اجاره و شهریه مدرسه در دبی: حساب یک سال با هم
خانوادهای که به دبی میآید دو رقم را با هم جمع میزند: اجاره و مدرسه. ما هر دو را داریم و فقط جایی جمعشان میکنیم که برای همان محله هر دو موجود باشد. در Al Garhoud میانه اجاره آپارتمان دوخوابه AED 6,562 در ماه است و پشت این عدد 132 قرارداد اجاره تازه ثبتشده ایستاده. در سال میشود AED 78,744. از اینجا به بعد همه چیز به انتخاب مدرسه بستگی دارد: شش مدرسه Al Garhoud سالی AED 5,409 تا AED 18,030 میگیرند. همان آپارتمان با کمهزینهترین مدرسه محله AED 84,153 و با گرانترین AED 96,774 درمیآید.
شش مدرسه Al Garhoud جدا جدا
| مدرسه | نظام آموزشی | شهریه سالانه |
|---|---|---|
| New Indian Model School | هندی | AED 5,409 |
| The Indian High School-Branch | هندی | AED 5,525 |
| Gulf Indian High School | هندی | AED 6,205 |
| GEMS Legacy School - Dubai Branch | هندی | AED 11,126 |
| Dubai International Private School | آمریکایی | AED 16,579 |
| Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C | آمریکایی | AED 18,030 |
منبع: KHDA (Knowledge and Human Development Authority)، Dubai Private Schools Open Data، سال تحصیلی 2024/2025. فایل داده: https://web.khda.gov.ae/KHDA/media/KHDA/DubaiPrivateSchoolsOpenData.xlsx. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
روبهروی هر مدرسه میانه شهریه آن روی پایههای اول تا دوازدهم آمده است. در این صفحه هیچ عدد میانگینی برای محله نیست و این تصمیم آگاهانه است. میانگین محله، محله را نمیسنجد بلکه ترکیب نظامهای آموزشی موجود در آن را میسنجد: چهار مدرسه از شش مدرسه Al Garhoud هندی هستند، پس هر عدد محلهای پایین درمیآمد و درباره نظام آموزشی حرف میزد نه درباره مکان. به همین دلیل اینجا کنار اجاره همیشه یک مدرسه با نام مشخص ایستاده است.
در همه جدولهای این صفحه فقط شهریه سالانه آمده است، به درهم. حق ثبتنام، سرویس مدرسه، لباس فرم، کتاب، غذا و هزینه امتحانات در این رقمها نیست و جداگانه پرداخت میشود. هر کس بودجه نقل مکان را روی همین یک عدد ببندد، کم میبندد.
آپارتمان Al Garhoud به علاوه مدرسه: دو حساب
| واحد | قرارداد اجاره تازه ثبتشده | میانه ماهانه | اجاره سالانه | با New Indian Model School AED 5,409 | با Al Mawakeb Al Garhoud AED 18,030 |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | 29 | AED 4,600 | AED 55,200 | AED 60,609 | AED 73,230 |
| یکخوابه | 57 | AED 5,416 | AED 64,992 | AED 70,401 | AED 83,022 |
| دوخوابه | 132 | AED 6,562 | AED 78,744 | AED 84,153 | AED 96,774 |
| سهخوابه | 20 | AED 7,916 | AED 94,992 | AED 100,401 | AED 113,022 |
منبع اجاره: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت قراردادهای اجاره ایجاری (Ejari)، فقط قراردادهای تازه، وضعیت سپتامبر 2026. اجاره سالانه یعنی میانه ماهانه ضرب در 12.
ستون دوم قراردادهای اجاره تازه ثبتشده را میشمارد، نه مدرسهها را: پشت میانه دوخوابه 132 قرارداد ایستاده و پشت سهخوابه فقط 20. شهریه دو ستون آخر برای یک کودک است.
فاصله دو مسیر مدرسه روی یک آپارتمان یکسان، سالی AED 12,621 برای هر کودک است. با دو کودک سهم مدرسه دو برابر میشود: 2 x AED 5,409 یعنی AED 10,818 و 2 x AED 18,030 یعنی AED 36,060. آپارتمان دوخوابه با دو کودک در مدرسه کمهزینه سالی AED 89,562 و در مدرسه گران AED 114,804 میشود.
Al Nahda Second و Dubai Sports City: همان حساب با نام مدرسه
| محله و مدرسه | واحد | قرارداد اجاره تازه ثبتشده | اجاره سالانه | شهریه سالانه | جمع سال |
|---|---|---|---|---|---|
| Al Nahda Second، The Central School | یکخوابه | 305 | AED 52,992 | AED 5,139 | AED 58,131 |
| Al Nahda Second، The Central School | دوخوابه | 199 | AED 64,992 | AED 5,139 | AED 70,131 |
| Al Nahda Second، The Central School | سهخوابه | 34 | AED 60,000 | AED 5,139 | AED 65,139 |
| Dubai Sports City، Dwight School L.L.C | دوخوابه | 228 | AED 84,996 | AED 96,249 | AED 181,245 |
| Dubai Sports City، Dwight School L.L.C | سهخوابه | 28 | AED 95,496 | AED 96,249 | AED 191,745 |
| Dubai Sports City، Dwight School L.L.C | ویلای سهخوابه | 102 | AED 184,500 | AED 96,249 | AED 280,749 |
منبع اجاره: اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، دفتر ثبت ایجاری، فقط قراردادهای تازه، وضعیت سپتامبر 2026. منبع شهریه: KHDA، Dubai Private Schools Open Data، سال تحصیلی 2024/2025.
