إيجارات إميرتس ليفينج حسب حجم الشقة من عقود مسجلة
إميرتس ليفينج مجموعة مجمعات سكنية، وسجل الأراضي لا يعاملها ككتلة واحدة. أبراج ذا جرينز وذا فيوز تشكل منطقة السجل Al Thanyah Third، ومنها جاءت 750 عقد إيجار جديدا تقوم عليها هذه الصفحة. أما مجمعات الفلل فشأن آخر يعالج في أسفل الصفحة. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026. المحسوب عقود جديدة فقط لأن التجديد مكبوح بسقف الزيادة.
ذا جرينز وذا فيوز: إيجارات موقعة حسب الحجم
شقة بغرفة نوم واحدة: الوسيط AED 7,083 شهريا من 321 عقدا، أي AED 84,996 في السنة. غرفتا نوم: AED 11,250 شهريا من 212 عقدا. ثلاث غرف: AED 15,416 من 113 عقدا. عينة الاستوديو صغيرة عند 50 عقدا لكنها متقاربة بدرجة لافتة، إذ تمتد العينة كلها من AED 3,750 إلى AED 6,000. وسطر الأربع غرف يقوم على 5 عقود ووضع للاكتمال لا غير.
| نوع الوحدة | عدد العقود | الشريحة الدنيا 25% | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75% | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 50 | AED 4,333 | AED 4,626 | AED 5,000 | AED 55,512 |
| غرفة نوم واحدة | 321 | AED 6,250 | AED 7,083 | AED 8,333 | AED 84,996 |
| غرفتا نوم | 212 | AED 9,833 | AED 11,250 | AED 13,333 | AED 135,000 |
| 3 غرف نوم | 113 | AED 13,333 | AED 15,416 | AED 18,750 | AED 184,992 |
| 4 غرف نوم | 5 | AED 23,333 | AED 27,500 | AED 43,750 | AED 330,000 |
التاون هاوس في منطقة السجل نفسها
تضم Al Thanyah Third قطاع بيوت صغيرا: 41 عقدا لثلاث غرف نوم بوسيط AED 25,000 شهريا، و8 عقود لأربع غرف. وانظر إلى تشتت السطر الثاني: ثمانية عقود تمتد بين الشريحتين من AED 23,333 إلى AED 70,833، فوسيطها البالغ AED 32,441 لا يحمل وزنا يذكر.
| نوع الوحدة | عدد العقود | الشريحة الدنيا 25% | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75% | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 غرف نوم (تاون هاوس أو فيلا) | 41 | AED 22,916 | AED 25,000 | AED 30,833 | AED 300,000 |
| 4 غرف نوم (تاون هاوس أو فيلا) | 8 | AED 23,333 | AED 32,441 | AED 70,833 | AED 389,292 |
مجمعات الفلل: أسعار مطلوبة بعينة ضئيلة
لا توجد في هذه البيانات سلسلة عقود لذا سبرينغز وذا ميدوز وذا ليكس. المتوفر ثلاثة إعلانات لفيلا بثلاث غرف نوم في ذا سبرينغز، وضعت عمدا في جدول مستقل حتى لا يخلط قارئ بين سعر مطلوب وإيجار موقع.
| المنطقة | نوع الوحدة | عدد الإعلانات | الأدنى | وسيط السعر المطلوب | الأعلى |
|---|---|---|---|---|---|
| ذا سبرينغز | 3 غرف نوم (تاون هاوس أو فيلا) | 3 | AED 16,666 | AED 17,500 | AED 18,750 |
وسيط الطلب هذا، AED 17,500 شهريا، يقع تحت AED 25,000 الموقعة فعلا لبيوت الثلاث غرف في Al Thanyah Third. يبدو الأمر مقلوبا حتى تتذكر أنها مجمعات مختلفة ومعروض مختلف وعينة من ثلاثة إعلانات. وهذا ليس دليلا على أن الفلل صارت أرخص.
كيف تعمل فئات الحجم
السجل يقيد المساحة، لذا يشتق عدد غرف الشقق منها: استوديو حتى 57 مترا مربعا، غرفة واحدة 58 إلى 95، غرفتان 96 إلى 146، ثلاث غرف 147 إلى 260، وأربع غرف من 261. و80 بالمئة الوسطى من شقق الغرفتين بين 92 و149 مترا مربعا، أي أن الفئات تتداخل عند أطرافها. والاستوديو مقيد كنوع مستقل.
أسئلة وأجوبة
أي حجم يعطي أكبر مساحة مقابل الدرهم؟
شقة الثلاث غرف لمن يحتاج المساحة. وسيطها AED 15,416 شهريا من 113 عقدا يقابل فئة مساحة من 147 إلى 260 مترا مربعا، بينما وسيط الغرفتين AED 11,250 من 212 عقدا يقابل 96 إلى 146 مترا. وبحساب المتر المربع تكون هذه الخطوة الأرخص على السلم.
هل تختلف أسعار ذا جرينز عن ذا فيوز؟
السجل لا يفصل بينهما. كلاهما في Al Thanyah Third مع مبان مثل Mosela وThe Hills وTanaro قرب محطة مترو دبي إنترنت سيتي، والأرقام أعلاه تغطيهما كمنطقة واحدة.
هل أستطيع تسعير فيلا في ذا ميدوز بهذه الأرقام؟
لا. لا سلسلة عقود لمجمعات الفلل هنا. رقم الفيلا الوحيد في الصفحة سعر مطلوب من ثلاثة إعلانات في ذا سبرينغز.
هل تنطبق الأرقام على التجديد؟
لا. كل ما سبق تأجير جديد. التجديد محكوم بمؤشر الإيجارات في دبي ويأتي أدنى.
كل تحديث جديد لأرقام السجل ينشر أولا في القناة: t.me/dxbradar. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026.