إيجارات المناطق الوسطى: بحيرات جميرا والغرينز والخور
بين الأطراف الرخيصة والأبراج الفاخرة يقع نطاق من المناطق ينتقل إليه الناس فعلاً، وثلاث منها تحمله. شقة الغرفة الواحدة في أبراج بحيرات جميرا وسيطها AED 6,666 شهرياً من 676 عقداً جديداً مسجلاً، وفي الغرينز والفيوز AED 7,083 من 321 عقداً، وفي خور دبي AED 7,500 من 1,339 عقداً، وهي أعمق فئة مفردة في قراءتنا للإيجارات كلها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل عقود الإيجار إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. الأسماء الكاداستري هي Al Thanyah Fifth لأبراج بحيرات جميرا، وAl Thanyah Third للغرينز والفيوز، وAl Khairan First لخور دبي.
المناطق الثلاث جنباً إلى جنب
| نوع الوحدة | أبراج بحيرات جميرا | الغرينز والفيوز | خور دبي |
|---|---|---|---|
| استوديو | AED 4,416 (n = 354) | AED 4,626 (n = 50) | لا عقود في هذه الفئة |
| غرفة نوم واحدة | AED 6,666 (n = 676) | AED 7,083 (n = 321) | AED 7,500 (n = 1,339) |
| غرفتا نوم | AED 9,166 (n = 290) | AED 11,250 (n = 212) | AED 11,250 (n = 743) |
| ثلاث غرف نوم | AED 14,323 (n = 174) | AED 15,416 (n = 113) | AED 17,500 (n = 149) |
الحرف n في كل جداول هذه الصفحة هو عدد الحالات: عدد العقود المسجلة التي حُسب منها رقم ذلك الصف. الوسيط بلا عدد حالات ليس إفادة بل تخميناً.
خور دبي بلا صف استوديو، وهذا ليس نقصاً: المنطقة تُبنى بغرفة نوم واحدة فأكثر، ولم تتكون فيها فئة استوديو في هذه القراءة للعقود الجديدة. وأبراج بحيرات جميرا هي الحالة المعاكسة، بـ354 عقد استوديو ووسيط AED 4,416 شهرياً، وهو أرخص باب دخول إلى أي من الثلاث.
الأرباع داخل كل منطقة
| المنطقة | نوع الوحدة | عدد العقود | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى |
|---|---|---|---|---|---|
| أبراج بحيرات جميرا | استوديو | 354 | AED 4,000 | AED 4,416 | AED 5,000 |
| أبراج بحيرات جميرا | غرفة نوم واحدة | 676 | AED 5,833 | AED 6,666 | AED 8,333 |
| أبراج بحيرات جميرا | غرفتا نوم | 290 | AED 7,916 | AED 9,166 | AED 11,987 |
| أبراج بحيرات جميرا | ثلاث غرف نوم | 174 | AED 12,500 | AED 14,323 | AED 17,500 |
| أبراج بحيرات جميرا | أربع غرف نوم | 13 | AED 17,916 | AED 19,166 | AED 19,583 |
| الغرينز والفيوز | استوديو | 50 | AED 4,333 | AED 4,626 | AED 5,000 |
| الغرينز والفيوز | غرفة نوم واحدة | 321 | AED 6,250 | AED 7,083 | AED 8,333 |
| الغرينز والفيوز | غرفتا نوم | 212 | AED 9,833 | AED 11,250 | AED 13,333 |
| الغرينز والفيوز | ثلاث غرف نوم | 113 | AED 13,333 | AED 15,416 | AED 18,750 |
| الغرينز والفيوز | أربع غرف نوم | 5 | AED 23,333 | AED 27,500 | AED 43,750 |
| خور دبي | غرفة نوم واحدة | 1,339 | AED 6,666 | AED 7,500 | AED 8,750 |
| خور دبي | غرفتا نوم | 743 | AED 10,000 | AED 11,250 | AED 12,916 |
| خور دبي | ثلاث غرف نوم | 149 | AED 15,833 | AED 17,500 | AED 20,833 |
في الغرفة الواحدة المسافة بين أبراج بحيرات جميرا وخور دبي هي AED 834 شهرياً. وفي الغرفتين تصير AED 2,084: AED 9,166 مقابل AED 11,250. أما الغرينز والفيوز فتقف بينهما في الغرفة الواحدة وعلى مستوى خور دبي في الغرفتين.
الربع الأعلى يقول عن طبع المنطقة أكثر مما يقوله الوسيط. في الغرفتين هو AED 11,987 في أبراج بحيرات جميرا وAED 13,333 في الغرينز والفيوز وAED 12,916 في خور دبي. أبراج البحيرات هي الأكثر تبايناً في العمر والتشطيب، فيتحرك السعر داخل الفئة الواحدة تبعاً لذلك. أما خور دبي فبناه مطور واحد بمعيار واحد، ولذلك تتقارب أرباعه.