اینجا هم میانگین محله نیامده بلکه مدرسههای نامبرده ایستادهاند: The Central School در Al Nahda Second و Dwight School در Dubai Sports City. برای سه سطر آخر یک هشدار لازم است: در دفتر ثبت اجاره، Dubai Sports City زیر نام قطعه Al Hebiah Fourth ثبت میشود و این قطعه Tilal Al Ghaf را هم دربر میگیرد. پس سطر ویلای سهخوابه با AED 184,500 در سال هر دو مجموعه را توصیف میکند، نه تنها Sports City را.
اجاره در Al Nahda Second رفتار غیرمنتظره دارد: میانه سهخوابه AED 5,000 در ماه از میانه دوخوابه AED 5,416 پایینتر است. پشت سهخوابهها فقط 34 قرارداد ثبتشده و مجموعه دیگری از ساختمانها ایستاده، این سطر را با همین ملاحظه بخوانید.
جایی که دو داده به هم نمیرسند
KHDA محله مدرسه را با حروف بزرگ و به نام کاداستری مینویسد، در حالی که دفتر ثبت اجاره شهر را با قطعههای خودش میبرد. همپوشانی کمتر از چیزی است که آدم انتظار دارد. برای این محلهها مدرسهها را داریم ولی قرارداد اجاره قابل انتساب نداریم. به جای یک عدد میانگین، پراکندگی را نشان میدهیم: کمهزینهترین و گرانترین مدرسه محله.
| محله (نام کاداستری) | مدرسه در فهرست | کمهزینهترین مدرسه | گرانترین مدرسه |
|---|---|---|---|
| AL QUSAIS FIRST | 9 | AED 3,310 | AED 29,364 |
| AL QOUZ FIRST | 7 | AED 9,132 | AED 75,744 |
| AL MIZHAR FIRST | 5 | AED 13,954 | AED 61,614 |
| MUHAISNAH FIRST | 5 | AED 4,931 | AED 26,219 |
| AL WARQA FIRST | 5 | AED 10,478 | AED 28,224 |
| AL BARSHA FIRST | 4 | AED 11,602 | AED 100,027 |
| AL BARSHA SECOND | 4 | AED 18,030 | AED 87,268 |
| DUBAI INVESTMENT PARK FIRST | 4 | AED 26,500 | AED 64,044 |
| Meydan City | 4 | AED 49,248 | AED 124,185 |
منبع: KHDA (Knowledge and Human Development Authority)، Dubai Private Schools Open Data، سال تحصیلی 2024/2025. فایل داده: https://web.khda.gov.ae/KHDA/media/KHDA/DubaiPrivateSchoolsOpenData.xlsx. این ارقام با ذکر منبع نقل میشوند و برداشت میدانی ما نیستند.
ستون مدرسهها آن مدارس محله را میشمارد که شهریهشان در فایل KHDA آمده است. همین پراکندگی درون یک محله پاسخ این پرسش است که چرا اینجا میانگین محله نمیآید: چهار مدرسه AL BARSHA FIRST از AED 11,602 تا AED 100,027 کشیده شدهاند، نزدیک به نه برابر در یک قطعه. هر عدد واحدی برای چنین محلهای نظامهای آموزشی را توصیف میکند، نه محله را.
نامهای شبیه به هم گمراهکنندهاند. MUHAISNAH FIRST در KHDA و Muhaisanah Fourth در دفتر اجاره دو قطعه جدا هستند و جمع کردنشان مجاز نیست. همین حالت برای AL BARSHA SOUTH FIRST مدارس و Al Barsha South Fourth اجاره برقرار است: قطعه دوم با نام Jumeirah Village Circle شناخته میشود. انتسابهای معکوس هم به کار میآید: Marsa Dubai در دفتر ثبت همان Dubai Marina است، Al Thanyah Fifth یعنی Jumeirah Lake Towers، Burj Khalifa یعنی Downtown Dubai و Al Merkadh یعنی Sobha Hartland در MBR City.
پرسشهای پرتکرار
خانواده با یک فرزند دستکم چقدر برای یک سال لازم دارد؟
بر پایه این دو دفتر ثبت، کمترین جمع این صفحه استودیوی Al Garhoud است: AED 55,200 اجاره به علاوه شهریه New Indian Model School یعنی AED 5,409، روی هم AED 60,609 در سال. حق ثبتنام، سرویس، قبضها و ودیعه در این رقم نیست.
چرا در این صفحه میانگین شهریه محله نیامده؟
چون آن عدد محله را نمیسنجد، نظامهای آموزشی محله را میسنجد. در Al Garhoud چهار مدرسه از شش مدرسه هندی است و عدد محله پایین میافتد؛ در AL BARSHA FIRST مدرسه AED 11,602 و مدرسه AED 100,027 کنار هم ایستادهاند. برای همین کنار اجاره همیشه یک مدرسه با نام آمده است.
کدام سنگینتر است، اجاره یا مدرسه؟
به مدرسه بستگی دارد، نه به محله. در Al Garhoud آپارتمان دوخوابه سالی AED 78,744 است و مدرسه AED 5,409 یا AED 18,030. در Dubai Sports City مدرسه بینالمللی AED 96,249 از اجاره AED 84,996 همان اندازه واحد گرانتر است.
حساب محله و پایه خودم را میخواهم، چه کسی درمیآورد؟
فرم درخواست پایین همین صفحه است. محله، پایه کودک و سقف بودجه را بنویسید؛ درخواست به مشاوران در دبی میرسد. ارقام تازه اجاره و مدرسه در کانال تلگرام DXB Radar منتشر میشود.