أسعار إيجار الشقق في موتور سيتي دبي، سبتمبر 2026
الاستوديو في موتور سيتي معروض بوسيط AED 4,583 في الشهر، وغرفة وصالة بـ AED 6,250، وغرفتان بـ AED 9,667، وثلاث غرف بـ AED 15,000، بتاريخ 2 سبتمبر 2026. هذه أسعار طلب من 234 إعلاناً معروضاً. لا توجد لموتور سيتي مجموعة خاصة في سجل الإيجارات، لذلك تضع هذه الصفحة أسعار الطلب في مواجهة العقود المسجّلة في المجمّعات المجاورة، وهي الطريقة الوحيدة الصادقة لمعرفة ما إذا كان مستوى الطلب واقعياً.
كم تكلف كل مساحة؟
عمود الإعلانات يوضح على كم إعلان يقوم كل صف. صفوف الشقق متينة، أما صفّا الفلل في الأسفل فلا، إذ يقومان على 3 و6 إعلانات فقط، والحدّ الأعلى AED 58,333 لثلاث غرف حالة شاذّة لا مستوى سوق. عمود السنة هو الوسيط الشهري مضروباً في اثني عشر.
| موتور سيتي | إعلانات | الأرخص | وسيط الطلب | الأغلى | الوسيط سنوياً |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 46 | AED 4,000 | AED 4,583 | AED 6,167 | AED 54,996 |
| غرفة وصالة | 79 | AED 5,000 | AED 6,250 | AED 9,167 | AED 75,000 |
| غرفتان | 75 | AED 7,083 | AED 9,667 | AED 13,333 | AED 116,004 |
| ثلاث غرف | 34 | AED 12,500 | AED 15,000 | AED 26,667 | AED 180,000 |
| فيلا بثلاث غرف | 3 | AED 18,333 | AED 21,667 | AED 58,333 | AED 260,004 |
| فيلا بأربع غرف | 6 | AED 20,833 | AED 26,041 | AED 38,333 | AED 312,492 |
الفروق بين المساحات غير متساوية. من الاستوديو إلى غرفة وصالة AED 1,667 شهرياً، ومن غرفة إلى غرفتين AED 3,417، ومن غرفتين إلى ثلاث AED 5,333. أرخص دخول إلى المجمّع هو الاستوديو عند AED 4,000، وصف الاستوديو ضيّق بشكل لافت من AED 4,000 إلى AED 6,167، ما يعني أن هامش التفاوض بين المباني ضئيل.
كم تطلب المجمّعات المجاورة؟
أسعار طلب أيضاً، بمجموع 852 إعلاناً، فهي قابلة للمقارنة مباشرة مع الجدول أعلاه. كل خانة تذكر وسيط تلك المساحة وعدد الإعلانات خلفه.
| المجمّع | استوديو | غرفة وصالة | غرفتان | ثلاث غرف |
|---|---|---|---|---|
| Arjan | AED 4,083 (77 إعلاناً) | AED 6,250 (75 إعلاناً) | AED 9,375 (76 إعلاناً) | AED 14,375 (76 إعلاناً) |
| Dubai Sports City | AED 3,667 (76 إعلاناً) | AED 5,417 (77 إعلاناً) | AED 7,250 (75 إعلاناً) | AED 10,833 (17 إعلاناً) |
| Jumeirah Village Circle | AED 4,167 (76 إعلاناً) | AED 6,000 (76 إعلاناً) | AED 8,750 (76 إعلاناً) | AED 11,250 (75 إعلاناً) |
في أسعار الطلب ليست موتور سيتي الحالة الشاذّة كما يُقال أحياناً. وسيط الاستوديو فيها أعلى من مدينة دبي الرياضية عند AED 3,667 ومن جميرا فيليدج سيركل عند AED 4,167، لكن وسيط الغرفة والصالة يطابق أرجان تماماً عند AED 6,250. تتّسع الفجوة في الوحدات الكبيرة: ثلاث غرف معروضة في موتور سيتي بـ AED 15,000 مقابل AED 11,250 في جميرا فيليدج سيركل.
ماذا سُجّل فعلاً في الجوار؟
هذا الجدول مصدر مختلف ولا يجوز قراءته في العمود نفسه مع الجدولين أعلاه. هذه عقود إيجار جديدة مسجّلة من سجل إيجاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، إيجار شهري، من دون تجديدات لأن سقف الزيادة يبقيها تحت السوق. اليلايس 2 وناد الحصا وأرابيان رانشز III هي أسماء السجل نفسه.
