الفرجان وبرشا هايتس والقرهود: إيجارات متوسطة
وسيط الاستوديو في الفرجان AED 3,916 في الشهر من 4 إعلانات، ووسيط غرفة النوم الواحدة في القرهود AED 11,250 في الشهر من 3 إعلانات، بحسب رصد DXB Radar في سبتمبر 2026. المصدر أسعار معروضة على propertyfinder.ae، وليست أسعار عقود مسجلة.
ثلاث مناطق، ثلاثة أرقام
- الفرجان، استوديو - الوسيط AED 3,916 في الشهر، النطاق من AED 3,750 إلى AED 4,000، n = 4 إعلانات. النطاق كله AED 250، وهذا أضيق ما رصدناه في دبي هذا الشهر.
- برشا هايتس (تيكوم)، غرفة نوم واحدة - الوسيط AED 8,749 في الشهر، النطاق من AED 8,173 إلى AED 9,166، n = 3 إعلانات.
- القرهود، غرفة نوم واحدة - الوسيط AED 11,250 في الشهر، النطاق من AED 10,416 إلى AED 11,250، n = 3 إعلانات. إعلانان من الثلاثة عند AED 11,250 بالضبط، والوسيط يساوي الحد الأعلى.
القرهود أغلى من تيكوم بـ AED 2,501 شهريا
الفارق بين وسيطي غرفة النوم الواحدة AED 2,501 في الشهر، وهو أكبر مما يتوقعه كثيرون بين منطقتين تصنفان معا في الشريحة المتوسطة. القرهود قريب من المطار ومن مستشفياته ومن ديرة، وأبنيته أقل عددا وأقدم عهدا، فالمعروض فيه محدود. برشا هايتس أبراج مكتبية وسكنية كثيفة، والمعروض فيها أكبر، والمنافسة تضغط السعر. لاحظ أيضا أن وسيط القرهود يقع عند الحد الأعلى للعينة نفسها، وهذا شكل توزيع لا يترك مساحة تفاوض واسعة نحو الأسفل.
الفرجان للاستوديو: النطاق الأضيق في المدينة
من AED 3,750 إلى AED 4,000، أي AED 250 فقط بين أرخص وأغلى إعلان في العينة. عمليا هذا يعني أن التفاوض في الفرجان لن يوفر عليك كثيرا، لأن السوق متجانس والوحدات متشابهة في العمر والمساحة. الإيجار السنوي على أساس الوسيط AED 46,992 (الوسيط الشهري مضروبا في 12). للمقارنة داخل الشريحة نفسها، وسيط استوديو موتور سيتي AED 4,166 في الشهر من 8 إعلانات، أي أعلى بـ AED 250 فقط.
ماذا تعني n = 3 هنا
الوسيط المحسوب من 3 أو 4 إعلانات يعطي اتجاها، لا سعرا نهائيا. إعلان واحد استثنائي يحرك الرقم كله. استعمل هذه الأرقام لتعرف هل ما عرضه عليك الوسيط داخل النطاق أم خارجه، ولا تستعملها كسقف مطلق. فوق الإيجار تضاف عمولة الوسيط 5 بالمئة من الإيجار السنوي، وتأمين مسترد 5 بالمئة للوحدة غير المفروشة، وتأمين ديوا AED 2,000 للشقة، وAED 220 لتسجيل إيجاري.
الأسئلة الشائعة
س: أيهما أنسب لميزانية محدودة، تيكوم أم القرهود؟
ج: برشا هايتس عند وسيط AED 8,749 مقابل القرهود عند AED 11,250، أي فارق AED 2,501 في الشهر لغرفة نوم واحدة في الحالتين.
س: هل استوديو الفرجان بـ AED 3,916 يشمل رسوم الخدمة والكهرباء؟
ج: لا. الرقم إيجار معروض فقط. تأمين ديوا AED 2,000 وتسجيل إيجاري AED 220 يدفعان منفصلين، والاستهلاك الشهري فوق ذلك.
س: لماذا وسيط القرهود مساو للحد الأعلى AED 11,250؟
ج: لأن إعلانين من ثلاثة عند هذا الرقم نفسه. العينة صغيرة والتوزيع مكدس عند الأعلى.
س: ما تاريخ هذه الأرقام؟
ج: سبتمبر 2026. لا نستعمل عبارات مثل الشهر الماضي، بل نذكر تاريخ الرصد دائما.
قناة DXB Radar على تيليجرام: إشارات يومية عن الإيجارات والعروض وأسعار التذاكر في دبي