تستحق النظر آخر تحديث 02 Sep 2026 · UTC+4

إيجار دبي مارينا حسب المساحة وسعر المتر

السؤال الذي يحسم عقد الإيجار في دبي مارينا نادراً ما يكون «كم تكلف المنطقة»، بل «كم تكلف الغرفة التالية وكم متراً تضيف». تضع هذه الصفحة فئات المساحة الخمس جنباً إلى جنب، وتحوّل كل واحدة منها إلى سعر للمتر المربع حتى تصير قابلة للمقارنة فعلاً. الأساس 1,888 عقد إيجار جديد مسجل في سجل إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وضع سبتمبر 2026، والمنطقة مقيَّدة باسمها المساحي Marsa Dubai.

فئات المساحة الخمس جنباً إلى جنب

دبي مارينا بحسب فئة المساحة، 1,888 عقد إيجار جديد مسجل، المبالغ بالدرهم
الفئة	المساحة بالمتر المربع	المساحة الوسيطة	عدد العقود	المئين 25	الوسيط	المئين 75	الوسيط سنوياً
استوديو	حتى 57	37	172	AED 4,416	AED 5,000	AED 5,833	AED 60,000
غرفة وصالة	58 إلى 95	75	755	AED 6,000	AED 7,083	AED 9,142	AED 84,996
غرفتان وصالة	96 إلى 146	120	590	AED 8,333	AED 10,416	AED 13,750	AED 124,992
ثلاث غرف وصالة	147 إلى 260	172	316	AED 12,500	AED 15,000	AED 22,500	AED 180,000
أربع غرف وصالة	من 261 فأكثر	لا وسيط	55	AED 17,500	AED 21,666	AED 27,500	AED 259,992

عمود المساحة ليس زينة. خانة عدد الغرف في سجل الإيجار فارغة في أغلب القيود، لذلك تُشتق الفئة من مساحة البناء بالحدود المذكورة. المساحة الوسيطة مأخوذة من مصدرين مستقلين: عينة إعلاناتنا التي يجتمع فيها عدد الغرف والمساحة، وسجل البيع الذي يقيّد نوع الوحدة. الفارق بينهما في كل فئة أقل من خمسة أمتار مربعة.

عدد العقود لا يقل أهمية عن الإيجار نفسه. صفّا الغرفة والغرفتين يقومان على 755 و590 عقداً وهما متينان، أما صف الأربع غرف فيقوم على 55 عقداً فقط: يصلح كترتيب حجم لا كمرجع للتفاوض.

كم تكلف الغرفة التالية

الانتقال إلى الفئة الأعلى، محسوباً من وسطاء الجدول أعلاه
الخطوة	المساحة المضافة بالمتر المربع	الفارق شهرياً	الفارق سنوياً	كلفة كل متر مضاف شهرياً
من استوديو إلى غرفة وصالة	38	AED 2,083	AED 24,996	AED 55
من غرفة إلى غرفتين	45	AED 3,333	AED 39,996	AED 74
من غرفتين إلى ثلاث	52	AED 4,584	AED 55,008	AED 88

هذا هو الجدول الذي يحتاجه المنتقل فعلاً. الانتقال من استوديو إلى غرفة وصالة يضيف نحو 38 متراً مقابل AED 2,083 شهرياً، أي AED 24,996 سنوياً. ومن غرفة إلى غرفتين تضاف 45 متراً مقابل AED 3,333 شهرياً، ومن غرفتين إلى ثلاث 52 متراً مقابل AED 4,584.

العمود الأخير هو الخبر الحقيقي: المتر المضاف يكلف AED 55 شهرياً في الخطوة الأولى، وAED 74 في الثانية، وAED 88 في الثالثة. المساحة تغلو كلما أخذت منها أكثر، عكس ما يفترضه أغلب المستأجرين. أوفر انتقال في دبي مارينا هو الأول.

