أسعار إيجار الشقق في البرشاء: ما يقوله السجل فعلا

سجل إيجاري لا يعرف منطقة اسمها البرشاء، وهذا يحدد ما يمكن لهذه الصفحة قوله بصدق. ما يعرفه منطقتان مساحيتان تحملان اسم برشاء: Al Barsha South Fourth، وهي على الخريطة قرية جميرا الدائرية، وAl Barshaa South Third، وهي أرجان. أما البرشاء 1 و2 و3، تلك المباني المنخفضة قرب مول الإمارات التي يقصدها الناس عادة، فلا قيد مستقلا لها في كشفنا. لذلك لا نذكر لها إيجارا متعاقدا عليه. تسمية الفجوة أصدق من طباعة رقم لا يستطيع أحد تتبعه. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026، تأجير جديد حصرا.

المنطقتان اللتان تحملان اسم برشاء في السجل

خلف المنطقتين معا 3,608 عقد إيجار جديد مسجل: 2,047 في Al Barsha South Fourth و1,561 في Al Barshaa South Third. عينة واسعة بكل المقاييس، والمنطقتان متقاربتان في السعر إلى حد أن وسيط الاستوديو فيهما متطابق بالدرهم.

المنطقتان توقعان الاستوديو عند AED 3,750 في الشهر: 752 عقدا هنا و719 عقدا هناك، والرقم واحد. عند الغرفة الواحدة يفترقان قليلا: AED 5,833 مقابل AED 5,796، أي فارق AED 37 في الشهر مبني على 963 و606 عقدا. وعند الغرفتين ينقلب الترتيب: AED 7,500 في Al Barsha South Fourth مقابل AED 7,916 في Al Barshaa South Third. والعائلة التي تريد ثلاث غرف تدفع وسيطا قدره AED 11,458، ومن يريد تاون هاوس بدل الشقة يدفع AED 16,666 من 11 عقدا، وهو سطر نصفه بالرقيق عن قصد.

برشا هايتس (تيكوم): أسعار مطلوبة، وثلاثة إعلانات فقط

المكان الوحيد في شريط برشاء الذي نملك له رقما حديثا أقرب إلى البرشاء نفسها هو برشا هايتس المعروف بتيكوم، وهو سعر مطلوب لا عقد. قراءتنا لـ propertyfinder.ae وجدت هناك 3 إعلانات لغرفة نوم واحدة. ثلاثة إعلانات إشارة لا سوق، وننشرها مع هذا التحذير بدل تقديمها على أنها متوسط منطقة.

بالمقارنة مع السجل: وسيط الطلب AED 8,749 يعلو على وسيط عقود الغرفة الواحدة في Al Barsha South Fourth بـ AED 2,916 وعلى Al Barshaa South Third بـ AED 2,953. جزء من الفارق موقع وجزء منه المسافة المعتادة بين المطلوب والموقع. وبثلاثة إعلانات لا نستطيع الفصل بينهما.

ما يقيده السجل في المحور نفسه

إن كان سبب البحث عن البرشاء هو الموقع - شارع الشيخ زايد والمترو وأبراج المكاتب - فمنطقتان أخريان في المحور نفسه تستحقان المقارنة، ولكل منهما عمق حقيقي: Al Thanyah Third، وهي على الخريطة ذا غرينز وذا فيوز، بـ 696 عقد شقة في الفئات الأربع المعروضة، و Al Thanyah Fifth، أي أبراج بحيرات جميرا، بـ 1,494.

الفارق حقيقي. غرفة واحدة في Al Thanyah Fifth وقعت بوسيط AED 6,666، أي AED 833 في الشهر فوق Al Barsha South Fourth، وفي Al Thanyah Third بـ AED 7,083. وعلى مدى سنة تكلف غرفة Al Thanyah Third AED 84,996 مقابل AED 69,996. هذا ثمن العنوان، وهو المقايضة التي يزنها فعلا من يبحث عن البرشاء.

ما يضاف إلى الإيجار عند الانتقال

على غرفة واحدة بوسيط Al Barsha South Fourth يصبح الإيجار السنوي AED 69,996. عمولة الوساطة 5 بالمئة منه، أي AED 3,500، وللشقة غير المفروشة تأمين بالقدر نفسه، أي AED 3,500 تسترد عند تسليم المفاتيح. تسجيل إيجاري AED 220، وتأمين هيئة الكهرباء والمياه AED 2,000 للشقة وAED 4,000 للفيلا أو التاون هاوس. وعلى غرفتين بإيجار سنوي AED 90,000 يصبح كل بند من بندي الخمسة بالمئة AED 4,500. لا يجري التفاوض على هذه البنود كما يجري على الإيجار، فمكانها الميزانية قبل أول معاينة.

لماذا لا نذكر رقما للبرشاء 1 و2 و3

لأن اختلاقه سهل وخاطئ. كشفنا من سجل الإيجارات يشمل 26 منطقة، والبرشاء 1 و2 و3 ليست بينها، وعينة الإعلانات لتلك الرقعة فارغة أيضا. المجموعة الوحيدة القريبة هي 3 إعلانات برشا هايتس أعلاه. وكل ما عدا ذلك على هذه الصفحة يحمل اسم السجل الذي قيد تحته، حتى لا يخلط أحد بين وسيط قرية جميرا الدائرية ووسيط محيط مول الإمارات. أما عدد الغرف فمشتق من المساحة لأن السجل يملأ هذا الحقل بدقة أعلى: استوديو حتى 57 مترا مربعا، غرفة واحدة 58 إلى 95، غرفتان 96 إلى 146، ثلاث غرف 147 إلى 260، وأربع غرف من 261. والفئات متداخلة فعلا، إذ تقع 80 بالمئة الوسطى من شقق الغرفتين بين 92 و149 مترا مربعا، بينما الاستوديو نوع مستقل في السجل ولا يشتق أصلا.

أسئلة متكررة

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026، منقولة مع ذكر المصدر وليست مسحا خاصا بـ DXB Radar. الأسعار المطلوبة: قراءتنا الخاصة لإعلانات propertyfinder.ae في سبتمبر 2026.

القراءات الجديدة من السجل تنشر أولا في القناة: t.me/dxbradar.