شراء شقة في الخليج التجاري: ما دفعه المشترون فعلاً
هذه الصفحة لا تعرض ما يطلبه البائع، بل ما سُجل في عقود بيع فعلية. المصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود البيع، الوضع في سبتمبر 2026. اسم المنطقة في السجل هو الخليج التجاري (Business Bay) نفسه، بلا اسم كاداستري مختلف. الجاهز وما على الخارطة مفصولان في جدولين، لأن خلطهما ينتج رقماً لا يصف أي سوق حقيقي.
الجاهز: أسعار عقود البيع حسب عدد الغرف
سعر الشراء بالدرهم (AED)، عقارات جاهزة
| نوع الوحدة | عدد العقود | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | لكل متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 274 | 750,000 | 935,000 | 1,150,000 | 21,293 |
| غرفة نوم واحدة | 502 | 1,000,000 | 1,301,210 | 1,680,663 | 17,700 |
| غرفتا نوم | 320 | 1,600,000 | 2,057,478 | 2,416,972 | 16,287 |
| ثلاث غرف نوم | 127 | 2,280,000 | 2,750,000 | 3,550,000 | 15,560 |
| أربع غرف نوم | 25 | 3,885,000 | 4,500,000 | 5,600,000 | 13,894 |
شقة بغرفة نوم واحدة: الوسيط AED 1,301,210 من 502 عقد بيع، والنصف الأوسط من الصفقات بين AED 1,000,000 و AED 1,680,663. الاستوديو: AED 935,000 من 274 عقداً. غرفتا نوم: AED 2,057,478 من 320 عقداً. ثلاث غرف: AED 2,750,000 من 127 عقداً. أربع غرف: AED 4,500,000 من 25 عقداً فقط، وهو أضعف صف في الجدول فلا تبنِ عليه قراراً وحده.
المسافة بين الربع الأدنى والربع الأعلى هي الرسالة العملية: في شقق الغرفة الواحدة يفصل AED 680,663 بين ربع رخيص وربع غالٍ داخل الحي نفسه. الطابق، وإطلالة القناة أو برج خليفة، وسنة تسليم البرج، وحالة التشطيب: هذه هي التي تحرك الرقم داخل الخليج التجاري، لا اسم المنطقة.
على الخارطة: جدول منفصل
سعر الشراء بالدرهم (AED)، وحدات على الخارطة
| نوع الوحدة | عدد العقود | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | لكل متر مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 94 | 1,024,000 | 1,177,000 | 1,313,000 | 27,173 |
| غرفة نوم واحدة | 293 | 1,475,000 | 2,000,000 | 2,291,000 | 25,335 |
| غرفتا نوم | 122 | 2,520,379 | 3,383,315 | 4,135,548 | 27,162 |
| ثلاث غرف نوم | 40 | 3,600,000 | 5,282,916 | 18,020,000 | 28,524 |
| أربع غرف نوم | 6 | 12,000,000 | 27,308,490 | 43,468,997 | 60,354 |
صف الثلاث غرف على الخارطة يستحق تحذيراً: الوسيط AED 5,282,916 من 40 عقداً، لكن الربع الأعلى يقفز إلى AED 18,020,000، أي أن الصف يخلط شققاً عادية بوحدات فاخرة في أبراج قليلة. وصف الأربع غرف مبني على 6 عقود فقط، وهذا عدد لا يُبنى عليه وسيط.
كم يكلف الفارق بين الجاهز والخارطة
غرفة نوم واحدة: AED 1,301,210 جاهزة مقابل AED 2,000,000 على الخارطة، أي فارق AED 698,790 لنفس عدد الغرف. الاستوديو: AED 935,000 مقابل AED 1,177,000. غرفتا نوم: AED 2,057,478 مقابل AED 3,383,315. الفارق ليس علاوة على الجودة وحدها، بل ثمن التسليم المؤجل وخطة الدفع الممتدة، ومقابله انتظار بلا إيجار يدخل.
