إيجار أرجان حسب حجم الشقة: قراءة في 1,561 عقدا مسجلا
وقع الاستوديو في أرجان بوسيط AED 3,750 في الشهر وشقة الغرفة الواحدة بـ AED 5,796، من 1,561 عقد إيجار مسجل. وأرجان مقيدة في السجل باسم المنطقة Al Barshaa South Third، وهي الرقعة التي تضم SKYZ by Danube وMiraclz Tower وNAS3. الاسم مهم: من يبحث باسم أرجان لا يصل إلى القيد. خلف هذه الصفحة 1,561 عقد إيجار جديد مسجل، أي ما وقعه المستأجرون فعلا لا ما طلبه الوسطاء. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026. العقود المجددة مستبعدة لأن سقف الزيادة يبقيها دون السوق المفتوح، وكذلك العقود الجماعية التي تشمل عدة وحدات دفعة واحدة.
ما وقعه المستأجرون في أرجان
الاستوديو هو المنتج الأكبر هنا. 719 عقدا من أصل 1,561 عقدا هي استوديوهات، ووسيطها AED 3,750 في الشهر، أي AED 45,000 في السنة. النصف الأوسط من هؤلاء المستأجرين يدفع بين AED 3,333 وAED 4,166، أي فارق AED 833 فقط، وهذا يدل على سوق استوديو ضيق ومتجانس. شقق الغرفة الواحدة هي الكتلة الثانية: 606 عقدا بوسيط AED 5,796. الغرفتان: 210 عقدا بوسيط AED 7,916. أما شقق الثلاث غرف فنادرة في أرجان، و26 عقدا خلف ذلك السطر هي سبب وصفنا للعينة بأنها رقيقة.
| نوع الوحدة | عقود مسجلة (n) | الشريحة الدنيا 25 بالمئة | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75 بالمئة | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 719 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 45,000 |
| غرفة نوم واحدة | 606 | AED 4,583 | AED 5,796 | AED 6,666 | AED 69,552 |
| غرفتا نوم | 210 | AED 6,833 | AED 7,916 | AED 9,583 | AED 94,992 |
| ثلاث غرف نوم | 26 | AED 7,500 | AED 10,416 | AED 12,916 | AED 124,992 |
اقرأ الشريحتين لا الوسيط وحده. شقة غرفة واحدة وقعت بـ AED 4,583 وأخرى بـ AED 6,666 كلتاهما صفقة أرجان عادية في الشهر نفسه، والفارق AED 2,083 في الشهر هو ثمن سنة البناء والطابق والإطلالة ومدة بقاء الوحدة فارغة. إن طلب منك المالك أكثر من AED 6,666 لغرفة واحدة، فربع السوق وقع في المدة نفسها دون AED 4,583، وهذه حجة يمكن وضعها على الطاولة.
الأسعار المطلوبة في جدول مستقل
السعر المطلوب والإيجار المتعاقد عليه قياسان مختلفان، ولا نخلطهما في عمود واحد. قراءتنا لإعلانات propertyfinder.ae في أرجان تشمل 77 إعلان استوديو و75 لغرفة واحدة و76 لغرفتين و76 لثلاث غرف. والفجوة عن السجل تتسع مع كل غرفة إضافية.
| نوع الوحدة | إعلانات (n) | أدنى سعر مطلوب | وسيط السعر المطلوب | أعلى سعر مطلوب | فوق وسيط العقود |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 77 | AED 3,000 | AED 4,083 | AED 7,500 | 8.9 % |
| غرفة نوم واحدة | 75 | AED 4,167 | AED 6,250 | AED 9,167 | 7.8 % |
| غرفتا نوم | 76 | AED 6,500 | AED 9,375 | AED 13,333 | 18.4 % |
| ثلاث غرف نوم | 76 | AED 7,667 | AED 14,375 | AED 17,917 | 38.0 % |
في الاستوديو يعلو وسيط الطلب على وسيط العقود بنسبة 8.9 بالمئة، وفي الغرفة الواحدة 7.8 بالمئة، أي أن السعر المعلن قريب من السعر الحقيقي. أما الثلاث غرف فالفارق 38.0 بالمئة، وهذا رقم يتكلم عن الندرة أكثر مما يتكلم عن السعر: 76 شقة كبيرة معروضة مقابل 26 عقدا وقع فعلا.
