED 676,800 و AED 1,025,000. الاستوديو: AED 581,000 من 417 عقداً. غرفتا نوم: AED 1,280,000 من 324 عقداً. ثلاث غرف: AED 1,809,180 لكن من 35 عقداً فقط.
لاحظ سعر المتر: AED 13,523 في الاستوديو مقابل AED 10,269 في الغرفتين. المتر في الاستوديو أغلى بـ AED 3,254 رغم أن سعره الإجمالي أقل بكثير. هذه ليست مفارقة: الوحدات الصغيرة تُسعَّر على الإيجار المتوقع لا على المساحة.
على الخارطة: جدول منفصل
سعر الشراء بالدرهم (AED)، وحدات على الخارطة
| نوع الوحدة | عدد العقود | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | لكل متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 345 | 667,000 | 746,278 | 815,360 | 19,446 |
| غرفة نوم واحدة | 476 | 1,045,000 | 1,154,643 | 1,232,204 | 16,140 |
| غرفتا نوم | 119 | 1,509,543 | 1,687,763 | 1,891,890 | 14,761 |
| ثلاث غرف نوم | 19 | 1,787,541 | 2,359,800 | 2,772,570 | 15,113 |
الفارق واضح وثابت في كل الفئات: غرفة واحدة AED 859,880 جاهزة مقابل AED 1,154,643 على الخارطة، فارق AED 294,763. استوديو AED 581,000 مقابل AED 746,278. غرفتان AED 1,280,000 مقابل AED 1,687,763. وبلغة المتر المربع: AED 11,162 مقابل AED 16,140 في الغرفة الواحدة، أي AED 4,978 إضافية للمتر.
ومع ذلك فإن نطاق الأسعار على الخارطة أضيق: النصف الأوسط لشقة الغرفة الواحدة بين AED 1,045,000 و AED 1,232,204 فقط. سبب ذلك أن قوائم الأسعار تأتي من المطور لا من مفاوضات فردية، فالسعر يتشابه داخل المشروع الواحد.
البيوت في المنطقة نفسها
سعر الشراء بالدرهم (AED)، بيوت جاهزة
| نوع الوحدة | عدد العقود | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | لكل متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| ثلاث غرف نوم | 43 | 2,100,000 | 2,630,000 | 3,600,000 | 15,921 |
| أربع غرف نوم | 31 | 1,780,000 | 2,525,000 | 3,300,000 | 15,524 |
صفان صغيران: 43 و31 عقداً. ولذلك يظهر ما يبدو خطأً: وسيط بيت الثلاث غرف AED 2,630,000 أعلى من وسيط بيت الأربع غرف AED 2,525,000. لا تقلبوا هذا إلى قاعدة؛ عند هذا العدد من العقود يكفي شارع أو مشروع بعينه ليقلب الترتيب. الرقم الموثوق في هذه الصفحة هو صف الشقق.
الإيجار مقابل سعر الشراء
العائد محسوب: إيجار شهري وسيط مضروباً في اثني عشر ومقسوماً على سعر الشراء الوسيط للجاهز.
| نوع الوحدة | إيجار شهري وسيط (عدد العقود) | إيجار سنوي | سعر الشراء الوسيط | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | AED 3,750 (752) | AED 45,000 | AED 581,000 | 7.7 بالمئة |
| غرفة نوم واحدة | AED 5,833 (963) | AED 69,996 | AED 859,880 | 8.1 بالمئة |
| غرفتا نوم | AED 7,500 (229) | AED 90,000 | AED 1,280,000 | 7.0 بالمئة |
| ثلاث غرف نوم | AED 11,458 (62) | AED 137,496 | AED 1,809,180 | 7.6 بالمئة |
هذا سبب حضور قرية جميرا الدائرية في كل حديث عن العائد: شقة الغرفة الواحدة تعطي 8.1 بالمئة إجمالاً. لكنه عائد قبل المصروفات: رسوم الخدمة السنوية غير محسوبة، وكذلك الشهور الفارغة، وتكاليف كل عقد إيجار: إيجاري AED 220، تأمين الكهرباء والمياه AED 2,000، عمولة 5 بالمئة من الإيجار السنوي وتأمين 5 بالمئة في غير المفروش. رقم للحساب لا توصية بالشراء.
أسئلة متكررة
كم سعر شقة بغرفة واحدة في قرية جميرا الدائرية؟
جاهزة: الوسيط AED 859,880 من 970 عقد بيع، والنصف الأوسط بين AED 676,800 و AED 1,025,000. على الخارطة: AED 1,154,643 من 476 عقداً.
ما أرخص مدخل للتملك هنا؟
الاستوديو الجاهز: الوسيط AED 581,000 من 417 عقداً، والربع الأدنى AED 500,000. أي أن ربع الصفقات تمت بأقل من ذلك.
لماذا لا تعرضون أسعار الإعلانات إلى جانبها؟
لأن الإعلان مطلب والعقد اتفاق، ووضعهما في جدول واحد يخلط رقمين من عالمين. أسعار الإعلانات نعرضها في صفحات الإيجار وفي جداول مستقلة.
هل صف الثلاث غرف موثوق؟
أقل من غيره: 35 عقداً فقط في الشقق الجاهزة. اقرأه كإشارة اتجاه، واعتمد على صفوف الاستوديو والغرفة الواحدة والغرفتين.
ما تبحث عنه غير موجود في الجدول؟
أسفل الصفحة نموذج طلب. اذكر عدد الغرف والميزانية وهل تريد جاهزاً أم على الخارطة، ويصل الطلب إلى وسطاء عقاريين في دبي. لا يُنشر شيء من طلبك.
المصدر وطريقة الحساب
كل الأرقام في هذه الصفحة مأخوذة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود البيع، الوضع في سبتمبر 2026. ننشرها مع ذكر المصدر ولا نقدمها على أنها مسح خاص بنا. المبالغ بالدرهم الإماراتي، والوسيط هو القيمة التي يقع نصفُ العقود فوقها ونصفها تحتها، وهو أصدق من المتوسط لأن صفقة واحدة ضخمة لا تحركه. عدد الغرف مكتوب في سجل البيع نفسه في 96 بالمئة من العقود، فلا نشتقه من المساحة كما نضطر في صفحات الإيجار. أسعار البيوت والشقق في جداول منفصلة أيضاً.
الأرقام الجديدة تصل أولاً إلى قناة DXB Radar على تيليجرام.