إيجار فيلا بأربع غرف في داماك لاجونز، سبتمبر 2026
فيلا بأربع غرف نوم في داماك لاجونز معروضة بوسيط AED 12,291 في الشهر، أي AED 147,492 في السنة، محسوباً على 12 إعلاناً معروضاً في 2 سبتمبر 2026. المدى بين AED 11,666 وAED 13,750 شهرياً، أي بين AED 139,992 وAED 165,000 سنوياً. هذه أسعار طلب؛ ما وُقّع فعلاً رقم آخر، وهذه الصفحة تضع الرقمين جنباً إلى جنب.
الغرفة الرابعة شبه مجانية، والخامسة ليست كذلك
داخل المجمّع نفسه لا يصعد السعر كما يتوقّع المرء. ثلاث غرف معروضة بـ AED 12,208 وأربع غرف بـ AED 12,291: الفارق AED 83 في الشهر، أي أقل من واحد بالمئة. القفزة تأتي بعد غرفة واحدة: الفلل بخمس غرف عند AED 15,000، أي AED 2,709 فوق وسيط الأربع غرف، نحو 22 بالمئة.
| داماك لاجونز | إعلانات | الأرخص | وسيط الطلب | الأغلى | الوسيط سنوياً |
|---|---|---|---|---|---|
| ثلاث غرف | 4 | AED 11,666 | AED 12,208 | AED 13,333 | AED 146,496 |
| أربع غرف | 12 | AED 11,666 | AED 12,291 | AED 13,750 | AED 147,492 |
| خمس غرف | 7 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 22,083 | AED 180,000 |
صف الثلاث غرف يقوم على 4 إعلانات وصف الخمس غرف على 7، وكلاهما رفيع. وحده صف الأربع غرف، بـ 12 إعلاناً، يحمل وزناً يكفي لوسيط يمكن الاستشهاد به. من يتردّد هنا بين ثلاث غرف وأربع، يدفع مقابل الغرفة الإضافية أقلّ ممّا يدفعه غيره ثمن موقف سيارة.
فلل الأربع غرف في مجمّعات أخرى: أسعار الطلب
المساحة نفسها في مواقع أخرى، أسعار طلب فقط، بمجموع 101 إعلاناً.
| المجمّع | إعلانات | الأرخص | وسيط الطلب | الأغلى |
|---|---|---|---|---|
| Damac Lagoons | 12 | AED 11,666 | AED 12,291 | AED 13,750 |
| Damac Hills 2 | 3 | AED 9,000 | AED 11,666 | AED 12,500 |
| Jumeirah Village Circle | 75 | AED 10,416 | AED 17,500 | AED 25,000 |
| Motor City | 6 | AED 20,833 | AED 26,041 | AED 38,333 |
| Dubai Marina | 5 | AED 28,333 | AED 75,000 | AED 75,000 |
داماك لاجونز صاحب أدنى وسيط بين الخمسة، والمسافة إلى الأعلى كبيرة: موتور سيتي يطلب AED 26,041 لأربع غرف ودبي مارينا AED 75,000. داماك هيلز 2 يبدو أرخص عند AED 11,666، لكن هذا الصف يقوم على 3 إعلانات فقط ولا يصلح وحده لبناء قرار.
ماذا سُجّل فعلاً لفلل الأربع غرف؟
لا توجد لداماك لاجونز مجموعة خاصة في سجل الإيجارات المتاح، لذلك تجري المقارنة مع مناطق الفلل المسجّلة بالاسم. ما يلي عقود إيجار جديدة مسجّلة من سجل إيجاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department): بيوت بأربع غرف، إيجار شهري، مع استبعاد التجديدات لأن سقف الزيادة يبقيها تحت السوق. الأسماء أسماء السجل نفسه.
| منطقة السجل | عقود مسجّلة | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches III und Dubailand | 287 | AED 15,416 | AED 16,666 | AED 25,000 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 98 | AED 18,750 | AED 23,333 | AED 26,250 |
| Al Yelayiss 2 | 59 | AED 14,166 | AED 14,583 | AED 15,416 |
| Al Hebiah Fifth | 134 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,500 |
| Madinat Al Mataar | 103 | AED 11,250 | AED 12,500 | AED 15,833 |
| Nadd Hessa | 24 | AED 16,666 | AED 18,333 | AED 19,333 |
| Dubai Sports City | 163 | AED 20,000 | AED 25,000 | AED 35,833 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 66 | AED 18,333 | AED 22,500 | AED 24,166 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 195 | AED 20,619 | AED 22,500 | AED 33,333 |
هذه الصفوف التسعة تقوم على 1,129 عقداً جديداً مسجّلاً مقابل 101 إعلاناً في جدول الطلب أعلاه. هذا هو فارق الوزن بين ما يُعلن وما يُوقّع، ولهذا لا يجتمع النوعان في عمود واحد هنا.
