إيجار الشقق في واحة دبي للسيليكون سبتمبر 2026
الاستوديو في واحة دبي للسيليكون وُقّع بوسيط AED 3,416 شهرياً، وغرفة النوم الواحدة بـAED 4,750، والغرفتان بـAED 6,750، والثلاث غرف بـAED 9,166، الوضع في سبتمبر 2026. خلف هذه الصفوف الأربعة 1,056 عقد إيجار جديد مسجل، وهي من أكثر المناطق توثيقاً على هذا الموقع. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. عقود جديدة فقط، والتجديدات والعقود الجماعية على عدة وحدات ليست ضمنها.
مسألة اسم قبل الأرقام، وإلا ضاع البحث. سجل الإيجارات يقيّد هذه المنطقة باسم Nadd Hessa، لا باسم واحة دبي للسيليكون. كل رقم عقد في هذه الصفحة مقيّد تحت Nadd Hessa؛ الاسم التسويقي واسم السجل يدلان على المكان نفسه. وحيث يأتي الرقم من الإعلانات لا من العقود، يقول الجدول ذلك ويستخدم الاسم كما يظهر في المنصة، Dubai Silicon Oasis.
الشقق: بكم وُقّع كل حجم
عقود إيجار جديدة مسجلة في المنطقة Nadd Hessa، الإيجار الشهري بالدرهم. الإيجار السنوي هو الوسيط الشهري مضروباً في اثني عشر.
| الحجم | عقود جديدة مسجلة | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 342 | AED 3,166 | AED 3,416 | AED 3,833 | AED 40,992 |
| غرفة نوم | 529 | AED 4,333 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 57,000 |
| غرفتا نوم | 150 | AED 6,000 | AED 6,750 | AED 7,500 | AED 81,000 |
| ثلاث غرف | 35 | AED 7,916 | AED 9,166 | AED 10,416 | AED 109,992 |
العمود الثاني يعدّ عقود الإيجار الجديدة المسجلة خلف كل صف: 529 عقداً لغرفة واحدة، و342 للاستوديوهات، و150 للغرفتين، و35 للثلاث غرف. غرفة النوم الواحدة هي المنطقة كلها في سطر واحد، وهي أضيق السطور: نصف العينة الأوسط من AED 4,333 إلى AED 5,416. والانتقال من غرفة إلى غرفتين يكلف في الوسيط AED 2,000 شهرياً، وهي قفزة أصغر مما في أحياء الأبراج، ولهذا تستقر العائلات هنا.
صف الثلاث غرف يستند إلى 35 عقداً فقط، فهو رتبة مقدار لا سعراً. ربعاه من AED 7,916 إلى AED 10,416، وأطراف سلسلة الشقق كلها بين AED 1,083 وAED 11,250. هذه الأطراف عقود مفردة، لا عروض يمكن البحث عنها.
التاون هاوس والفلل في المنطقة نفسها
عقود إيجار جديدة مسجلة، الإيجار الشهري بالدرهم. البيوت نوع مستقل في السجل ولا يُشتق حجمها من المساحة.
| الحجم | عقود جديدة مسجلة | الربع الأدنى | الوسيط | الربع الأعلى | الإيجار السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| ثلاث غرف | 14 | AED 17,083 | AED 17,500 | AED 18,750 | AED 210,000 |
| أربع غرف | 24 | AED 16,666 | AED 18,333 | AED 19,333 | AED 219,996 |
| خمس غرف | 5 | AED 22,083 | AED 22,500 | AED 23,333 | AED 270,000 |
قطاع البيوت صغير، 43 عقداً على الأحجام الثلاثة، وصف الخمس غرف يقوم على خمسة عقود، فهو إشارة لا سعر. المهم هو القفزة من الشقة إلى البيت: ثلاث غرف شقةً AED 9,166 شهرياً، وثلاث غرف بيتاً AED 17,500، بفارق AED 8,334 شهرياً. وفي السنة AED 109,992 مقابل AED 210,000.
