إيجار شقق عائلية في ديرة دبي وما حولها 2026
شقة بثلاث غرف نوم في الجانب الديري من دبي وُقّعت بوسيط AED 5,000 شهرياً في النهدة الثانية وAED 11,791 في بورت سعيد، والقرهود ومحيصنة الرابعة ومردف بينهما. خلف هذه الصفوف الخمسة 164 عقد إيجار جديد مسجل. هذه الصفحة تضع الإيجار بجانب الرسوم المدرسية، لأنهما لأسرة منتقلة قرار واحد لا قراران. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. عقود جديدة فقط، والتجديدات والعقود الجماعية على عدة وحدات ليست ضمنها.
السجل لا يعرف منطقة اسمها ديرة. هو يقيّد هذه الجهة باسم بورت سعيد والقرهود والنهدة الثانية ومحيصنة الرابعة، والجدول يسمّي المنطقة التي قُيّد تحتها كل رقم. أُضيفت مردف لأنها أقرب جار يملك قطاع فلل كبيراً بما يكفي لصف مستقل.
شقق الثلاث غرف بحسب المنطقة المسجلة
عقود إيجار جديدة مسجلة، الإيجار الشهري بالدرهم. الإيجار السنوي هو الوسيط الشهري مضروباً في اثني عشر.
| المنطقة في السجل | عقود جديدة مسجلة | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| بورت سعيد (Port Saeed) | 28 | AED 10,000 | AED 11,791 | AED 13,333 | AED 141,492 |
| القرهود (Al Garhoud) | 20 | AED 7,833 | AED 7,916 | AED 9,646 | AED 94,992 |
| محيصنة الرابعة (Muhaisanah Fourth) | 27 | AED 5,833 | AED 7,250 | AED 7,916 | AED 87,000 |
| النهدة الثانية (Al Nahda Second) | 34 | AED 3,166 | AED 5,000 | AED 6,583 | AED 60,000 |
| مردف (Mirdif) | 55 | AED 8,000 | AED 8,500 | AED 9,166 | AED 102,000 |
العمود الثالث يعدّ عقود الإيجار الجديدة المسجلة خلف كل صف: 55 في مردف، و34 في النهدة الثانية، و28 في بورت سعيد، و27 في محيصنة الرابعة، و20 في القرهود. لا واحدة من هذه العينات كبيرة، وأنحف صفين يقعان عند طرفي الجدول، فوسط الجدول أوثق من حافتيه. النهدة الثانية هي الحالة الجديرة بالانتباه: الربعان هناك من AED 3,166 إلى AED 6,583، أعرض من صف مردف كله، والوسيط يهبط تحت وسيط الغرفتين في الحي نفسه. ذلك بناء قديم بشقق واسعة رخيصة، لا فرصة تنتظر عند كل زاوية.
أربع غرف، ولماذا يُقرأ هذا الصف بحذر
عقود إيجار جديدة مسجلة، الإيجار الشهري بالدرهم. الصف الأخير فلل وتاون هاوس، لا شقق.
| المنطقة في السجل | الحجم | عقود جديدة مسجلة | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| مردف (Mirdif) | أربع غرف نوم | 6 | AED 12,547 | AED 13,958 | AED 16,666 | AED 167,496 |
| النهدة الثانية (Al Nahda Second) | أربع غرف نوم | 61 | AED 3,750 | AED 4,250 | AED 5,000 | AED 51,000 |
| محيصنة الرابعة (Muhaisanah Fourth) | أربع غرف نوم | 8 | AED 4,166 | AED 4,500 | AED 4,916 | AED 54,000 |
| مردف (Mirdif) | فيلا أو تاون هاوس بثلاث غرف | 16 | AED 11,416 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 169,992 |
هنا الضعف الصريح في البيانات. عدد الغرف في الشقق مشتق من المساحة: من 261 متراً مربعاً فصاعداً تُحسب الشقة أربع غرف. في مباني النهدة الثانية القديمة يعطي ذلك 61 عقداً بوسيط AED 4,250 شهرياً، أي دون وسيطي الغرفتين والثلاث غرف في الحي نفسه. الشقق الواسعة البسيطة المتقادمة تُؤجَّر رخيصة فعلاً، وأثر التصنيف حقيقي أيضاً. وفي مردف يقف تحت الاسم نفسه AED 13,958 على 6 عقود فقط. اقرأ صف الأربع غرف بوصفه دعوة للمعاينة، لا سعراً سوقياً.
صف فلل مردف يستند إلى 16 عقداً بـAED 14,166 شهرياً، أي AED 169,992 في السنة لفيلا بثلاث غرف مقابل AED 102,000 لشقة بثلاث غرف في الحي نفسه. هذا الفارق هو ثمن حديقة في شرق دبي.
مدارس هذه الأحياء، مدرسة في كل سطر
الرسوم السنوية بالدرهم، ولكل مدرسة وسيط صفوفها من الأول إلى الثاني عشر، العام الدراسي 2024/2025. هذه كل مدارس هذه الأحياء في ملف الهيئة، لا عينة منها.