أرجان أمام الطرف الرخيص من السجل
| المنطقة | اسم السجل | وسيط الاستوديو | عقود الاستوديو (n) | وسيط غرفة واحدة | عقود غرفة واحدة (n) |
|---|---|---|---|---|---|
| أرجان | Al Barshaa South Third | AED 3,750 | 719 | AED 5,796 | 606 |
| Jumeirah Village Circle | Al Barsha South Fourth | AED 3,750 | 752 | AED 5,833 | 963 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | Jabal Ali First | AED 3,666 | 395 | AED 5,666 | 392 |
| Dubai Sports City | Al Hebiah Fourth | AED 3,333 | 576 | AED 4,972 | 525 |
| Al Warsan First | Al Warsan First | AED 2,583 | 596 | AED 3,666 | 533 |
أرجان وقرية جميرا الدائرية تقفان على وسيط استوديو واحد تماما هو AED 3,750، من 719 و752 عقدا على التوالي، وهما من أكبر العينات في الكشف كله. الفرجان وحدائق ديسكفري، اللتان يجمعهما السجل تحت Jabal Ali First، تقلان بمقدار AED 84. وإن كان البند الوحيد هو الميزانية، فالورسان الأولى أرخص من أرجان بـ AED 1,167 في الاستوديو وبـ AED 2,130 في الغرفة الواحدة، لكنها في شرق المدينة بعيدا عن أرجان.
ما يضاف إلى الإيجار
خذ وسيط الاستوديو AED 45,000 في السنة. عمولة الوساطة 5 بالمئة من الإيجار السنوي، أي AED 2,250. وللشقة غير المفروشة تأمين بالنسبة نفسها، أي AED 2,250 أخرى تسترد عند تسليم المفاتيح. تسجيل إيجاري AED 220، وتأمين هيئة الكهرباء والمياه للشقة AED 2,000، وللفيلا AED 4,000. هذه البنود لا يجري التفاوض عليها كما يجري على الإيجار، فمكانها الميزانية قبل أول معاينة. وفي شقة غرفة واحدة بـ AED 69,552 في السنة يصبح كل بند AED 3,478.
من أين جاء عدد الغرف
السجل يقيد المساحة بدقة أكبر من عدد الغرف، لذلك اشتققنا الفئة من المساحة: استوديو حتى 57 مترا مربعا، غرفة واحدة 58 إلى 95، غرفتان 96 إلى 146، ثلاث غرف 147 إلى 260، وأربع غرف من 261. عايرنا هذه الحدود على 2,177 إعلانا من إعلاناتنا تذكر عدد الغرف والمساحة معا، ثم قابلناها بسجل البيع حيث عدد الغرف مقيد: استوديو 37 مقابل 42 مترا مربعا في الوسيط، غرفة واحدة 75 مقابل 74، غرفتان 120 مقابل 117، ثلاث غرف 172 مقابل 177. والصدق يقتضي القول إن الفئات متداخلة: 80 بالمئة الوسطى من شقق الغرفتين بين 92 و149 مترا مربعا. أما الاستوديو فنوع مستقل في السجل ولا يشتق من المساحة.
أسئلة متكررة
هل أرجان أرخص منطقة ذات عينة كبيرة؟
تتقاسم الموقع ولا تنفرد به. وسيط استوديو أرجان AED 3,750 من 719 عقدا، ويطابقه استوديو قرية جميرا الدائرية عند AED 3,750 من 752 عقدا. والورسان الأولى أدنى عند AED 2,583 من 596 عقدا، لكنها شرق المدينة القديم لا عمران دبي لاند الجديد.
لماذا رقم الثلاث غرف عندكم أقل بكثير من الإعلانات؟
26 عقدا مقابل 76 إعلانا. الشقق الكبيرة تؤجر نادرا في أرجان، فوسيط العقود AED 10,416 يقوم على عينة رقيقة، بينما وسيط الطلب AED 14,375 تحكمه وحدات لم تؤجر أصلا.
هل تسري هذه الوسطاء عند التجديد؟
لا. كل رقم هنا من تأجير جديد. التجديد في أرجان محكوم بمؤشر الإيجارات ويأتي عادة دون هذه الأرقام، ولهذا استبعدناه.
لماذا يسمي السجل أرجان Al Barshaa South Third؟
لأن السجل يعمل بأسماء المناطق المساحية لا بالأسماء التسويقية. وهذه المنطقة تضم SKYZ by Danube وMiraclz Tower وNAS3، وليست البرشاء 1 أو 2 أو 3 قرب مول الإمارات.
كم أحتاج نقدا يوم التوقيع؟
على وسيط الاستوديو: AED 2,250 عمولة، AED 2,250 تأمينا، AED 2,000 لهيئة الكهرباء والمياه، وAED 220 لإيجاري، فوق أول شيك إيجار.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026، منقولة مع ذكر المصدر وليست مسحا خاصا بـ DXB Radar. الأسعار المطلوبة: قراءتنا الخاصة لإعلانات propertyfinder.ae في سبتمبر 2026.
كل قراءة جديدة من السجل تنشر أولا في القناة: t.me/dxbradar.