إيجارات جميرا فيليدج ترايانغل شهريا 2026
عن استوديو واحد في جميرا فيليدج ترايانغل تدور ثلاثة أرقام مختلفة، وهذه الصفحة تضعها الثلاثة جنبا إلى جنب بدل أن تختار أحدها. من وقع عقدا جديدا دفع وسيطا قدره AED 3,750 في الشهر، من 204 عقدا مسجلا. متوسط المنطقة المنشور لدى شركة وساطة هو AED 3,833. والمطلوب اليوم وسيطه AED 4,000 من 79 إعلانا قرأناها بأنفسنا. كل الأرقام بتاريخ 2 سبتمبر 2026.
ما وقعه المستأجرون فعلا
سجل الإيجارات يقيد جميرا فيليدج ترايانغل باسمها المساحي Al Barsha South Fifth. وهذا ليس تخمينا: 19 من أصل 23 اسم مشروع مرتبط هناك بعقود إيجار يظهر أيضا في سجل البيع تحت المفتاح المجتمعي لجميرا فيليدج ترايانغل، وأحدها يحمل الاسم كاملا - Terhab Hotel and Towers at Jumeirah Village Triangle. ومعه في القائمة Cloud Tower وAl Jawhara Tower وImperial Residence وEmerald Vision Tower، ولا يتقاطع أي منها مع قائمة مشاريع جميرا فيليدج سيركل. في 120 يوما حتى 2 سبتمبر 2026 يحمل السجل 1,286 عقد إيجار لهذه المنطقة، منها 717 عقدا جديدا و569 تجديدا. التجديدات مستبعدة من الجدول لأن سقف الزيادة يبقيها دون السوق المفتوح.
| المساحة | عقود (n) | الشريحة الدنيا 25 بالمئة | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75 بالمئة | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 204 | AED 3,250 | AED 3,750 | AED 4,416 | AED 45,000 |
| غرفة نوم واحدة | 247 | AED 5,000 | AED 5,618 | AED 6,648 | AED 67,416 |
| غرفتا نوم | 77 | AED 6,666 | AED 7,333 | AED 9,166 | AED 87,996 |
| ثلاث غرف نوم | 11 | AED 9,166 | AED 9,166 | AED 14,000 | AED 109,992 |
| فلل ومنازل تاون هاوس، كل المساحات معا | 98 | AED 11,250 | AED 14,708 | AED 16,666 | AED 176,496 |
وسيط الاستوديو AED 3,750 يقوم على 204 عقدا موقعا، وهو رقم تبنى عليه ميزانية. غرفة النوم الواحدة عند AED 5,618 من 247 عقدا، أي أن الانتقال من الاستوديو إليها يكلف AED 1,868 في الشهر. أضعف سطر في الجدول هو ثلاث غرف النوم: 11 عقود فقط، والشريحة الدنيا والوسيط يقعان على الرقم نفسه AED 9,166. اقرأه كمؤشر لا كسعر. أما السطر الأخير فله تحذيره الخاص. في هذه المنطقة يناقض عدد الغرف في السجل المساحة: 60 عقدا مقيدا كغرفتين مساحته الوسيطة 648 مترا مربعا، بينما 29 عقدا مقيدا كغرفة واحدة مساحته 180. لذلك لم تقسم المنازل بحسب الغرف أصلا: كل عقود الفلل والتاون هاوس البالغة 98 في سطر واحد بوسيط AED 14,708 في الشهر.
متوسط المنطقة الذي ينقل في كل مكان
الرقم الذي تكرره أغلب صفحات الإيجار عن الترايانغل - وهذه الصفحة كذلك حتى اليوم - مصدره دليل أحياء لشركة وساطة لا السجل. ينشر كإيجار سنوي لكل مساحة؛ والرقم الشهري أدناه هو ذلك الإيجار السنوي مقسوما على اثني عشر. لا يوجد خلفه عدد حالات، ولذلك لا يظهر في هذه الأسطر رمز n ولا ينبغي افتراضه.
| المساحة | متوسط المنطقة سنويا | شهريا |
|---|---|---|
| استوديو | AED 46,000 | AED 3,833 |
| غرفة نوم واحدة | AED 132,000 | AED 11,000 |
| غرفتا نوم | AED 170,000 | AED 14,166 |
| ثلاث غرف نوم | AED 213,000 | AED 17,750 |
في الاستوديو يكاد المصدران يتفقان: AED 3,833 مقابل وسيط السجل AED 3,750، أي فارق AED 83 في الشهر. أما في غرفة النوم الواحدة فلا. متوسط المنطقة AED 11,000 ووسيط السجل AED 5,618، وبينهما AED 5,382. الرقمان حقيقيان لكنهما لا يقيسان الشيء نفسه، والقسم التالي يشرح ما الذي يقيسه كل منهما.
ما هو المطلوب اليوم
السعر المطلوب قياس ثالث وله جدوله المستقل. قرأنا إعلانات جميرا فيليدج ترايانغل على propertyfinder.ae بأنفسنا في 2 سبتمبر 2026. هذا ما يطلب، لا ما وقع.
| المساحة | إعلانات (n) | أدنى مطلوب | وسيط المطلوب | أعلى مطلوب |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 79 | AED 3,000 | AED 4,000 | AED 6,667 |
| غرفة نوم واحدة | 79 | AED 4,583 | AED 6,250 | AED 10,833 |
| غرفتا نوم | 76 | AED 6,250 | AED 9,375 | AED 15,000 |
| ثلاث غرف نوم | 8 | AED 11,667 | AED 15,000 | AED 16,583 |
وسيط المطلوب لغرفة نوم واحدة AED 6,250 من 79 إعلانا، أي AED 632 فوق وسيط السجل ودون متوسط المنطقة بفارق واضح: المطلوب يسبق الموقع دائما. سطر ثلاث غرف النوم قائم على 8 إعلانات فقط، فاقرأه كملاحظة لا كسوق.
