الفرجان وبرشا هايتس والقرهود: إيجارات الفئة المتوسطة أمام السجل
ثلاثة أحياء في شريحة سعرية واحدة، غير أن الأدلة خلفها متفاوتة. للفرجان وحدائق ديسكفري، وهما في منطقة سجل واحدة اسمها Jabal Ali First، توجد 1,173 عقد إيجار جديدا. أما برشا هايتس والقرهود فلا أرقام عقود لهما إطلاقا، بل إعلانات معدودة وضعت في جدول منفصل أدناه. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026. العقود المجددة مستبعدة.
الفرجان وحدائق ديسكفري، واسمهما في السجل Jabal Ali First
يتقاسم الحيان منطقة سجل واحدة ومحطة مترو واحدة، ابن بطوطة في الطرف الغربي من الخط الأحمر. استوديو بوسيط AED 3,666 شهريا من 395 عقدا، وشقة بغرفة نوم واحدة بوسيط AED 5,666 من 392 عقدا، وشقة بغرفتين بوسيط AED 8,583 من 221 عقدا. أما سطر الثلاث غرف فيقوم على 30 عقدا ويمتد بين الشريحتين من AED 7,666 إلى AED 12,083، وهكذا تبدو العينة الصغيرة المختلطة.
| نوع الوحدة | عدد العقود | الشريحة الدنيا 25% | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75% | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 395 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,000 | AED 43,992 |
| غرفة نوم واحدة | 392 | AED 5,208 | AED 5,666 | AED 6,250 | AED 67,992 |
| غرفتا نوم | 221 | AED 7,083 | AED 8,583 | AED 10,416 | AED 102,996 |
| 3 غرف نوم | 30 | AED 7,666 | AED 10,708 | AED 12,083 | AED 128,496 |
وفي المنطقة نفسها قطاع تاون هاوس وفلل. الأعداد أقل والصورة متسقة: 54 عقدا لثلاث غرف نوم بوسيط AED 16,666 شهريا، و66 عقدا لأربع غرف بوسيط AED 22,500.
| نوع الوحدة | عدد العقود | الشريحة الدنيا 25% | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75% | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 غرف نوم (تاون هاوس أو فيلا) | 54 | AED 15,416 | AED 16,666 | AED 17,916 | AED 199,992 |
| 4 غرف نوم (تاون هاوس أو فيلا) | 66 | AED 18,333 | AED 22,500 | AED 24,166 | AED 270,000 |
| 5 غرف نوم (تاون هاوس أو فيلا) | 15 | AED 24,583 | AED 33,333 | AED 37,500 | AED 399,996 |
برشا هايتس والقرهود: أسعار مطلوبة فقط
لا سلسلة عقود لهذين الحيين هنا، ولذلك لا يدعي أي سطر في هذه الصفحة معرفة ما يدفعه المستأجرون فيهما. المتوفر ثلاثة إعلانات لكل منهما، وأربعة إعلانات استوديو في الفرجان للمقارنة الضابطة. اقرأ الجدول بوصفه مؤشرا بعينة ضئيلة، لا سعر سوق، ولا يوضع أبدا إلى جانب وسطاء العقود أعلاه.
| المنطقة | نوع الوحدة | عدد الإعلانات | الأدنى | وسيط السعر المطلوب | الأعلى |
|---|---|---|---|---|---|
| الفرجان | استوديو | 4 | AED 3,750 | AED 3,916 | AED 4,000 |
| برشا هايتس (تيكوم) | غرفة نوم واحدة | 3 | AED 8,173 | AED 8,749 | AED 9,166 |
| القرهود | غرفة نوم واحدة | 3 | AED 10,416 | AED 11,250 | AED 11,250 |
وتستحق المقارنة الضابطة جملة: في الفرجان تطلب أربعة إعلانات استوديو وسيطا قدره AED 3,916 شهريا، بينما وقع 395 عقد استوديو عند AED 3,666. السعر المطلوب أعلى من العقد حتى في حي رخيص، ومع ثلاثة أو أربعة إعلانات نعرف اتجاه الخطأ لا حجمه.
كيف استخرجنا عدد الغرف
عدد غرف الشقق مشتق من المساحة: استوديو حتى 57 مترا مربعا، غرفة واحدة 58 إلى 95، غرفتان 96 إلى 146، ثلاث غرف 147 إلى 260، وأربع غرف من 261. و80 بالمئة الوسطى من شقق الغرفتين بين 92 و149 مترا مربعا، فالوحدة القريبة من الحد قد تصنف على أي من الجانبين. والاستوديو نوع مستقل في السجل.
أسئلة وأجوبة
هل الفرجان أرخص فعلا من برشا هايتس؟
الرقمان ليسا من نوع واحد. شقق الغرفة الواحدة في الفرجان وقعت بوسيط AED 5,666 شهريا من 392 عقدا، أما AED 8,749 في برشا هايتس فهي وسيط ثلاثة أسعار مطلوبة. وسيط عقود ووسيط إعلانات لا يحسمان المسألة وحدهما.
لماذا يحسب الفرجان وحدائق ديسكفري معا؟
لأن سجل الأراضي لا يفصل بينهما. كلاهما ضمن Jabal Ali First، ومعهما مبان مثل Starz Tower وأبراج عزيزي قرب محطة مترو ابن بطوطة.
كم تكلفة فيلا هناك؟
تاون هاوس بثلاث غرف نوم وقع بوسيط AED 16,666 شهريا من 54 عقدا، وأربع غرف بوسيط AED 22,500 من 66 عقدا. وسطر الخمس غرف يقوم على 15 عقدا ويصلح كترتيب حجم لا أكثر.
أهي عقود جديدة أم تجديدات؟
عقود جديدة. التجديد مكبوح بمؤشر الإيجارات وكان سيجر الوسطاء إلى ما دون ما يوقعه القادم الجديد.
كل تحديث جديد لأرقام السجل ينشر أولا في القناة: t.me/dxbradar. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026.