إيجار فيلا في ذا سبرينجز وفيلانوفا: أسعار سبتمبر 2026
فيلا بثلاث غرف نوم في ذا سبرينجز معروضة بوسيط AED 17,500 في الشهر، والمساحة نفسها في فيلانوفا بـ AED 13,333. هذه أسعار طلب من إعلانات معروضة الآن، وليست عقوداً موقّعة. في سجل الإيجارات إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department) يبلغ وسيط البيوت بثلاث غرف في أرابيان رانشز III ودبي لاند AED 12,500 في الشهر، محسوباً على 385 عقداً جديداً مسجلاً. جميع الأرقام هنا بتاريخ 2 سبتمبر 2026.
كم يطلب المالك مقابل فيلا بثلاث غرف؟
الجدول التالي أسعار طلب فقط. عمود الإعلانات يوضح على كم إعلان يقوم كل صف، وصفّان منها رفيعان: ذا سبرينجز يقوم على 3 إعلانات وفيلانوفا على 4. اقرأهما كاتجاه لا كقاعدة للسوق. عمود السنة هو الوسيط الشهري مضروباً في اثني عشر، لأن عقود دبي تُتفق سنوياً وتُدفع بشيك واحد إلى أربعة شيكات.
| المجمّع | إعلانات | الأرخص | وسيط الطلب | الأغلى | الوسيط سنوياً |
|---|---|---|---|---|---|
| The Springs | 3 | AED 16,666 | AED 17,500 | AED 18,750 | AED 210,000 |
| Villanova | 4 | AED 11,666 | AED 13,333 | AED 14,583 | AED 159,996 |
| Mudon | 8 | AED 14,166 | AED 16,874 | AED 17,500 | AED 202,488 |
| Arabian Ranches 3 | 8 | AED 10,833 | AED 12,708 | AED 13,750 | AED 152,496 |
| Damac Lagoons | 4 | AED 11,666 | AED 12,208 | AED 13,333 | AED 146,496 |
| Jumeirah Village Circle | 75 | AED 12,083 | AED 15,000 | AED 32,500 | AED 180,000 |
مجموع ما في الجدول 102 إعلاناً في ست مجمّعات. ذا سبرينجز الأغلى عند هذه المساحة، وداماك لاجونز الأرخص بـ AED 12,208، أي فارق AED 5,292 في الشهر بين مجمّعين بعدد الغرف نفسه. جميرا فيليدج سيركل وحده يملك عيّنة كبيرة، 75 إعلاناً، وهو يبيّن كم يتّسع سوق الفلل الحقيقي: من AED 12,083 إلى AED 32,500.
ما الذي وُقّع فعلاً في السجل؟
لا يوجد لذا سبرينجز ولا لفيلانوفا مجموعة خاصة في سجل الإيجارات المتاح لنا، لذلك تجري المقارنة الصادقة مع مناطق الفلل المسجّلة بالاسم. الصفوف أدناه عقود إيجار جديدة مسجّلة من سجل إيجاري لدى دائرة الأراضي، بيوت بثلاث غرف نوم، إيجار شهري. الأسماء هي أسماء السجل الرسمية، ولهذا يبدو بعضها غريباً على الأذن. التجديدات مستبعدة لأن سقف الزيادة يكبحها وإدخالها يخفض كل وسيط.
| منطقة السجل | عقود مسجّلة | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches III und Dubailand | 385 | AED 11,666 | AED 12,500 | AED 13,333 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 176 | AED 12,750 | AED 13,750 | AED 15,833 |
| Al Yelayiss 2 | 210 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,916 |
| Al Hebiah Fifth | 18 | AED 10,833 | AED 11,166 | AED 11,666 |
| Madinat Al Mataar | 147 | AED 8,000 | AED 8,750 | AED 10,000 |
| Nadd Hessa | 14 | AED 17,083 | AED 17,500 | AED 18,750 |
| Dubai Sports City | 102 | AED 14,583 | AED 15,375 | AED 17,083 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 54 | AED 15,416 | AED 16,666 | AED 17,916 |
هذه الصفوف الثمانية تقوم مجتمعة على 1,106 عقداً جديداً مسجّلاً، مقابل 102 إعلاناً في جدول الطلب. ولهذا يُفصل الجدولان: جانب الإعلانات بضع عشرات من الإعلانات التي قد تبقى معروضة شهوراً، وجانب العقود التزام كتابي لأكثر من ألف أسرة. ناد الحصا وحده يقع وسيطه، AED 17,500، على وسيط الطلب في ذا سبرينجز تماماً، وذلك على 14 عقداً فقط.
