القرية الخضراء في دبي: أسعار الإيجار للعائلات 2026
الغرفتان في القرية الخضراء معروضتان بـAED 6,083 شهرياً، والثلاث غرف بـAED 21,083، الوضع في سبتمبر 2026. وقبل كل شيء ملاحظة صريحة تحكم هذه الصفحة كلها: القرية الخضراء ليس لها صف خاص في سجل عقود الإيجار الذي نستعمله. الأرقام الأربعة الخاصة بالمجمّع أسعار عرض من رصدنا الخاص للمنصات بتاريخ 1 سبتمبر 2026، منقولة كما هي من النسخة السابقة لهذه الصفحة. هي ما يطلبه المُلّاك لا ما وقّعه المستأجرون، ولا يوجد في بياناتنا وسيط عقود لهذا المجمّع نقيسها عليه.
ما يمكننا فعله بدل ذلك هو أن نضع بجانبها إيجارات عقود مسجلة لبيوت عائلية في مناطق أخرى من دبي، وأسعار عرض حالية لبيوت بثلاث غرف في مجمّعات مشابهة. وكلاهما أدناه في جدولين منفصلين، وكل جدول يقول ماذا يعدّ.
القرية الخضراء: أسعار العرض المنقولة
أسعار عرض بالدرهم شهرياً من رصدنا الخاص للمنصات بتاريخ 1 سبتمبر 2026. ليست إيجارات عقود. والعمود السنوي هو القيمة الشهرية مضروبة في اثني عشر.
| الحجم | السعر المطلوب شهرياً | المطلوب سنوياً |
|---|---|---|
| استوديو | AED 2,833 | AED 33,996 |
| غرفة نوم واحدة | AED 4,166 | AED 49,992 |
| غرفتا نوم | AED 6,083 | AED 72,996 |
| ثلاث غرف نوم | AED 21,083 | AED 252,996 |
الفجوة بين الشقق والبيوت هي حكاية هذا المجمّع. الغرفتان مطلوبتان بـAED 6,083 شهرياً والثلاث غرف بـAED 21,083. القفزة AED 15,000 شهرياً وAED 180,000 في السنة، فيرتفع المطلوب السنوي من AED 72,996 إلى AED 252,996. هذه ليست شقة أكبر، بل منتج آخر: الثلاث غرف هنا فلل، والشقق والفلل سوقان يتشاركان الاسم والبوابة بالمصادفة.
ما وقّعته العائلات فعلاً في مناطق أخرى من دبي
عقود إيجار جديدة مسجلة لتاون هاوس وفلل، الإيجار الشهري بالدرهم. هذه إيجارات موقّعة في مناطق مسجلة أخرى لا في القرية الخضراء، وهي هنا كمسطرة قياس.
| المنطقة في السجل | الحجم | عقود جديدة مسجلة | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | ثلاث غرف | 29 | AED 9,583 | AED 9,833 | AED 10,000 | AED 117,996 |
| Al Hebiah Fifth | ثلاث غرف | 18 | AED 10,833 | AED 11,166 | AED 11,666 | AED 133,992 |
| Al Hebiah Fifth | أربع غرف | 134 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,500 | AED 144,996 |
| Mirdif | ثلاث غرف | 16 | AED 11,416 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 169,992 |
| Al Hebiah Fifth | خمس غرف | 52 | AED 15,000 | AED 15,833 | AED 16,666 | AED 189,996 |
| Nadd Hessa | ثلاث غرف | 14 | AED 17,083 | AED 17,500 | AED 18,750 | AED 210,000 |
| Nadd Hessa | أربع غرف | 24 | AED 16,666 | AED 18,333 | AED 19,333 | AED 219,996 |
| Nadd Hessa | خمس غرف | 5 | AED 22,083 | AED 22,500 | AED 23,333 | AED 270,000 |
خلف هذه الصفوف الثمانية 292 عقد إيجار جديد مسجل، وهي أدلة أكثر بكثير مما تحمله أي عينة إعلانات. وعمود العقود يعدّ عقوداً لا إعلانات ولا بيوتاً: خلف صف الأربع غرف في الحبية الخامسة وحده 134 عقداً. اقرأها مقابل المطلوب في القرية الخضراء: AED 21,083 شهرياً لثلاث غرف تعلو بـAED 11,250 على AED 9,833 التي وُقّعت بها بيوت الثلاث غرف في الورسان الأولى. أطراف مختلفة من المدينة ومنتجات مختلفة، لكنها تبيّن كم هو عريض قطاع العائلات. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. عقود جديدة فقط، والتجديدات والعقود الجماعية على عدة وحدات ليست ضمنها.
أسعار العرض لبيوت الثلاث غرف في مجمّعات أخرى
عدّنا الخاص للإعلانات القائمة، الإيجار الشهري المطلوب بالدرهم. نوع الرقم نفسه الذي في جدول القرية الخضراء، فيصح مقارنة الاثنين ببعضهما.
| المجمّع | عدد الإعلانات | الأدنى | وسيط السعر المطلوب | الأعلى |
|---|---|---|---|---|
| The Springs | 3 | AED 16,666 | AED 17,500 | AED 18,750 |
| Mudon | 8 | AED 14,166 | AED 16,874 | AED 17,500 |
| Villanova | 4 | AED 11,666 | AED 13,333 | AED 14,583 |
| Arabian Ranches 3 | 8 | AED 10,833 | AED 12,708 | AED 13,750 |
| Damac Lagoons | 4 | AED 11,666 | AED 12,208 | AED 13,333 |
هذه هي المقارنة العادلة: مطلوب مقابل مطلوب. أقرب نظير هو The Springs بوسيط مطلوب AED 17,500 من ثلاثة إعلانات، ثم Mudon بـAED 16,874 من ثمانية، والمجمّعات الجنوبية الأحدث أدنى: Villanova بـAED 13,333 وDamac Lagoons بـAED 12,208. كل عينة هنا صغيرة، من ثلاثة إلى ثمانية إعلانات، فهي ترسم نطاقاً لا سعراً. أسعار العرض من قراءتنا لإعلانات propertyfinder.ae، إيجار شهري كما هو معلن. سعر العرض هو ما يطلبه المالك، لا ما وقّعه المستأجر.
