إيجارات وسط دبي وزعبيل وشارع الشيخ زايد من عقود مسجلة
كانت هذه الصفحة تستند إلى أسعار مطلوبة في ثلاثة إعلانات فقط. صارت تستند إلى عقود إيجار مسجلة: 2,196 عقدا جديدا في وسط مدينة دبي و190 عقدا في زعبيل. المحسوب هو العقود الجديدة وحدها، أما العقود المجددة فمستبعدة لأن سقف الزيادة يبقيها تحت مستوى السوق. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026.
وسط مدينة دبي، واسمه في السجل Burj Khalifa
شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة: الوسيط AED 9,166 شهريا من 643 عقدا، ونصف هذه العقود يقع بين AED 8,333 وAED 10,000. الاستوديو هو الفئة الأقل عددا هنا: 90 عقدا بوسيط AED 6,023 شهريا. وفي الطرف الأعلى 501 عقد لثلاث غرف نوم بوسيط AED 25,833 شهريا.
| نوع الوحدة | عدد العقود | الشريحة الدنيا 25% | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75% | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 90 | AED 5,166 | AED 6,023 | AED 7,916 | AED 72,276 |
| غرفة نوم واحدة | 643 | AED 8,333 | AED 9,166 | AED 10,000 | AED 109,992 |
| غرفتا نوم | 962 | AED 12,333 | AED 15,000 | AED 18,333 | AED 180,000 |
| 3 غرف نوم | 501 | AED 20,416 | AED 25,833 | AED 28,750 | AED 309,996 |
زعبيل، واسمه في السجل Zaabeel First وZaabeel Second
زعبيل منطقة سجل صغيرة، وأعداد العقود تعكس ذلك. غرفتا نوم: الوسيط AED 12,916 شهريا من 91 عقدا. غرفة نوم واحدة: الوسيط AED 8,333 شهريا من 80 عقدا، أي أقل من نظيره في وسط المدينة. أما سطر الثلاث غرف فيقوم على 19 عقدا فقط ويمتد بين الشريحتين من AED 35,833 إلى AED 62,500، وهذا مدى وليس سعرا.
| نوع الوحدة | عدد العقود | الشريحة الدنيا 25% | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75% | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 80 | AED 7,895 | AED 8,333 | AED 9,166 | AED 99,996 |
| غرفتا نوم | 91 | AED 12,083 | AED 12,916 | AED 14,583 | AED 154,992 |
| 3 غرف نوم | 19 | AED 35,833 | AED 51,666 | AED 62,500 | AED 619,992 |
كيف استخرجنا عدد الغرف
السجل يقيد المساحة لا عدد الغرف في معظم الشقق، لذلك اشتققنا الفئة من المساحة: استوديو حتى 57 مترا مربعا، غرفة نوم واحدة من 58 إلى 95، غرفتان من 96 إلى 146، ثلاث غرف من 147 إلى 260، وأربع غرف من 261 فأكثر. الفئات متداخلة فعليا: 80 بالمئة الوسطى من شقق الغرفتين تتراوح مساحتها بين 92 و149 مترا مربعا، فالشقة القريبة من الحد قد تقع على أي من الجانبين. الاستوديو نوع مستقل في السجل ولا يشتق من المساحة.
الأسعار المطلوبة في جدول منفصل
الإعلان يبين ما يطلبه المالك، والعقد يبين ما يدفعه المستأجر، ولا يجمع الاثنان في جدول واحد على هذه الصفحة. في وسط المدينة وسيط السعر المطلوب للاستوديو AED 7,875 مقابل AED 6,023 في العقود، أي أعلى بنحو 31 بالمئة. الفارق نحو 11 بالمئة لغرفتي النوم ونحو 10 بالمئة لثلاث غرف، ويكاد يختفي في شقق الغرفة الواحدة. أما شارع الشيخ زايد فلا توجد له سلسلة عقود أصلا، بل ثلاثة إعلانات فقط، وسطر زعبيل الفاخر يقوم على أربعة إعلانات. هذان السطران مؤشر لا أكثر.
| المنطقة | نوع الوحدة | عدد الإعلانات | الأدنى | وسيط السعر المطلوب | الأعلى |
|---|---|---|---|---|---|
| وسط مدينة دبي | استوديو | 76 | AED 4,992 | AED 7,875 | AED 12,500 |
| وسط مدينة دبي | غرفة نوم واحدة | 77 | AED 7,083 | AED 9,167 | AED 20,833 |
| وسط مدينة دبي | غرفتا نوم | 77 | AED 10,000 | AED 16,667 | AED 37,500 |
| وسط مدينة دبي | 3 غرف نوم | 76 | AED 13,333 | AED 28,333 | AED 54,167 |
| وسط مدينة دبي | 4 غرف نوم | 75 | AED 41,666 | AED 129,167 | AED 208,333 |
| شارع الشيخ زايد | غرفة نوم واحدة | 3 | AED 8,749 | AED 9,166 | AED 9,500 |
| زعبيل | غرفتا نوم (فئة فاخرة) | 4 | AED 56,666 | AED 62,500 | AED 66,583 |
أسئلة وأجوبة
هل سأدفع قيمة الوسيط؟
الوسيط هو منتصف السوق الموقع فعلا. نصف العقود الـ643 لغرفة نوم واحدة في وسط المدينة أقل من AED 9,166 شهريا والنصف الآخر أعلى. الفرش والطابق والإطلالة وعدد الشيكات تحرك الصفقة الواحدة داخل حدود الشريحتين المبينة في الجدول.
لماذا رقم الاستوديو عندكم أقل بكثير من المواقع العقارية؟
لأننا نعد عقودا لا إعلانات. 90 عقد استوديو تعطي AED 6,023 شهريا، بينما 76 إعلانا تطلب وسيطا قدره AED 7,875. الإعلان يبقى منشورا حتى تؤجر الوحدة، فتتراكم الوحدات الغالية.
كم تكلفة شقة على شارع الشيخ زايد؟
لا نستطيع الإجابة من العقود. الشارع موزع على عدة مناطق سجل ولا تخرج منه سلسلة نظيفة. ثلاثة إعلانات لغرفة نوم واحدة تطلب وسيطا قدره AED 9,166 شهريا، وهذا كل ما لدينا.
هل تشمل الأرقام العقود المجددة؟
لا. التجديد محكوم بمؤشر الإيجارات في دبي ويأتي أدنى من الأرقام أعلاه. من يجدد عقده في وسط المدينة أو زعبيل ينبغي أن يتوقع زيادة أصغر مما يوحي به الجدول.
كل تحديث جديد لأرقام السجل ينشر أولا في القناة: t.me/dxbradar. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026.