المطلوب مقابل الموقّع
الصف الأعلى وسيط العقود، والصف الأدنى عدّنا الخاص للإعلانات القائمة. أمران مختلفان في صفين، لا في عمود واحد أبداً.
| المصدر | الحجم | عدد الحالات | الأدنى | القيمة الوسطى | الأعلى |
|---|---|---|---|---|---|
| سجل عقود إيجاري | غرفتا نوم | 150 | AED 6,000 | AED 6,750 | AED 7,500 |
| أسعار الإعلانات | غرفتا نوم | 4 | AED 7,083 | AED 9,291 | AED 10,000 |
أربعة إعلانات تطلب وسيطاً قدره AED 9,291 للغرفتين، بينما وُقّع 150 عقداً مسجلاً عند AED 6,750. الفجوة AED 2,541 شهرياً. المطلوب يعلو الموقّع في كل مكان تقريباً، ومع أربعة إعلانات يكون الاتجاه معروفاً والمقدار غير معروف. صف الإعلانات يفيد في الحكم على إعلان بعينه، وصف العقود يفيد في الحكم على معقولية ذلك الإعلان. أسعار العرض من قراءتنا لإعلانات propertyfinder.ae، إيجار شهري كما هو معلن. سعر العرض هو ما يطلبه المالك، لا ما وقّعه المستأجر.
كم يكلف الشهر الأول
خذ وسيط الغرفتين، AED 6,750 شهرياً، أي AED 81,000 في السنة. عمولة المكتب 5 بالمئة من الإيجار السنوي، AED 4,050، والتأمين على شقة غير مفروشة 5 بالمئة أيضاً، AED 4,050، أي AED 8,100 معاً. وتأمين ديوا للشقة AED 2,000، وتسجيل إيجاري AED 220، وهما AED 2,220، فيصير المجموع إلى جانب أول شيك AED 10,320. وتأمين ديوا للفيلا أعلى منه للشقة.
عدد الغرف في الشقق مشتق من المساحة: حتى 57 متراً مربعاً استوديو، ومن 58 إلى 95 غرفة واحدة، ومن 96 إلى 146 غرفتان، ومن 147 إلى 260 ثلاث غرف، ومن 261 فأكثر أربع. و80 بالمئة الوسطى من شقق الغرفتين بين 92 و149 متراً مربعاً، فالوحدة القريبة من الحد قد تقع في أي من الفئتين. الاستوديوهات والبيوت أنواع مستقلة ولا تُشتق.
أسئلة متكررة
كم إيجار استوديو في واحة السيليكون شهرياً؟
AED 3,416 وسيطاً من 342 عقداً مسجلاً، سبتمبر 2026، ونصف العينة الأوسط من AED 3,166 إلى AED 3,833.
بكم أحسب شقة غرفتين؟
وسيط العقود AED 6,750 شهرياً، أي AED 81,000 في السنة، من 150 عقداً. والإعلانات تطلب وسيطاً قدره AED 9,291.
لماذا تسمّي الصفحة المنطقة Nadd Hessa؟
لأن سجل الإيجارات يقيّدها بهذا الاسم. واحة دبي للسيليكون هو الاسم على اللافتات والمنصات، وNadd Hessa هو الاسم في العقد، والمكان واحد.
هل تستحق الفيلا في المنطقة نفسها؟
بيت بثلاث غرف وُقّع عند AED 17,500 شهرياً مقابل AED 9,166 لشقة بثلاث غرف، بفارق AED 8,334 شهرياً، وصفوف البيوت تستند معاً إلى 43 عقداً.
ماذا يُضاف إلى الإيجار؟
على وسيط الغرفتين: AED 4,050 عمولة، وAED 4,050 تأميناً، وAED 2,000 لديوا، وAED 220 لإيجاري، أي AED 10,320.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، الوضع في سبتمبر 2026. عقود جديدة فقط، والتجديدات والعقود الجماعية على عدة وحدات ليست ضمنها. كل دفعة جديدة من أرقام السجل تنزل في القناة أولاً: t.me/dxbradar.