التاون هاوس والفلل في هذه المناطق
منطقتا Al Thanyah تسجلان منازل أيضاً. لها جدول خاص، لأن المنزل والشقة ليسا منتجين متنافسين.
| المنطقة | نوع المنزل | عدد العقود | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى |
|---|---|---|---|---|---|
| أبراج بحيرات جميرا | ثلاث غرف نوم | 56 | AED 23,333 | AED 25,833 | AED 30,000 |
| أبراج بحيرات جميرا | أربع غرف نوم | 81 | AED 25,833 | AED 32,456 | AED 41,666 |
| أبراج بحيرات جميرا | خمس غرف نوم | 17 | AED 35,416 | AED 51,000 | AED 75,000 |
| الغرينز والفيوز | ثلاث غرف نوم | 41 | AED 22,916 | AED 25,000 | AED 30,833 |
| الغرينز والفيوز | أربع غرف نوم | 8 | AED 23,333 | AED 32,441 | AED 70,833 |
منزل بثلاث غرف نوم يكلف نحو AED 25,833 شهرياً في أبراج بحيرات جميرا وAED 25,000 في الغرينز والفيوز. في أبراج بحيرات جميرا هذا يعلو بـAED 11,510 على شقة بثلاث غرف في المنطقة نفسها. صف الخمس غرف هناك يقوم على 17 عقداً وصف الأربع غرف في الغرينز والفيوز على 8؛ وربع أعلى قدره AED 70,833 عند هذا العدد هو فيلا غالية واحدة، لا مستوى سوق.
من أين يأتي عدد الغرف
خانة عدد الغرف في سجل الإيجار تكاد تكون فارغة في كل عقد تقريباً، ولذلك نشتق الفئة من المساحة. الحدود: استوديو حتى 57 متراً مربعاً، غرفة نوم واحدة من 58 إلى 95، غرفتان من 96 إلى 146، ثلاث غرف من 147 إلى 260، وأربع غرف من 261 متراً مربعاً فأكثر. عايرناها على 2,177 إعلاناً من إعلاناتنا يذكر كل منها عدد الغرف والمساحة معاً، ثم قابلناها بسجل البيع حيث يكون عدد الغرف مدوناً: استوديو 37 مقابل 42 متراً مربعاً عند الوسيط، غرفة واحدة 75 مقابل 74، غرفتان 120 مقابل 117، ثلاث غرف 172 مقابل 177. مصدران مستقلان والفارق بينهما أقل من خمسة أمتار مربعة.
وتبقى الحقيقة أن الفئات تتداخل: ما بين 10 و90 بالمئة من شقق الغرفتين تقع مساحتها بين 92 و149 متراً مربعاً، فقد يقع مخطط غرفة واحدة واسع في فئة الغرفتين، ومخطط غرفتين ضيق في فئة الغرفة الواحدة. أما الاستوديو فنوع مستقل في السجل ولا يُشتق أصلاً. وعقود البيع لا تعاني من هذا: عدد الغرف فيها مدون في السجل نفسه بنسبة تعبئة 96 بالمئة.
العقود الجديدة فقط
المحسوب هنا عقود جديدة فقط. التجديدات مكبوحة بسقف الزيادة وتقع أدنى بصورة منهجية، وهي تصف مستأجراً مقيماً لا السعر الذي يُعرض على من ينتقل الآن. والعقود الجماعية التي تغطي عدة وحدات مستبعدة، لأن مالك بناية يؤجر أربعين شقة في وثيقة واحدة يجر الوسيط إلى الأسفل.
أسئلة متكررة
كم تكلف شقة الغرفة الواحدة في أبراج بحيرات جميرا؟
الوسيط AED 6,666 شهرياً من 676 عقداً جديداً مسجلاً، ونصف الصفقات بين AED 5,833 وAED 8,333. على مدار سنة يصير ذلك AED 79,992.
لماذا لا يوجد استوديو في خور دبي؟
لأن فئة الاستوديو لم تتكون في هذه القراءة للعقود الجديدة. المنطقة تبدأ من غرفة نوم واحدة، وهذه الفئة عميقة على غير العادة بـ1,339 عقداً مسجلاً.
أيهما أغلى، الغرينز والفيوز أم أبراج بحيرات جميرا؟
الغرينز والفيوز، في كل فئة شقق. في الغرفتين AED 11,250 مقابل AED 9,166، أي فارق AED 2,084 شهرياً.
كم تكلف فيلا بأربع غرف نوم في أبراج بحيرات جميرا؟
الوسيط AED 32,456 شهرياً من 81 عقداً مسجلاً، وربعها وُقّع فوق AED 41,666.
كيف تقابل الأسماء الكاداستري الأسماء الدارجة؟
Al Thanyah Fifth هي أبراج بحيرات جميرا ومنها Lake Terrace وGold Crest Views وConcorde Tower. وAl Thanyah Third هي الغرينز والفيوز ومنها Mosela وThe Hills وTanaro. وAl Khairan First هي خور دبي ومنها Creek Beach Lotus وGrove وBayshore.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود الإيجار إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. ننشر الأرقام مع ذكر المصدر ولا نقدمها على أنها مسح خاص بنا.
القراءات الجديدة من سجلات دائرة الأراضي والأملاك تصدر أولاً في قناة DXB Radar على تيليجرام: t.me/dxbradar.