| المدرسة | حي المدارس في بيانات الهيئة | المنهج | الرسوم السنوية |
|---|---|---|---|
| New Indian Model School | القرهود (Al Garhoud) | هندي | AED 5,409 |
| The Indian High School-Branch | القرهود (Al Garhoud) | هندي | AED 5,525 |
| Gulf Indian High School | القرهود (Al Garhoud) | هندي | AED 6,205 |
| GEMS Legacy School - Dubai Branch | القرهود (Al Garhoud) | هندي | AED 11,126 |
| Dubai International Private School | القرهود (Al Garhoud) | أمريكي | AED 16,579 |
| Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C | القرهود (Al Garhoud) | أمريكي | AED 18,030 |
| Gulf Model School | محيصنة الأولى (Muhaisnah First) | هندي | AED 4,931 |
| United International Private School L.L.C | محيصنة الأولى (Muhaisnah First) | فلبيني | AED 7,635 |
| Buds Public School | محيصنة الأولى (Muhaisnah First) | هندي | AED 13,131 |
| Islamic School for Training & Education | محيصنة الأولى (Muhaisnah First) | وزارة التربية والتعليم | AED 13,210 |
| Greenwood International School | محيصنة الأولى (Muhaisnah First) | أمريكي | AED 26,219 |
| The Central School | النهدة الثانية (Al Nahda Second) | هندي | AED 5,139 |
| Elite English School | ديرة (Deira) | هندي | AED 5,579 |
لن تجد هنا متوسط رسوم لكل حي، وهذا مقصود. المتوسط على مدارس حي يقيس أي المناهج صادف وجودها فيه، لا كم يكلف الحي: أربع من مدارس القرهود الست تدرّس المنهج الهندي، فينجذب أي رقم للحي إلى مستوى لا تدفعه أسرة في المدرسة الأمريكية في الشارع نفسه. مصدر الرسوم: هيئة المعرفة والتنمية البشرية في دبي KHDA، البيانات المفتوحة للمدارس الخاصة، العام الدراسي 2024/2025، الملف المفتوح على web.khda.gov.ae. وحي المدارس محيصنة الأولى في بيانات الهيئة هو جار المنطقة المسجلة محيصنة الرابعة، وليسا الوحدة نفسها، ولذلك يظهر الاسمان كاملين في الجدول.
الإيجار مع مدرسة واحدة: مجموع السنة
مجاميع سنوية بالدرهم. الإيجارات وسائط الجدول الأول، وعمود الرسوم هو الرسم السنوي لطفل واحد في المدرسة المذكورة.
| الأسرة | الإيجار السنوي | الرسوم لكل طفل | المجموع السنوي |
|---|---|---|---|
| القرهود، ثلاث غرف، New Indian Model School | AED 94,992 | AED 5,409 | AED 100,401 |
| القرهود، ثلاث غرف، Al Mawakeb Al Garhoud | AED 94,992 | AED 18,030 | AED 113,022 |
| النهدة الثانية، ثلاث غرف، The Central School | AED 60,000 | AED 5,139 | AED 65,139 |
| محيصنة الرابعة، ثلاث غرف، Gulf Model School | AED 87,000 | AED 4,931 | AED 91,931 |
صفّا القرهود هما الشقة نفسها في الشارع نفسه، وبينهما AED 12,621 في السنة، وكل الفارق هو اختيار المدرسة. وللمقارنة مع قرار السكن: الانتقال من القرهود إلى النهدة الثانية يوفر AED 34,992 في السنة. أي أن اختيار المدرسة يحرّك ميزانية الأسرة بقدر ما يحرّكها اختيار الحي، وهو الأصعب في التراجع عنه.
وفوق الشهر الأول: على وسيط الثلاث غرف في القرهود (AED 7,916) تبلغ العمولة 5 بالمئة من الإيجار السنوي، AED 4,749.60، والتأمين على شقة غير مفروشة 5 بالمئة أخرى، AED 4,749.60، أي AED 9,499.20. وتأمين ديوا للشقة AED 2,000 وتسجيل إيجاري AED 220، وهما AED 2,220، فيصير المجموع AED 11,719.20 إلى جانب أول شيك. ورسوم التسجيل واختبار القبول والحافلة والكتب والزي ليست في عمود الرسوم وتأتي في الشهر نفسه.
أسئلة متكررة
كم إيجار شقة بثلاث غرف في ديرة شهرياً؟
وسيط العقود من AED 5,000 في النهدة الثانية إلى AED 11,791 في بورت سعيد، والقرهود عند AED 7,916، ومحيصنة الرابعة عند AED 7,250. سبتمبر 2026.
أين تحصل الأسرة على أكبر مساحة بالمبلغ نفسه؟
بحسب أرقام السجل في النهدة الثانية ومحيصنة الرابعة، وهما أيضاً صاحبتا أكبر عدد عقود لشقق الغرفتين في هذا الشمال من المدينة، فوسيطاهما يستندان إلى أدلة أكثر من صف بورت سعيد.
كم تكلف مدرسة في القرهود سنوياً؟
من AED 5,409 في New Indian Model School إلى AED 18,030 في Al Mawakeb School Al Garhoud، وسيط الصفوف من الأول إلى الثاني عشر، العام الدراسي 2024/2025.
كم أرصد للإيجار والمدرسة معاً في السنة؟
شقة بثلاث غرف في القرهود بالوسيط مع طفل في New Indian Model School تعطي AED 100,401 في السنة، والشقة نفسها مع Al Mawakeb Al Garhoud تعطي AED 113,022.
لماذا صف الأربع غرف في النهدة الثانية أرخص من صف الثلاث؟
لأن عدد الغرف مشتق من المساحة، ومباني الحي القديمة تضم شققاً واسعة بسيطة بإيجار منخفض. خلف الصف 61 عقداً، فهو ليس خطأ تقريب، وليس سعر سوق لشقة حديثة بأربع غرف.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. عقود جديدة فقط، والتجديدات والعقود الجماعية على عدة وحدات ليست ضمنها. كل دفعة جديدة من أرقام السجل تنزل في القناة أولاً: t.me/dxbradar.