الطلب مقابل التوقيع
وسيط الطلب في داماك لاجونز، AED 12,291، لا يقع فوق سوق العقود، وهذا غير معتاد. هو أعلى بـ AED 208 من الحبية الخامسة حيث استقرّ 134 عقداً عند وسيط AED 12,083، وأقلّ بـ AED 209 من مدينة المطار حيث استقرّ 103 عقداً عند AED 12,500. وأمام أكبر مجموعة أربع غرف في السجل، أرابيان رانشز III ودبي لاند بـ 287 عقداً عند AED 16,666، يقلّ سعر لاجونز بـ AED 4,375 شهرياً أي AED 52,500 سنوياً، نحو 26 بالمئة. وأمام مدينة دبي الرياضية، 163 عقداً عند AED 25,000، يبلغ الفارق AED 12,709 شهرياً.
القراءة بسيطة: عند هذا المستوى من الطلب، داماك لاجونز مسعّر داخل الربع الأرخص من سوق فلل الأربع غرف المسجّل في دبي لا فوقه. المنطقتان اللتان تطابقانه، الحبية الخامسة ومدينة المطار، كلتاهما على أطراف المدينة، وحتى الربع الأعلى للحبية الخامسة يبقى عند AED 12,500، أي قريباً من وسيط طلب لاجونز.
ماذا يُدفع يوم التوقيع؟
عند AED 12,291 شهرياً يصبح الإيجار السنوي AED 147,492. عمولة الوسيط 5 بالمئة منه، أي AED 7,375، والتأمين على مسكن غير مفروش 5 بالمئة أخرى، فيصير البندان معاً AED 14,750. تأمين ديوا للفيلا AED 4,000 بدل AED 2,000 للشقة، وتسجيل العقد في إيجاري AED 220. رسوم المجمّع والتبريد المركزي تُحتسب على حدة في داماك لاجونز، فتأكّد ممّا يشمله السعر قبل مقارنة عرضين. الدفع بشيك واحد يمنح عادة خصماً مقارنة بأربعة شيكات.
أسئلة متكررة
كم إيجار فيلا بأربع غرف في داماك لاجونز سنوياً؟
وسيط الطلب AED 12,291 شهرياً أي AED 147,492 سنوياً، من 12 إعلاناً بقراءة 2 سبتمبر 2026، والمدى السنوي بين AED 139,992 وAED 165,000.
هل الغرفة الرابعة أغلى قليلاً من الثالثة فعلاً؟
في هذا المجمّع نعم: AED 12,291 مقابل AED 12,208، بفارق AED 83 في الشهر. لكن صف الثلاث غرف يقوم على 4 إعلانات فقط.
كيف يقارن سعر الطلب بالعقود المسجّلة؟
يقع عند القاع. الحبية الخامسة سجّلت 134 عقداً لأربع غرف بوسيط AED 12,083، ومدينة المطار 103 عقداً عند AED 12,500، وكلاهما على بعد بضع مئات من الدراهم من طلب لاجونز.
أين تكون فلل الأربع غرف الأغلى في هذه البيانات؟
في العقود المسجّلة: مدينة دبي الرياضية عند AED 25,000 بـ 163 عقداً، وأرابيان رانشز II وروكان وسيرينا عند AED 23,333 بـ 98 عقداً. وفي أسعار الطلب: دبي مارينا عند AED 75,000 من 5 إعلانات.
ما الذي يُدفع فوق الإيجار عند التوقيع؟
العمولة والتأمين AED 7,375 لكل بند، أي AED 14,750 معاً، إضافة إلى AED 4,000 تأمين ديوا للفيلا وAED 220 لتسجيل إيجاري.
المصدر والتاريخ. العقود المسجّلة: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل إيجاري، سبتمبر 2026، عقود جديدة فقط مع استبعاد العقود الجماعية. أسعار الطلب: إعلانات propertyfinder.ae بقراءة 2 سبتمبر 2026، وهي إيجار مطلوب لا متفق عليه. ننشر عروض الفلل تحت هذه المستويات في قناة تيليجرام t.me/dxbradar.