استوديو في أبراج بحيرات جميرا أم غرفة نوم في دبي كريك هاربر
النسخة السابقة من هذه الصفحة قارنت سعرين مطلوبين في إعلانات معدودة. هذه النسخة تقارن عقود إيجار مسجلة: 1,507 عقود شقق جديدة في أبراج بحيرات جميرا و2,231 عقدا في دبي كريك هاربر. العقود المجددة خارج الحساب لأن سقف الزيادة يبقيها دون السوق المفتوح. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026.
الجواب المباشر عن المقارنة
استوديو في أبراج بحيرات جميرا: الوسيط AED 4,416 شهريا من 354 عقدا، أي AED 52,992 في السنة. شقة بغرفة نوم واحدة في دبي كريك هاربر: الوسيط AED 7,500 شهريا من 1,339 عقدا، أي AED 90,000 في السنة. غرفة النوم والمبنى الأحدث يكلفان AED 37,008 إضافية في السنة، أي زيادة نحو 70 بالمئة. وإذا قارنا المتماثل بالمتماثل تقلص الفارق كثيرا: غرفة نوم واحدة مقابل غرفة نوم واحدة تعني AED 6,666 في أبراج بحيرات جميرا مقابل AED 7,500 في كريك هاربر، بفارق AED 834 شهريا.
أبراج بحيرات جميرا، واسمها في السجل Al Thanyah Fifth
المنطقة الأوسع تنوعا بين الاثنتين. غرفتا نوم: الوسيط AED 9,166 شهريا من 290 عقدا. ثلاث غرف: AED 14,323 من 174 عقدا. أما سطر الأربع غرف فيقوم على 13 عقدا ويصلح كترتيب حجم لا كسعر سوق.
| نوع الوحدة | عدد العقود | الشريحة الدنيا 25% | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75% | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 354 | AED 4,000 | AED 4,416 | AED 5,000 | AED 52,992 |
| غرفة نوم واحدة | 676 | AED 5,833 | AED 6,666 | AED 8,333 | AED 79,992 |
| غرفتا نوم | 290 | AED 7,916 | AED 9,166 | AED 11,987 | AED 109,992 |
| 3 غرف نوم | 174 | AED 12,500 | AED 14,323 | AED 17,500 | AED 171,876 |
| 4 غرف نوم | 13 | AED 17,916 | AED 19,166 | AED 19,583 | AED 229,992 |
وتضم منطقة السجل نفسها تاون هاوس وفللا، وهو قطاع لا يقابله شيء في أرقام كريك هاربر.
| نوع الوحدة | عدد العقود | الشريحة الدنيا 25% | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75% | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 غرف نوم (تاون هاوس أو فيلا) | 56 | AED 23,333 | AED 25,833 | AED 30,000 | AED 309,996 |
| 4 غرف نوم (تاون هاوس أو فيلا) | 81 | AED 25,833 | AED 32,456 | AED 41,666 | AED 389,472 |
| 5 غرف نوم (تاون هاوس أو فيلا) | 17 | AED 35,416 | AED 51,000 | AED 75,000 | AED 612,000 |
دبي كريك هاربر، واسمها في السجل Al Khairan First
كريك هاربر حي حديث، وشكل السجل يعكس ذلك: لا سلسلة استوديوهات تستحق النشر، في المقابل 1,339 عقدا لغرفة نوم واحدة، وهي أكبر عينة مفردة على هذه الصفحة. الإيجارات متقاربة أيضا: نصف عقود الغرفة الواحدة يقع بين AED 6,666 وAED 8,750 شهريا، وهو نطاق أضيق من نظيره في شقق الغرفة الواحدة بأبراج بحيرات جميرا، حيث يمتد النصف نفسه من AED 5,833 إلى AED 8,333.
| نوع الوحدة | عدد العقود | الشريحة الدنيا 25% | الوسيط الشهري | الشريحة العليا 75% | الوسيط السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 1,339 | AED 6,666 | AED 7,500 | AED 8,750 | AED 90,000 |
| غرفتا نوم | 743 | AED 10,000 | AED 11,250 | AED 12,916 | AED 135,000 |
| 3 غرف نوم | 149 | AED 15,833 | AED 17,500 | AED 20,833 | AED 210,000 |
لماذا العقود لا الإعلانات
الإعلان سعر مطلوب. يبقى منشورا حتى تؤجر الوحدة، فتتراكم الوحدات المبالغ في سعرها ويرتفع المتوسط فوق ما يوقعه المستأجرون فعلا. وليست لدينا لهاتين المنطقتين عينة إعلانات تكفي لجدول، وخلط نوعي الأرقام في سطر واحد أسوأ من عدم عرض شيء. كل ما سبق من السجل وحده. ويبقى تحفظ واحد: فئة الغرف مشتقة من المساحة، استوديو حتى 57 مترا مربعا، غرفة واحدة 58 إلى 95، غرفتان 96 إلى 146، ثلاث غرف 147 إلى 260، وأربع غرف من 261. و80 بالمئة الوسطى من شقق الغرفتين بين 92 و149 مترا مربعا، أي أن الفئات تتداخل عند الحدود.
أسئلة وأجوبة
أيهما الصفقة الأفضل؟
من حيث السعر: استوديو أبراج بحيرات جميرا بوسيط AED 4,416 شهريا من 354 عقدا. من حيث المساحة وعمر المبنى: كريك هاربر. وشقة الغرفة الواحدة في أبراج بحيرات جميرا بسعر AED 6,666 شهريا من 676 عقدا هي الحل الوسط الذي يختاره أكثر الناس.
لماذا لا يوجد سطر استوديو لكريك هاربر؟
لا تتوفر في السجل سلسلة استوديوهات لمنطقة Al Khairan First ننشرها. المعروض هناك يبدأ من غرفة نوم واحدة، ولهذا وضعت المقارنة أصلا في مواجهة استوديو أبراج بحيرات جميرا.
هل تشمل الأرقام التجديدات؟
لا، عقود جديدة فقط. التجديد في الحيين محكوم بمؤشر الإيجارات وينتهي عادة تحت الوسطاء المذكورين هنا.
ما مدى موثوقية سطر الأربع غرف في أبراج بحيرات جميرا؟
13 عقدا. وضع للاكتمال لا غير. كل ما يقل عن خمسين عقدا تقريبا يظهر في عمود عدد العقود ولا يصلح لتسعير صفقة مفردة.
كل تحديث جديد لأرقام السجل ينشر أولا في القناة: t.me/dxbradar. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)، سجل عقود إيجاري، بيانات سبتمبر 2026.