| منطقة السجل | استوديو | غرفة وصالة | غرفتان | ثلاث غرف |
|---|---|---|---|---|
| Arjan | AED 3,750 (719 عقداً) | AED 5,796 (606 عقداً) | AED 7,916 (210 عقداً) | AED 10,416 (26 عقداً) |
| Dubai Sports City | AED 3,333 (576 عقداً) | AED 4,972 (525 عقداً) | AED 7,083 (228 عقداً) | AED 7,958 (28 عقداً) |
| Jumeirah Village Circle | AED 3,750 (752 عقداً) | AED 5,833 (963 عقداً) | AED 7,500 (229 عقداً) | AED 11,458 (62 عقداً) |
| Nadd Hessa | AED 3,416 (342 عقداً) | AED 4,750 (529 عقداً) | AED 6,750 (150 عقداً) | AED 9,166 (35 عقداً) |
| Al Yelayiss 2 | AED 4,583 (305 عقداً) | AED 6,666 (314 عقداً) | AED 9,000 (129 عقداً) | AED 10,500 (29 عقداً) |
| Arabian Ranches III und Dubailand | AED 3,166 (222 عقداً) | AED 4,416 (252 عقداً) | AED 5,833 (145 عقداً) | AED 7,657 (17 عقداً) |
هذه المناطق الست تحمل معاً 7,393 عقداً جديداً مسجّلاً، بينما تقف موتور سيتي نفسها على 234 إعلاناً في جدول الطلب. هذا هو فارق الوزن بين ما يُعلن وما يُوقّع.
الطلب مقابل التوقيع، مساحة بمساحة
استوديو موتور سيتي يطلب AED 4,583. في أرجان سُجّل 719 عقداً عند AED 3,750، وفي مدينة دبي الرياضية 576 عقداً عند AED 3,333، وفي ناد الحصا 342 عقداً عند AED 3,416؛ أي أن مستوى الطلب أعلى بـ AED 833 وAED 1,250 وAED 1,167 على الترتيب. وهناك استثناء يستحق الذكر: في اليلايس 2 سُجّل 305 عقد استوديو عند AED 4,583 بالضبط، وهو الرقم الذي تطلبه موتور سيتي.
في الغرفتين يعلو وسيط الطلب AED 9,667 على وسيط عقود أرجان (AED 7,916 من 210 عقداً) بـ AED 1,751، وعلى مدينة دبي الرياضية (AED 7,083 من 228) بـ AED 2,584. وفي الثلاث غرف تبلغ المسافة أقصاها: AED 15,000 مطلوباً مقابل AED 10,416 مسجّلاً في أرجان، بفارق AED 4,584، ومقابل AED 7,958 في مدينة دبي الرياضية بفارق AED 7,042. الوحدات الكبيرة تبقى في البوابات وقتاً أطول، وهناك بالضبط ينفصل جانب الطلب عن السجل.
ماذا يُدفع عند التوقيع؟
على استوديو بـ AED 4,583 شهرياً يصبح الإيجار السنوي AED 54,996. العمولة 5 بالمئة منه أي AED 2,750، والتأمين على شقة غير مفروشة 5 بالمئة أخرى، والاثنان معاً AED 5,500. يضاف تأمين ديوا AED 2,000 للشقة، أو AED 4,000 للفيلا، وAED 220 لتسجيل العقد في إيجاري. وفي شقة بغرفتين بـ AED 9,667 شهرياً يصبح الإيجار السنوي AED 116,004، فتكلّف كل نقطة مئوية أكثر من الضعف مقارنة بالاستوديو. لا توجد محطة مترو في موتور سيتي، فاحسب كلفة السيارة أو التاكسي اليومي فوق الإيجار.
أسئلة متكررة
كم إيجار استوديو في موتور سيتي شهرياً؟
وسيط الطلب AED 4,583 شهرياً بتاريخ 2 سبتمبر 2026، من 46 إعلاناً تتراوح بين AED 4,000 وAED 6,167. عقود الاستوديو المسجّلة في أرجان المجاورة عند AED 3,750 من 719 عقداً.
كم تكلف شقة بغرفتين في موتور سيتي؟
AED 9,667 شهرياً مطلوباً، أي AED 116,004 سنوياً، من 75 إعلاناً. وسيط العقود في أرجان AED 7,916 وفي مدينة دبي الرياضية AED 7,083.
هل موتور سيتي أرخص من أرجان أو الرياضية؟
في أسعار الطلب لا، في أي مساحة. الاستوديو: AED 4,583 مقابل AED 4,083 في أرجان وAED 3,667 في مدينة دبي الرياضية.
هل توجد فلل في موتور سيتي؟
نعم لكن العيّنة رفيعة. فلل الثلاث غرف معروضة بوسيط AED 21,667 من 3 إعلانات، وفلل الأربع غرف بـ AED 26,041 من 6. خذهما كمؤشّر لا كسعر سوق.
ماذا يُضاف فوق إيجار الشهر الأول؟
في الاستوديو AED 2,750 لكل من العمولة والتأمين، أي AED 5,500 معاً، إضافة إلى تأمين ديوا AED 2,000 للشقة وAED 220 لإيجاري.
المصدر والتاريخ. العقود المسجّلة: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل إيجاري، سبتمبر 2026، عقود جديدة فقط مع استبعاد العقود الجماعية. أسعار الطلب: إعلانات propertyfinder.ae بقراءة 2 سبتمبر 2026، وهي إيجار مطلوب لا متفق عليه. ننشر الإعلانات تحت هذه المستويات في قناة تيليجرام t.me/dxbradar.