الطلب مقابل التوقيع بالدرهم
يطلب ذا سبرينجز AED 17,500 بينما أكبر مجموعة عقود بهذه المساحة، أرابيان رانشز III ودبي لاند بـ 385 عقداً، استقرت عند AED 12,500. الفارق AED 5,000 شهرياً أو AED 60,000 سنوياً، أي نحو 40 بالمئة فوق وسيط العقود. فيلانوفا العكس تماماً: عند AED 13,333 يقع سعر الطلب AED 417 تحت وسيط عقود أرابيان رانشز II وروكان وسيرينا البالغ AED 13,750، وأعلى بـ AED 1,250 فقط من اليلايس 2 عند AED 12,083، أي AED 15,000 في السنة. بعبارة أوضح: في فيلانوفا سعر الإعلان قريب من سعر السوق، وفي ذا سبرينجز هو نقطة بداية للتفاوض.
بين المجمّعين في هذه الصفحة AED 4,167 شهرياً، أي AED 50,004 على مدى اثني عشر شهراً. هذا هو الرقم الذي يستحق أن يحمله المستأجر معه إلى المعاينة، وهو سبب عدم اكتفاء أحد في هذه الشريحة بمعاينة مجمّع واحد.
ماذا يدفع المستأجر يوم التوقيع؟
عمولة الوسيط 5 بالمئة من الإيجار السنوي، وتأمين المسكن غير المفروش 5 بالمئة أخرى. في ذا سبرينجز عند AED 17,500 شهرياً يصبح الإيجار السنوي AED 210,000، فيكون كل بند AED 10,500 والبندان معاً AED 21,000. في فيلانوفا الإيجار السنوي AED 159,996، وكل بند نحو AED 8,000 والاثنان AED 16,000. يضاف إلى ذلك تأمين ديوا للفيلا AED 4,000 بدل AED 2,000 للشقة، وAED 220 لتسجيل العقد في إيجاري. رسوم المجمّع والتبريد تُحسب غالباً على حدة في هذه المشاريع، فاسأل عمّا يشمله السعر المعلن قبل مقارنة عرضين.
أسئلة متكررة
كم إيجار فيلا بثلاث غرف في ذا سبرينجز شهرياً؟
وسيط الطلب AED 17,500 في الشهر بتاريخ 2 سبتمبر 2026، من 3 إعلانات تتراوح بين AED 16,666 وAED 18,750. هذا سعر مطلوب لا سعر موقّع.
هل فيلانوفا أرخص من ذا سبرينجز؟
نعم، بفارق AED 4,167 شهرياً لثلاث غرف: AED 13,333 مقابل AED 17,500، أي AED 50,004 في السنة.
ماذا تقول العقود المسجّلة بدل الإعلانات؟
لبيوت الثلاث غرف تتراوح أوساط العقود من AED 8,750 في مدينة المطار بـ 147 عقداً إلى AED 17,500 في ناد الحصا بـ 14 عقداً. وأكبر مجموعة، أرابيان رانشز III ودبي لاند بـ 385 عقداً، عند AED 12,500.
لماذا لا يوجد رقم عقود لذا سبرينجز نفسها؟
السجل يصنّف العقود بأسماء مناطقه الخاصة، ولا يظهر ذا سبرينجز ولا فيلانوفا كمجموعة مستقلة في بياناتنا. وبدل تخمين المطابقة، تقارن هذه الصفحة مع مناطق الفلل المذكورة بالاسم في السجل.
كم أحتاج نقداً فوق إيجار الشهر الأول؟
في فيلا ثلاث غرف بذا سبرينجز: AED 10,500 عمولة وAED 10,500 تأميناً، أي AED 21,000 معاً، إضافة إلى AED 4,000 تأمين ديوا للفيلا وAED 220 لإيجاري.
المصدر والتاريخ. العقود المسجّلة: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل إيجاري، سبتمبر 2026، عقود جديدة فقط مع استبعاد العقود الجماعية. أسعار الطلب: إعلانات propertyfinder.ae بقراءة 2 سبتمبر 2026، وهي إيجار مطلوب لا متفق عليه. ننشر عروض الفلل تحت هذه المستويات في قناة تيليجرام t.me/dxbradar.