سعر المتر المربع يقول الشيء نفسه بلغة أوضح: AED 17,700 للمتر في الجاهز بغرفة واحدة مقابل AED 25,335 على الخارطة، فارق AED 7,635 للمتر. ولاحظ داخل الجاهز أن المتر يرخص كلما كبرت الوحدة: AED 21,293 في الاستوديو، AED 17,700 في الغرفة الواحدة، AED 16,287 في الغرفتين، AED 15,560 في الثلاث غرف. من يشتري بالمتر يجد قيمته في الوحدات الأكبر، ومن يشتري بالعائد يجدها في الأصغر.
الإيجار في الحي نفسه: العائد الإجمالي
العائد هنا محسوب لا منقول: الإيجار الشهري الوسيط مضروباً في اثني عشر ثم مقسوماً على سعر الشراء الوسيط للجاهز. إيجارات مأخوذة من سجل إيجاري، عقود جديدة فقط.
| نوع الوحدة | إيجار شهري وسيط (عدد العقود) | إيجار سنوي | سعر الشراء الوسيط | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | AED 5,000 (733) | AED 60,000 | AED 935,000 | 6.4 بالمئة |
| غرفة نوم واحدة | AED 7,198 (756) | AED 86,376 | AED 1,301,210 | 6.6 بالمئة |
| غرفتا نوم | AED 10,000 (355) | AED 120,000 | AED 2,057,478 | 5.8 بالمئة |
| ثلاث غرف نوم | AED 14,583 (125) | AED 174,996 | AED 2,750,000 | 6.4 بالمئة |
هذا عائد إجمالي قبل أي مصروف. لا يشمل رسوم الخدمة السنوية للبرج، ولا فترات الشغور، ولا التكاليف التي تظهر عند كل عقد إيجار: تسجيل إيجاري AED 220، تأمين هيئة الكهرباء والمياه AED 2,000 للشقة، وعمولة وسيط 5 بالمئة من الإيجار السنوي وتأمين 5 بالمئة أخرى في العقود غير المفروشة. هذه أرقام حساب لا نصيحة استثمار.
أسئلة متكررة
كم سعر شقة بغرفة نوم واحدة في الخليج التجاري؟
في الجاهز الوسيط AED 1,301,210 من 502 عقد بيع مسجل، والنصف الأوسط بين AED 1,000,000 و AED 1,680,663. على الخارطة الوسيط AED 2,000,000 من 293 عقداً.
وكم سعر الاستوديو؟
جاهز: AED 935,000 من 274 عقداً، والربع الأدنى AED 750,000. على الخارطة: AED 1,177,000 من 94 عقداً.
لماذا تفصلون الجاهز عن الخارطة؟
لأن الفارق كبير بما يكفي ليقلب أي متوسط مشترك. في غرفة النوم الواحدة يبلغ AED 698,790. من يخلط السوقين ينشر رقماً لا يستطيع أحد الشراء به.
هل الرقم المسجل هو ما سأدفعه فعلاً؟
هو ثمن العقار في العقد. تُضاف إليه رسوم نقل الملكية لدى الدائرة وأتعاب الوسيط ورسوم إصدار السند، وهي نسب لا نعرضها هنا لأنها ليست ضمن أرقام هذه الصفحة.
لم أجد الوحدة التي أبحث عنها في هذه الأرقام؟
أسفل الصفحة نموذج طلب قصير. اكتب فيه الحي وعدد الغرف والميزانية، ويصل الطلب إلى وسطاء عقاريين في دبي يردون عليك مباشرة. لا شيء يُنشر ولا يظهر طلبك على الموقع.
المصدر وطريقة الحساب
كل الأرقام في هذه الصفحة مأخوذة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود البيع، الوضع في سبتمبر 2026. ننشرها مع ذكر المصدر ولا نقدمها على أنها مسح خاص بنا. المبالغ بالدرهم الإماراتي، والوسيط هو القيمة التي يقع نصفُ العقود فوقها ونصفها تحتها، وهو أصدق من المتوسط لأن صفقة واحدة ضخمة لا تحركه. عدد الغرف مكتوب في سجل البيع نفسه في 96 بالمئة من العقود، فلا نشتقه من المساحة كما نضطر في صفحات الإيجار. الجاهز وما على الخارطة معروضان في جدولين منفصلين عمداً.
الأرقام الجديدة تصل أولاً إلى قناة DXB Radar على تيليجرام.