إيجار المتر: الاستوديو هو من يدفع العلاوة

الإيجار للمتر المربع شهرياً: وسيط العقود مقسوماً على المساحة الوسيطة للفئة
الفئة	عدد العقود	الوسيط الشهري	المساحة الوسيطة من الإعلانات	للمتر	المساحة الوسيطة من سجل البيع	للمتر
استوديو	172	AED 5,000	37	AED 135	42	AED 119
غرفة وصالة	755	AED 7,083	75	AED 94	74	AED 96
غرفتان وصالة	590	AED 10,416	120	AED 87	117	AED 89
ثلاث غرف وصالة	316	AED 15,000	172	AED 87	177	AED 85

بقسمة وسيط الإيجار على المساحة الوسيطة يصير المتر في الاستوديو نحو AED 135 شهرياً، وفي غرفة وصالة AED 94، وفي غرفتين AED 87. وبمساحات سجل البيع يقرأ الاستوديو AED 119 ولا تكاد الفئات الأكبر تتحرك. أياً كان المرجع، أصغر وحدة تحمل أغلى متر، لأن المطبخ ودورة المياه يُبنيان مرة واحدة سواء في 37 متراً أو في 172.

من فئة الغرفة وصعوداً يستوي المنحنى. الغرفة والغرفتان والثلاث لا تفترق أسعار المتر فيها إلا بدراهم معدودة. عملياً: فوق الاستوديو تصير المساحة مسألة ميزانية لا مسألة كفاءة، فأنت لا تدفع علاوة على المساحة بل تدفع ثمن المزيد منها.

كم يكلف المتر نفسه شراءً

عقود البيع المسجلة في السوق الثانوية بدبي مارينا مقابل إيجار المتر من الجدول أعلاه
الفئة	عقود البيع	وسيط السعر	سعر المتر	إيجار المتر شهرياً	عدد الأشهر التي يعادلها متر واحد
غرفة وصالة	545	AED 1,150,000	AED 16,355	AED 94	174
غرفتان وصالة	421	AED 2,000,000	AED 15,699	AED 87	180
ثلاث غرف وصالة	158	AED 3,203,170	AED 14,911	AED 87	171

سجل البيع يسعّر المساحة نفسها مباشرة. في السوق الثانوية ينتقل متر المارينا في فئة الغرفة الواحدة عند AED 16,355 من 545 عقد بيع مسجل، وفي فئة الغرفتين عند AED 15,699 من 421 عقداً. وبمقابلة ذلك بإيجار المتر الشهري نحصل على عدد الأشهر في العمود الأخير، أي ما يقارب أربع عشرة إلى خمس عشرة سنة من الإيجار مقابل المساحة نفسها.

عقود البناء الجديد أعلى بكثير: AED 24,078 للمتر في فئة الغرفة الواحدة، لكن من 14 عقداً مسجلاً فقط. والإيجارات لا تتبع هذه العلاوة، ولذلك يجب قراءة متر الشراء ومتر الإيجار كسوقين منفصلتين لا كعمود واحد.

أسئلة متكررة

أي مساحة تعطي أكثر متر مقابل المال في المارينا؟

بحساب المتر، كل ما هو فوق الاستوديو. الاستوديو نحو AED 135 للمتر شهرياً، وغرفة وصالة AED 94، وغرفتان AED 87. الخطوة الأجدى هي الخروج من الاستوديو.

كم تزيد الغرفتان عن الغرفة الواحدة؟

AED 3,333 شهرياً عند الوسيط وAED 39,996 سنوياً، مقابل نحو 45 متراً إضافياً. خلف ذلك AED 7,083 من 755 عقداً وAED 10,416 من 590 عقداً.

ما مدى دقة التصنيف بحسب المساحة؟

عُيِّرت الحدود على 2,177 إعلاناً من إعلاناتنا يجتمع فيها عدد الغرف والمساحة، ثم قوبلت بسجل البيع. والفئات متداخلة فعلاً: بين 10 و90 بالمئة من شقق الغرفتين تقع بين 92 و149 متراً مربعاً، فقد تقع شقة غرفة واسعة في صف الغرفتين.

هل يصلح صف الأربع غرف؟

كترتيب حجم فقط. يقوم على 55 عقداً مقابل 755 في فئة الغرفة الواحدة، ولا يعطي سجل البيع مساحة وسيطة له، لذلك لا ننشر له سعر متر للإيجار.

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود الإيجار إيجاري (Ejari)، وضع سبتمبر 2026، وسجل عقود البيع في الدائرة نفسها بالنسبة لأسعار الشراء. تُنقل هذه الأرقام مع ذكر المصدر وليست مسحاً ميدانياً أجرته DXB Radar. أسعار الإعلانات: قراءتنا الخاصة لإعلانات propertyfinder.ae في سبتمبر 2026. القراءات الجديدة من السجلين تُنشر في قناتنا على تيليجرام: https://t.me/dxbradar.