المدارس عند البوابة
الرسوم السنوية بالدرهم، ولكل مدرسة وسيط صفوفها من الأول إلى الثاني عشر، العام الدراسي 2024/2025. هذه كل المدارس الأربع التي يوردها ملف الهيئة لحي Dubai Investment Park First الذي تقع فيه القرية الخضراء.
| المدرسة | المنهج | الرسوم السنوية |
|---|---|---|
| Bright Riders School | هندي | AED 26,500 |
| The International School of Choueifat (Branch) | SABIS بريطاني وأمريكي | AED 35,902 |
| Al Nibras International Private School | أمريكي | AED 38,008 |
| Greenfield International School | البكالوريا الدولية | AED 64,044 |
لا يوجد هنا متوسط رسوم للحي، وهذا مقصود: المتوسط يقيس أي المناهج صادف وجودها في الحي لا كم يكلف الحي. لكن الصفوف الأربعة تقول شيئاً واضحاً: لا توجد مدرسة رخيصة في هذه الجهة من دبي. أدنى رسم AED 26,500 في Bright Riders School وأعلاه AED 64,044 في Greenfield International School. والأسرة التي تدفع في الأحياء القديمة جزءاً من ذلك في مدرسة بمنهج هندي ينبغي أن تضع هذا بجانب الإيجار قبل أن تقرر. المصدر: هيئة المعرفة والتنمية البشرية في دبي KHDA، البيانات المفتوحة للمدارس الخاصة، العام الدراسي 2024/2025، الملف على web.khda.gov.ae.
كم يكلف الشهر الأول
على المطلوب للغرفتين، AED 6,083 شهرياً، تصبح السنة AED 72,996. عمولة المكتب 5 بالمئة من الإيجار السنوي، AED 3,649.80، والتأمين على وحدة غير مفروشة 5 بالمئة أخرى، AED 3,649.80، أي AED 7,299.60. وتأمين ديوا AED 2,000 للشقة وAED 4,000 للفيلا، وتسجيل إيجاري AED 220. للشقة يعني ذلك AED 2,220 إضافية، والمجموع AED 9,519.60 إلى جانب أول شيك. وفي فيلا بثلاث غرف يُحسب بندا الخمسة بالمئة على إيجار سنوي أعلى ويتضاعف تأمين ديوا.
القرية الخضراء مجمّع منخفض الارتفاع يُمشى فيه، داخل مجمّع دبي للاستثمار عند الطرف الجنوبي للمدينة. ما يُباع هنا هدوء وخضرة، وما يُدفع فوق الإيجار وقت سياقة إلى المكاتب على الساحل. وهذه بالضبط المقايضة التي تصفها الأرقام أعلاه: الشقق مسعّرة كمنطقة داخلية، والفلل كمجمّع مغلق.
أسئلة متكررة
كم إيجار شقة غرفتين في القرية الخضراء شهرياً؟
AED 6,083 سعراً مطلوباً، أي AED 72,996 في السنة، من رصدنا الخاص للمنصات بتاريخ 1 سبتمبر 2026. هو سعر عرض لا وسيط عقود، لأن سجل الإيجارات لا يفرد صفاً لهذا المجمّع.
كم تكلف ثلاث غرف هناك؟
AED 21,083 شهرياً سعراً مطلوباً، أي AED 15,000 فوق الغرفتين، لأن الثلاث غرف هنا فيلا لا شقة أوسع.
هل هذه هي الإيجارات المدفوعة فعلاً؟
لا، والصفحة تقول ذلك في كل موضع. هي أسعار عرض. أما الإيجارات الموقّعة الموجودة في بياناتنا فهي في جدول السجل، ولمناطق أخرى من دبي، والمطلوب يعلو الموقّع في كل مكان تقريباً.
كيف تقف القرية الخضراء أمام The Springs؟
في أسعار العرض للثلاث غرف: AED 21,083 مقابل AED 17,500 في The Springs من ثلاثة إعلانات. العينتان صغيرتان، فالفارق اتجاه لا برهان.
كم تكلف المدرسة في هذه الجهة؟
بين AED 26,500 وAED 64,044 في السنة في المدارس الأربع التي يوردها ملف الهيئة لحي Dubai Investment Park First، وسيط الصفوف من الأول إلى الثاني عشر، العام الدراسي 2024/2025.
أسعار العرض للقرية الخضراء: رصدنا الخاص للمنصات، 1 سبتمبر 2026. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. عقود جديدة فقط، والتجديدات والعقود الجماعية على عدة وحدات ليست ضمنها. كل دفعة جديدة من أرقام السجل تنزل في القناة أولاً: t.me/dxbradar.