الترايانغل في مواجهة السيركل
الجارة جميرا فيليدج سيركل هي المقارنة البديهية، والسجل يعرفها أيضا باسم Al Barsha South Fourth.
| المساحة | عقود (n) | الشريحة الدنيا 25 بالمئة | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75 بالمئة |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 752 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| غرفة نوم واحدة | 963 | AED 5,000 | AED 5,833 | AED 6,250 |
| غرفتا نوم | 229 | AED 6,666 | AED 7,500 | AED 9,166 |
| ثلاث غرف نوم | 62 | AED 8,333 | AED 11,458 | AED 12,916 |
في الاستوديو تتساوى القريتان: AED 3,750 في السيركل من 752 عقدا، وAED 3,750 في الترايانغل من 204. في غرفة النوم الواحدة الترايانغل أرخص بـ AED 215 شهريا، وفي غرفتي النوم بـ AED 167. في المقابل السيركل سوق أعمق: سجلت فيه 963 تأجيرة لغرفة نوم واحدة مقابل 247 في الترايانغل. ومن لم يجد في إحدى القريتين فالأخرى على بعد ربع ساعة بالسيارة.
لماذا تختلف الأرقام الثلاثة
الوسيط والمتوسط ليسا قولا واحدا. وسيط السجل هو العقد الأوسط: نصف المستأجرين دفعوا أقل منه. أما متوسط المنطقة فترفعه كل شقة كبيرة أو مفروشة أو مسلمة حديثا، ولا يمكن التحقق من تركيبته من الخارج لأن عدد الحالات غير منشور. يضاف إلى ذلك أن السجل يصنف الشقق بالمساحة لأن خانة عدد الغرف نادرا ما تملأ في عقود الإيجار: حتى 57 مترا مربعا استوديو، ومن 58 إلى 95 غرفة نوم واحدة، ومن 96 إلى 146 غرفتان، ومن 147 إلى 260 ثلاث غرف. هذه الفئات تتداخل في الواقع، وقد تهبط شقة غرفتين واسعة في سطر الغرفة الواحدة. لذلك نطبع القياسات الثلاثة بأسمائها ولا نمزجها في رقم واحد لا يخص أحدا.
كم يكلف الانتقال فوق الإيجار
عند وسيط السجل للاستوديو البالغ AED 3,750 شهريا يكون الإيجار السنوي AED 45,000. عمولة الوساطة خمسة بالمئة منه أي AED 2,250، وتأمين الشقة غير المفروشة عادة خمسة بالمئة أخرى أي AED 2,250 مرة ثانية، والمجموع AED 4,500. وتأمين ديوا للشقة AED 2,000 يرفع المبلغ إلى AED 6,500، ثم AED 220 لتسجيل إيجاري. وفي التاون هاوس يكون تأمين ديوا AED 4,000 بدل AED 2,000، فالقفزة أكبر مما يوحي به الإيجار وحده.
أسئلة وأجوبة
كم يكلف الاستوديو في جميرا فيليدج ترايانغل شهريا؟
بحسب العقود الجديدة المسجلة وسيطه AED 3,750 في الشهر من 204 عقدا، أي AED 45,000 في السنة. متوسط المنطقة لدى شركة الوساطة AED 3,833، ووسيط المطلوب في 79 إعلانا AED 4,000. بيانات سبتمبر 2026.
لماذا تكتب مواقع أخرى AED 11,000 لغرفة نوم واحدة في الترايانغل؟
لأن هذا متوسط منطقة منشور في دليل شركة وساطة، والمتوسط يسلك سلوكا مختلفا عن الوسيط. سجل الإيجارات يضع العقد الأوسط لغرفة نوم واحدة عند AED 5,618 في الشهر من 247 عقدا، ووسيط المطلوب على propertyfinder.ae AED 6,250. القياسان من سبتمبر 2026 وكلاهما دون متوسط المنطقة بفارق كبير.
هل الترايانغل أرخص من السيركل؟
في الاستوديو هما متساويان عند AED 3,750 شهريا. في غرفة النوم الواحدة الترايانغل أرخص بـ AED 215 وفي غرفتي النوم بـ AED 167، بحسب العقود المسجلة في سبتمبر 2026.
كم إيجار التاون هاوس في الترايانغل؟
كل عقود تأجير الفلل والتاون هاوس المسجلة في 120 يوما حتى 2 سبتمبر 2026 وعددها 98 تعطي وسيطا قدره AED 14,708 في الشهر، والنصف الأوسط بين AED 11,250 وAED 16,666. لا نقسم هذا السطر بحسب الغرف لأن عدد الغرف في السجل يناقض المساحة هنا.
هل سأدفع هذه الأسعار فعلا؟
هذه هي المبالغ التي وقعها مستأجرون آخرون على تأجير جديد في الفترة نفسها، ولا يوجد جواب أقوى منها. المطلوب أعلى: وسيط المطلوب للاستوديو AED 4,000 مقابل AED 3,750 في العقد. والتجديد مقيد بمؤشر إيجارات دبي وعادة ما يكون دون الاثنين.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026، معاد نشرها مع ذكر المصدر وليست مسحا خاصا بـ DXB Radar. متوسطات المنطقة: دليل أحياء Betterhomes، 1 سبتمبر 2026، إيجار سنوي مقسوم على اثني عشر، منشور بلا عدد حالات. الأسعار المطلوبة: قراءتنا الخاصة لإعلانات propertyfinder.ae في 2 سبتمبر 2026.
كل قراءة جديدة للسجل تذهب إلى القناة أولا: t.me/dxbradar.